被撩起的三四房地产，收割的是中产阶级还是老百姓? 五一假期过去

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五一假期过去，上班第一天闺蜜就告诉我她家这个广东五六线小城市的房价已经过万，一些大发展商的项目更是被疯抢，甚至还发生买不到房砸烂销售中心的闹剧，而这个城市的人均收入不过四千。

这轮的房产调控进行了一年之久，当有着优良资产的一二线城市房价齐齐哑火，那些名不见经传的小城市房价却瞬间翻了翻，甚至两翻，而人们更是哪里涨买哪里，在过去，这是多么不可思议的一件事，如今却是在魔幻地上演。

所以说，投资这些城市的房子真的是稳赚不赔吗?而错过了过去十几年房地产发展红利的人，想抓住这轮机会进行房产投资的中产阶级以及当地跟风入市的老百姓，真会获其所愿吗?

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表面繁荣下的现实，却不是那么喜人。

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首先，三四线以下的城市房价在过去几年已经将未来四五年甚至十几年的涨幅提前透支了。房价透支代表着未来几年涨幅的空间变小，开发商也不愿意在这里浪费时间。

其次，这些城市居民需求量减少，楼市的投资价值不高，没有购房的刚需，买房投资意义不大。

再次，随着三四线以下城市地价一涨再涨，钢筋水泥等建材价格也在涨，这直接导致房屋成本的增加。地价、房屋建造成本上涨，但是不代表房价就会上涨。从某种程度上说，这也是一种变相调控政策。举个例子，地价从1万涨到了1.5万，你卖2万都不赚钱，卖3万才赚一点，但是规定的只能卖2.5万，这就间接控制了新房房价。

再次，政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线以下城市楼市的繁荣。但是这些都不是三四线以下城市房价高的直接条件，只是提前的透支了城市基本面。三四线以下城市买房，一定要从实际需求出发，买房不要夹杂一些机会心理，有刚需就买，没有需求，就别惦记着能大捞一笔，毕竟，房市不同于以前了。想要投资买房的朋友一定要看清局势，量力而行。

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最后，与一二线城市不同的是，三四线以下城市购房市场水分很高，二手房的价格远远低于新房价格，加上这些城市人口基数相对较小，外来人口也少，真正有买房刚需的人不愁买不到房子。导致二手房的数量越来越多，特别是老旧一些的小区，出手更难。在没有人口红利和产业推动的三四线城市，租房的需求极为有限。

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如果一定要在三四线以下城市进行房产投资，要学会鉴别那些城市更适投资，其中简单的一条就是鉴别三四线以下的城市中哪种是围绕在一二线城市的周边城市，受到中心城市的辐射。这类城市虽说是三四线，但是实际上却共享着一二线城市的资源和交通以及外溢的人口，所以也成为了买房投资者的首选。中心城市能量级别越高，其辐射的三四线城市就越值得购买，比如东莞、廊坊、嘉兴肯定要比洛阳、扬州、株洲、湘潭要强。还有另一类城市，像阜阳、泉州、洛阳、安庆、安阳等，既没有人口的流动也没有产业上的支持，有限的棚户区改造催生的刚需必须不能无限保证房价的上升，所以也不存在购房市场的火爆。

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“房价高并不代表有泡沫，有着大量库存的三四线城市最好不要碰，投资三四线很危险。”除非你是刚需，否则的话不要轻易进场三四线。