海外购房移民并非想象中那么“简单” 海外移民再也不止是富人和留学生的专

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海外移民再也不止是富人和留学生的专利！北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

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欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可料理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，欧洲买房并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保证等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不只房屋购买出现问题，移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20％定金变订金

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。欧洲，房价大幅上涨历来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不由后悔之前卖价过低，从而发生了反悔事件。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他借债的方式，正是抵押房产。

购房者不知道房子当时是否被抵押出去，因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。支付定金回国支付余款并比较移民申请。然而，与此同时，房产的抵押手续也很有可能正在办理。最终不但无法完全取得产权还有可能需要出国出庭。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部方法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民许诺。但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的最大优势，就是国内所缺失的永久产权”欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场呈现了一些年久失修的老房子”

欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的水平。

但实际上，时间较短、经验缺乏的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。