河西最抢手热盘摇号中签率竟十倍于这里!年轻人房没买到却成摇友劳动节快乐今天是51劳动节

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劳动节快乐

今天是51劳动节，也是小长假的最后一天，“银四”正式成为过去式，由于备受期待的河西、及其他热门板块开盘潮没有如约到来，今年的4月新房成交量创造了近5年来的新低，仅是2016年14935套成交量的3.5成。

假期虽然要结束了但南京楼市仍然要继续:

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1、南京楼市4月新房成交量创近5年来新低;

2、桥北大华锦绣时代登记结束600多组购房人买475套房源;

3、51购房优惠，江北限价盘最高优惠800元/㎡;

4、比河西还低10倍!这里堪称全国买房摇号中签率最低的城市;

南京楼市4月新房成交量创近5年来新低

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“银四”南京新房市场共有20家楼盘加推了3798套房源，仅集中在江宁(5盘)、江北(9盘)、溧水(4盘)、高淳(2盘)四个板块，不仅呼声强烈的河西开盘潮没有来，预想中的很多楼盘都没有加推。

从板块上来看，江北是“银四”当之无愧的推房主力:

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除去别墅和公寓项目，江宁住宅仅远洋山水一盘在4月份上市;远洋山水于4月初推出收官房源，销许均价18263元/平米，108套房源当日去化八成，南京又少了一家万元盘;4月22日，九龙湖纯新盘融信之窗首开加推776套办公产品，当日全部卖光，市场热度100分，这也是4月份唯一一家开盘的纯新盘。

相比之下江北9盘(7个为住宅)稳居第一宝座，据悉在接下来的5月，江北预计上市房源仍然很多:江北顶山街道热盘荣里4月再加推热度不减。4月23日，荣里领取了19、33号楼住宅销许，19号楼销许均价23500元/㎡，33号楼销许均价25100元/㎡，面积为89平米、113平米。摇号当天，荣里203套房源吸引了1450组客户参与，中签率14%，项目于4月26日开盘，房源当天全部卖光。

截止到4月30日24时，南京楼市4月新房认购3855套，成交5129套，与3月相比(认购4696套，成交3584套)认购下跌17.9%，成交上涨43.1%。

2018年南京虽未进一步对楼市调控升级，但限价政策依旧保持，加之4月楼市总体上市量不足:截止到4月30日，南京新房市场共有20家楼盘加推了3798套房源，其中包括1家纯新盘，与3月24家楼盘共计推出6439套新房房源相比，新房上市量环比下跌40%。

总上市量不到4000套，因此造成了“银四”5年来成交量新低这一尴尬的数据!

据南京网上房地产相关数据显示，截止到4月30日，4月月度销售排行榜上，来自溧水的万科城以上传865套房源的数据成为南京楼市月销售榜单冠军;

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排在第二位的是来自鼓楼滨江板块的中海桃源里上传了739套房源数据，项目在3月31日加推了近500套房源，开盘当天一次性进账27亿;溧水万达广场排名第三，上传了534套房源数据，项目于4月18日领取了530套房源销许，4月21日摇号当天有2995组买房人参与，中签率17.7%。

大华锦绣时代基本确定将摇号

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桥北纯新盘大华锦绣时代已经于昨天17点已经截至登记。据统计，当天约有600多组买房人登记准备购买475套房，基本确定该纯新盘将公证摇号。

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项目已领5栋楼销许，分别为5、6、7、8、10号楼，共452套住宅房源，销许均价22785-23583元/平，户型面积为88-107平米，均毛坯交付，拟交付时间为2019年7月31日。

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据悉该项目打造门、坊、巷、院、园等多样空间格局，三进庭院，城市会客厅，景观会客厅、地上地下双入户大堂的门户体系，打造中央水院、院落绿带空间等，首开户型涵盖:88㎡的三室两厅一卫;99㎡复式跃层四房两厅两卫;99㎡三房两厅两卫;107㎡四房两厅两卫;

值得一提的是，大华锦绣时代容积率仅1.8，限高35米，产品层高均不高于11层，是桥北非常稀缺的低密度住宅社区，此次大华锦绣时代89㎡的三房总价在200万左右，堪称全市性价比最高的三房房源了。

51钜惠，江北一盘最高优惠800元/㎡

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打折、优惠，向来和节日密不可分，可是随着市场需求的不断提升，别说购房优惠了，就是五一车展买车也没多少优惠，然而今天江北一盘却给出了最高800元/㎡的购房优惠，这就是位于江北的通宇林景尊园，以其120㎡户型面积计算，最高可优惠近10万元!

1、人才购房优惠:

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即日起，所有符合人才落户的买房人(研究生及40岁以下的本科生人才、技术技能人才)，均可享受最高300元/㎡的人才优惠。

2、“全款购房优惠”:

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全款购房更享500元/㎡的优惠。

3、“老带新重磅回馈”:

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自五一起，老客户介绍新客户成交的，新老客户均享受丰厚奖励，详情请至营销中心咨询了解。

小长假这些天楼市“断臂求生”的新闻不少，如前些天的合肥金茂湾降价1.68万/㎡的楼面价，促销价仅在1.6~1.7万/㎡……确实如果房子不愁卖，谁还会打折呢。据了解，江北的通宇林景尊园于2017年12月20日首开3、4、5、6、8号楼，目前项目仍剩余200余套房源待售，此次五一优惠想必也是无奈之举。

这里买房中签率比河西还低10倍!你敢想象吗?

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南京作为全国首批购房摇号的城市，哪里的房子中签率最低?不用小编说大家都知道，无疑是最热门的河西板块了!去年河西十盘齐开最高中签率的楼盘不到40%;最低的佳兆业城市广场仅约8.7%，但目前全南京中签率最低的房子却不在河西--2018年3月底的楼盘万科大都会销售当日，72套住宅共计1031组客户将参与摇号选房，中签率低至7%。

可如果告诉你有一个城市买房中签率比这还低近10倍你敢信吗?

是不是很多人以为会是上海，no no no……上海虽然房价高，但中签率还真不“低”:13.98%是目前上海摇号购房的最低摇中概率，4月底的中粮前滩海景壹号。3127组认筹，平均每7个人抢一套房。不过上海摇号购房需先交认筹金，该楼盘认筹金是100万，由于门槛较高筛选了一部分人，因此实际中签率并不太低。

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(春节后上海中签率最低的前五名)

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自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来，部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况”，因释放房源较少，中签率通常低至个位数。其中，首个参与摇号的项目电建洺悦府，中签率也仅2%。

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过去几年一直不温不火的成都楼市，似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者，都面临“买不到房”的困境。2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。早在核验资料阶段，开发商就提醒购房者，为避免造成拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

当之无愧的全国第一!成都摇号购房最低摇中概率不到1%

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，很多购房者参与了十几个楼盘的摇号，全部都没中，迟迟买不到房子。买房的很多年轻人，房没摇到，倒是摇到了附近很多买房的摇友。大家每天互道早晚安、相互鼓励成习惯。

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▲成都普通购房者复核人数前五

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▲剔除棚改和刚需后成都部分楼盘普通购房者的中签率

去年河西十盘齐开，中签率最低的佳兆业城市广场仅约8.7%;而在成都剔除了棚改和刚需优先购房人之后，排名第一的龙湖天璞名邸，普通购房者最高中签率仅为0.87%。河西热盘佳兆业如此低的中签率，竟然10倍于成都龙湖天璞名邸!

就中签率来看，成都站在了一众新一线城市的最前

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，担纲领跑者角色。单从摇号概率和参与人次来看，成都的受欢迎程度已经可以让中国全域的城市序列重新排列。过去多年来，成都楼市的供需关系一直十分平稳，房价也未出现大涨大跌。但从2016年下半年开始，东部和中部城市的外溢需求涌入，推动成都房价上涨。

为此，成都从2016年10月开始，密集推出包括限购、限贷、限售等在内的房地产调控措施。到目前为止，主城区和五大近郊区均纳入限购范畴，高新南区和天府新区等热点区域则实施“升级版”限购和限贷政策。

即便如此，成都房价水平似乎仍然不高。据统计，2017年成都住宅成交均价为9608元/平方米。虽然城中区的均价已超过20000元/平方米，且一些热门区域的均价涨幅接近100%，但这一价格水平仍然低于南京、杭州等东部同类城市。

何良栩也指出，在当前成都市场的需求中，有一定的投资心态存在，购房者“投资”的是成都的城市前景。当然，房价的上涨也加剧了“买涨效应”。链家研究院的一组数据显示，2017年，成都年轻人的购房年龄从原来的购房峰值27岁前移到25-27岁。

需求方的另一个刺激因素，在于人才引进政策。2017年7月发布的《成都实施人才优先发展战略行动计划》(即“人才新政十二条”)，大幅放宽人才落户的学历和年龄限制。据官方公布，自政策出台至2017年末，共“吸引13万余名本科以上人才来蓉落户发展”。

上述房企人士指出，尽管这部分人在成都的整体需求占比很小，但“新成都人”对市场心态的刺激作用不可忽视。需求的大量释放，使得成都楼市的供需关系出现失衡。易居克而瑞数据显示，2017年成都的住宅供应量为13.3万套，成交量19.5万套，供应缺口约30%。

何良栩则认为，虽然供应端出现补充迹象，但短缺局面很难在短期内真正改变。他指出，今年的成都市场供应仍会保持紧缺状态，但在限购区域内，房价不会出现大幅上涨。

部分素材来源:和讯网、金融天天学

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