房价直逼二线，谁来当接盘侠自2017年初全国三四线城市房价不断持

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自2017年初全国三四线城市房价不断持续上升，进入2018年5月三四线城市房价持续升温，个别城市房价直逼二线城市。三四线城市在人口吸引力、本地居民购买力、产业竞争力、交通各方面短板依然突出，然而令人不可思议的是房价依然在持续上涨。

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从表格中可以看出，个别三四线城市房价甚至超过一二线城市，譬如三亚作为一个三线城市，其房价却比一线的广州、二线的杭州、南京等热点城市高出了不少。更甚的是，作为一个小小的地级市，陵水县的房价居然跻身全国前十，超越了不少二线城市，着实让人吃惊。很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%，个别地方上涨更多。

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三四线城市房价持续上涨在笔者看来有以下几个原因:”

首先，与棚改货币化安置息息相关。棚改货币化支撑了三四线房地产需求，具体来说，棚改补偿有两种方式:一是实物安置，给棚改居民建造或购买拆迁房安置;二是货币安置，给棚改居民现金。由于三四线城市房地产库存高企，货币安置逐步成为棚改补偿的主流，居民拿到现金一般会去附近的城市购买住房，这样货币安置就能起到棚改、去库存、拉动房价的三重效果。

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其次，一二线城市限购限贷政策极为严格，大多数过剩的购买力和社会资金被拒之门外;其二，一二线城市经过上轮房价上涨后，与三四线的房价差距进一步扩大，三四线城市住房的性价比凸显。此时大多数过剩的购买力和社会资金疯狂拥入三四线房产市场。

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以及大量返乡置业人群的回流。最后房地产商通过虚假交易、恶意炒作等手段哄抬房价

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笔者以面对现如今三四线城市如此高昂的房价，刚需们又该如何选择呢。是该听从专家的建议，借钱也要买房呢?为三四线城市人口吸引力不足，基础设施薄弱，未来人口还会持续性的流出，刚需后劲不足，未来棚改红利消失之后，三四线城市可能会普遍面临房屋供给很大、但无人接盘的状况。现在高点买入楼盘，未来可能面临亏本的风险。

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随着一二线城市房地产降温，三四线城市房地产不太可能走出独立行情。从历史来看，三四线城市跟一二线城市房地产周期差不多，只不过一二线城市启动较早、三四线城市启动较晚罢了。

未来三年依然是棚改大年，2017年5月，国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套，也就是每年开工500万套。但2017年底住建部披露2018年棚改计划开工580万套，超出了此前500万套的预期。

需要购房的刚需们可根据自身情况，决定现在是否买房还是持币观望。

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