上海市民注意了！今起房子可“存”银行到银行

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到银行，不仅能存钱，还能“存房”了！今天起，建设银行在上海试水“存房”业务，客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场，已经不再满足于简单的租房贷款，还在想方设法成为“二房东”。

今天一早，采访人员来到建行上海首家住房金融服务中心，发现前来咨询“存房”业务的市民不少。

根据客户经理的介绍，建行“存房”业务的主要运营步骤是：房东提出“存房”需求后，建行旗下建信住房会上门勘察、对租金收益进行专业评估，给出一个价格。房主认可之后，双方达成住房长租权交易，由建信住房向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，再将房产归还给房主。不过，目前试点的期限并非外界传言的3到10年，上海地区仅1到3年。

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一位建行客户经理告诉采访人员：“这个业务最开始是在广东有的，上海刚刚开始，目前是有客户已经在受理的，但是成交的或者最终落实的，还没有那么快。房租价格是要根据你的面积、装修或者地段，是要上门评估的。”

目前，租赁市场上一般是一年一租。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常家电家具维护、担心泄露个人信息。因此，房子全权交给银行来打理，还能一次性拿到一大笔钱，让不少市民觉得省心又靠谱。不少市民表示：“自己租的话，也不一定全部期间都能租出去，还有事务性比较麻烦，所以能一次性长期的话，也是挺好的。”“ 老百姓有闲置的房子可以变现，变现可以做很多事情，可以做另外的理财投资，改善自己的生活。”

不过，很多房东仍处于观望状态，一方面是担心错过未来的租金上涨，另一方面则担心房屋使用权交给银行，自己急需用房该怎么办？ “每年（房租）需要涨价格的部分，银行会吃掉这部分的收益。”“有时候自己要房子的时候，没有了，不太方便。”

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上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉采访人员，银行通过金融手段，引导房东把原来的短租房交给银行变成长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加，从而解决长租痛点问题。 “长期租赁最少要租3年，这个单纯靠过去的租赁模式难以达成，现在银行介入，可以从金融角度巧妙化解这一难题，对后续发展租赁市场有非常好的作用。”

不过，对银行而言，还需警惕炒房者借"存房"业务快速回笼资金，再将资金投入房地产市场。 “二手房拿到银行去抵押，现在银行政策收紧了，它可能不给你发放贷款，现在如果通过租赁模式来套取一部分资金，这部分资金去炒房，这个可能性还是存在。这部分资金接下来是不是流入购房市场，银行可以做一些审查。”严跃进表示。

业内人士提醒，考虑到房产税、房租波动等风险，市民在选择"存房"期限时，可以先以中短期为主。

（看看新闻Knews采访人员：张英编辑：范饱饱）