阜阳房地产市场规模 2017年阜阳土地成交面积为166.62亩

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2017年阜阳土地成交面积为166.62亩，成交总金额为42694.71万元，约合4.27亿。新增商品房预售总面积为301152平米，其中住宅面积合计233350.98平米，商业面积合计67801.02平米。以下是阜阳房地产市场规模分析。

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阜阳房地产市场规模

1、土地篇

2017年阜阳市城市总体地价水平值为1641元/平方米，增涨率为3.93%，其中商业用地平均地价为3906元/平方米，增长率为1.27%;住宅用地平均地价为2734元/平方米，增长率为3.88%;工业用地平均地价为185元/平方米，增长率为0.54%。与2016年相比，2017年阜阳市地价总体水平有一定程度的增涨，地价综合同比增长率为3.93%，其中商业地价平均增长率为1.27%，居住地价平均增涨率为3.88%，工业地价平均增涨率为0.54%。

2017年，阜阳市整体综合地价指数为175，比上一年增加3.93个百分点;商业地价指数为137，比上一年上升了1.27个百分点;居住地价指数为254，比上一年增加3.88个百分点;工业地价指数为112，与上一年工业地价指数持平。居住用地地价指数涨幅最高，综合次之，除了综合、住宅用地，工业、商业两类用地涨幅均高于2016年。2017年由于政府加大了住宅用地的供应，住宅用地增长趋势平稳。

2、房价篇

根据阜阳市房地产管理局数据统计，2017年阜阳城区新增商品房批准预售总面积为301152平米，其中住宅面积合计233350.98平米，商业面积合计67801.02平米。

新增住宅批准预售2457套，其中90平米以下225套，90-120㎡1001套，120-144㎡878套，144㎡以上353套。价格上，住宅备案均价6147.7元/平米，商业备案均价25454元/平米。

3、投资篇

2017年，全市固定资产投资同比增长35.4%，增幅高于全省平均水平23.9居全省第1位。其中，房地产开发投资69.1亿元，增长54.9%，居全省第1位;工业投资增长22.2%，居全省第7七位。个百分点，分产业看，第一产业投资同比下降11.4%;第二产业投资增长23.4%;第三产业投资增长41.9%。

全市在库统计项目605个，其中5000万以上项目402个，完成投资116.9亿元，占全部投资的60.6%，拉动全部投资增长13.6个百分点。城乡水系综合整治项目(143.3亿元)、昊源化工年产26万吨苯乙烯及6万吨环氧乙烷配套工程项目(37.8亿元)、临泉犇羴集团农业产业化建设项目(16.2亿元)、阜南县文化创意产业园(15.2亿元)、太和高端药品开发及产业化平台建设(19.0亿元)等项目快速推进。

房地产市场保持繁荣。全市商品房销售面积107.1万平米，增长33.3%。其中，住宅销售面积96.6万平方米，增长47.9%。2月末，商品房待售面积53.8万平方米，同比下降30.0%。

4、政策篇

2017年阜阳房地产调控主要遵循着两条主线:去库存和防风险。去库存是中央经济工作会议在2015年年底开始提出的任务，其主要目标是将房地产的库存规模降到合理水平，避免房地产市场出现过度萧条。该项任务在2016年年底的中央经济工作会议中被再次强调。防风险则是针对部分城市房价过高、价格涨幅过快、资产泡沫风险加大等有可能引发的风险，政府来主动采取有效措施，将抑制房价上涨放在更加重要的地位，及时出台有关政策措施，限购、限贷、限售、增加土地供应，防止房地产泡沫继续加大的风险。去库存和防风险不是静态不变的，而是要根据各地市场的变化情况在动态调整，因此在外在表现上，2017年阜阳房地产调控体现出了更强的"分类调控、因城施策"的特征，调控政策内容更加精准，调控效果也十分明显，房屋库存出现明显下降，价格涨幅得到抑制。

综上所述，在《阜阳市住宅与房地产业"十三五"发展规划》中，我们看到了阜阳市房地产的未来。预计到2020年，实现供需基本平衡，有效控制市场潜在风险，商品房价格、土地价格涨势趋缓。以上是阜阳房地产市场规模分析。