刚需福利，专家剖析:这四点才是房价下跌的真实原因北京数据统计房价领跌全国

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北京数据统计房价领跌全国，已经下跌20%，那么随着很多城市房价下跌，经济专家也开始剖析真实的原因，有以下四点:

第一，人口红利消失

城市化进程的建设自然会吸引大量的外地人涌入，人口迅速向城市转移，相对住房要求就大了，自然会推高房价。一般而言，人口密度高的地区会刺激服务业发展，房价也会过高。随着老龄化的严重，再加上出生率的低，人口红利已经过去，再继续推高房价将没有人可以接住。

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第二，利率，税率上升

在房价飞涨时，央行数次调整利率，可房地产对此不敏感。直到今年的税制改革，房地产税的落实，可能还会出现其他的税种，也将是房价下跌的原因之一。

第三，土地政策放松

曾经开发商认为土地政策不可能放松，但是近日国土资源部部长姜大明宣布了一项重大的土地改革思路:居住用地的提供者，将不在是政府唯一，意思就是可以利用农村的集体的地来建造更多的保障性住房，商品房，廉租房等，来稳定房地产市场，让房子回归居住属性，保证人人可以住上便宜房。

第四，政府干预

这个就很好理解了，今年的楼市调控政策颁布频发，足以看出政府整顿楼市的决心。其中最厉害的就是5年限售，还有房产税的加码，但是要从根本上消除房地产泡沫还是一个长远而艰巨的任务。

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若要分析中国房价走势，影响中国房价的要素和其他国家未必一致，利率、税率等基本要素对房价的作用机理和其他国家相差甚远。因此，必须针对中国特殊的国情建立经济模型，定量分析房价的走势。在得出结论之前需要做大量非常艰苦的数据收集、整理工作，要掌握确切的第一手资料。判断中国房价涨跌原因对于健全和规范房地产市场、防范金融危机具有绝对不可低估的重要意义。

自从“房子不是用来炒，而是用来住”的口号喊出，聪明人都已经明白炒房时代结束了，要顺应市场的发展，配合政府整顿房地产市场才是明智之举。如果还像有些炒房客那样，捂住硬扛恐怕就是吃进多少，也会吐出多少。