购房合同差一个字就多付30倍!这些坑现在还有人跳，要提高警惕买房子是人生的大事情

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买房子是人生的大事情，很多的朋友们在买房子时候对于签订购房合同的事情不在意，觉得大家的购房合同都一样，大家都是这样签订的，自己有什么纠结的呢?其实签订购房合同时候要注意，满满的都是套路呀，如果不注意，差一个字就可能让自己多付30万，大家一起来看看吧。

一、购房合同中的套路

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一说起飘窗，中国人似乎有种特别的情怀。温暖的阳光，柔软的垫子，舒适的毛毯，随手翻开一本书，再来一碟美味的点心。在飘窗拍照还是朋友圈最好的布景，好像家里有飘窗就显得高大上了不少。但是这只是房地产商给你植入的营销广告，现实却是“十个飘窗九个乱”。有如下图，随手扔的衣服和杂物成堆。

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比如定金和订金两个字是有区别的，定金就是必须要付钱的，一旦交后就退还不了，而订金只是预付款，如果不需要可以退还。还有些开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

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我们的房子差不多要卖光了，其实，“差不多“这个词真的是博大精深，1000套房子卖掉了10套，也会说卖得差不多了，这是售楼部惯用的伎俩，它的用意是让购房者认为，自己再不买房的话，最后的房子也会被别人抢走。

知情人士又说:“千万不要相信楼盘公布的房源表，开发商为了忽悠购房者买房，房源表一样造假，有些问题房子根本卖不出去，但人家就是显示已出售，你能拿开发商怎么样?只能自己注意，别上当。”

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买房子零首付?什么套路!做高房屋合同总价，这个其实很好理解，我举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付，很多客户买二手房，首付不够，也通常用这个办法实现的。这个首付凭证开发商可以帮你做。100万贷款30年每月还款5300元。

二、签购房合同该注意什么?

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1、购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

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2、买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

3、购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

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4、很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

在签订购房合同时候大家一定要注意，要选择正规开发商的房屋，要仔细的研究购房合同中的一些细节问题，这样才可以保证自己不吃亏上当。买房子遇到一些套路或者是大坑的人很多，为了避免自己遇到类似的事情，大家一定要注意。