门面房值得投资吗？千万别买错！否则你容易吃大亏！在网购冲击实体经济的大环境下

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门面房值得投资吗？千万别买错！否则你容易吃大亏！。值得|投资|商业地产|王健林|商铺---

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在网购冲击实体经济的大环境下，再结合现在的经济形势，不少网友认为目前不值得做门面房或者商铺的投资。一方面是“一铺养三代”的时机已经过去了，现在很多都是“三代养一铺”；另一方面是王健林、李嘉诚等房产大佬们都不玩商业地产了，慢慢的转投其他行业，我们小老百姓还去蹚这趟浑水干嘛？难道你觉得自己比房产大佬们更懂玩商业地产、更懂玩转商铺吗？

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一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低

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李嘉诚曾说过：“决定地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”从中我们也可以看出地段对于门面房或者商铺投资的重要性。处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！

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二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去

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近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的供大于求，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫。过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少，尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。而现在地理位置偏僻的商铺，很多都是“三代养一铺”，商铺租不出去，钱没有赚到，还得倒贴钱养铺面或者还房贷。

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三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少

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随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难变现难的问题。

现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？

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四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长

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由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以很多网友认为门面房或者商铺的投资风险很大！

以上观点，仅供参考，不构成投资性建议！