东莞房地产市场现状东莞依托广州、深圳两大一线城市

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东莞依托广州、深圳两大一线城市，非一线城市也拥有着全国一线的房价。在全国"去库存"的大背景下，东莞楼市却显得有些"格格不入"，成交量节节攀升。下面进行东莞房地产市场现状分析，一起来了解下吧。

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2017年9月27日，东莞市住房和城乡建设局发布了一份《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50号)，《通知》再次强调开发企业和代理、中介机构要遵守东莞限购政策，不得发布虚假广告信息、炒作房价上涨，特别提醒企业不能为不具备购房资格的购房人承诺或提供办理个税、社保等来规避东莞的限购政策。

通过对东莞房地产市场现状分析，2017年上半年东莞仅一块位于凤岗镇的商住商服用地成交，采取最高价后以竞配建的形式拍卖。地块被中海地产以成交总价29.2亿元+3.6万方配建面积拍得;2017年下半年东莞农商行拍下茶山镇横江村的商业金融用地，出让面积为16662㎡，建筑面积为49987㎡，起始价14996万元，起始楼面地价3000元/㎡。

房价的变动因素有很多，其中跟土地的供应量和价格关系蛮大的。2017年上半年东莞的土地供应是基本没有的，下半年的土地供应量才会有明显的提升;根据这种情况，以致房地产的新开发房源数量有限，并且目前拍的地块价格不断破新高，土地交易市场的火热会直接带动房价的上扬。

通过对东莞房地产市场现状分析，东莞"城市品质三年提升计划"明确，将在十大重点领域进行提升，"城市更新"位列其中。东莞市国土局数据显示，今年将供应住宅用地(含居住用地)66宗，共228.2298公顷，其中三旧改造项目67.9679公顷，约占总住宅用地的30%。

房企发力城市更新项目，也可以从中看到其背后的一大原因:住宅土地供应日益紧张，土地招拍挂市场竞争激烈，不少开发商已陷入"无米之炊"的困境。同时，为了应对房地产市场由"黄金时代"进入"白银时代"带来的种种变化，不少房企开始积极谋求转型升级。

此外，长租公寓市场也是房企发力的新蓝海。去年以来，万科、碧桂园、中天、东实集团等都已在布局长租公寓市场。不过，由于东莞的白领阶层还无法和广州、深圳相比，李兴旺认为，长租公寓是否受欢迎还要看地段，"交通配套完善地段的长租公寓会更有市场。"

根据《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示:下半年将有大量住宅用地供应，其中茶山、麻涌、虎门、黄江住宅供应面积均达20万㎡以上，商服用地分布于12个镇区，主要以临深片区为主，其中虎门供应面积最大达11.0万㎡。从住宅用地的供应时间来看，住宅用地将在今年10月后集中入市供应，土地来源均为存量土地，大部分拟挂牌及招拍挂的供地方式为主，部分则是拟协议出让等供地方式。以上便是东莞房地产市场现状的所有分析了。