安居客:\＂银四\＂遇冷，\＂红五月\＂或有突破 [提要]楼市素有金三银四红五月之说

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[提要]楼市素有金三银四红五月之说，不过在刚刚过去的4月里，楼市依旧保持不温不火的态势。根据安居客4月国民安居指数显示，全国房价维持平稳，主流城市成交量缩水，购房者信心指数近十个月内首次出现两连跌。

楼市素有金三银四红五月之说，不过在刚刚过去的4月里，楼市依旧保持不温不火的态势。根据安居客4月国民安居指数显示，全国房价维持平稳，主流城市成交量缩水，购房者信心指数近十个月内首次出现两连跌。

房价走势依旧趋稳，购房者信心两连跌

4月，安居客监控的全国67城新房均价15630元/平方米，环比3月微涨0.8%;二手房均价14130元/平方米，环比3月微涨0.34%。

房价涨幅榜上，依旧是三四线城市唱主角。新房涨幅榜上，徐州环比涨幅6.4%、宁波环比涨幅6.1%、西安环比涨幅5.7%，占据前三。二手房涨幅榜上，西安以8.1%的环比涨幅占据榜首。

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西安也成为唯一一个新房二手房涨幅均进入前五的城市，其房价上涨或是受益于落户新政。据悉，今年第一季度，24万余人落户成为"新西安人"，逼近2017年落户数量的总和，是去年同期落户数的11.5倍。

楼市发展态势也传导到了购房者信心上。4月安居客购房者信心指数为101.2，环比上月下跌3.1%，认为政府会继续调控抑制房价上涨比例为60.9%。值得注意的是，这也是继去年7月以来，购房者信心指数首次出现连续两个月下跌。

同时，安居客经纪人信心指数为115.4，环比上月也微跌0.3%，59.7%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

银四成色不足，"红五月"或有突破

在房住不炒背景下，加之租购并举的推进，2018年一线城市"银四"成色不足。北上广深成交量同比去年均不同程度缩水，一线城市趋稳态势愈发明显。

其中上海4月新建商品住宅成交面积为36.9万平方米，环比下跌22.9%;广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%;深圳为16.8万平方米，环比下跌14%;一线城市中仅有北京环比上涨，4月成交面积为17.5万平方米，环比上涨8.1%。

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安居客房产分析师冯炜表示，4月广州楼市较为平稳，开发商并无大规模集中推盘动作，预售房源数量也相对较少，市场陷入疲软状态。但随着"红五月"的临近，广州市场于月底开始有明显的回暖迹象，成交价及成交量有一定幅度的上涨，市场热度逐渐抬升。据了解，广州5月将有30盘推新，物业类型涵盖住宅、别墅以及商业，多盘蓄势，开发商上足弹药备战五月楼市。

对于"红五月"，安居客房产分析师李晴晴也抱有乐观态度，据其分析，四月楼市无论是推盘量还是入市房源的热度来看，供需双方的成交意愿都比较强，尤其是一些热门的项目，参与摇号人数远超推盘套数。

此外，据安居客了解，上海有超过20个项目在5月有加推的意愿，虽然大部分都是位于外环线以外，项目类型也由豪宅转向刚需，但对上海楼市近半年来供不应求的局面将产生一定的缓解作用，短期内市场成交也将继续走高。

海南楼市4月异动，全范围升级调控

4月13日，海南建省办经济特区三十周年大会上宣布，海南全岛建设自由贸易试验区，探索稳步推进中国特色自由贸易港建设。此后海南楼市备受关注，据安居客监测数据，找房活跃度、来电增长率、微聊增长率，几大核心数据中海南均居榜首。

安居客行为动态指数显示，4月海口以42.2%的涨幅成为全国找房活跃度提升最高的城市;微聊用户数上，海口环比大幅提升157.1%;用户来电增长量上，海口大幅增长110.2%，海南三亚市以35.5%的环比增长率排名第二。

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海南楼市的异动引发当地监管部门的重视，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅、海南省住房和城乡建设厅，连续三次下发调控政策，全维度地对房地产开发企业、中介机构、购房者进行严控，遏制各种违规行为。

据悉，海南将实施全域限购，对于此前没有实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，对假结婚假离婚骗购住房等行为也做出规范。此外，投资者除了受到限购、限贷、社保等限制外，至少将面临五年的投资等待期。