房屋交易过程中所谓的合理避税，你知道大家都是如何操作的吗？
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房屋交易过程中所谓的合理避税，你知道大家都是如何操作的吗？。操作|合同价|赠与|出售者|购买者---
在二手房交易过程中，营业税、个人所得税、契税，是一个不小的数目。所以有人就动了心思，想着少交一点税款。今天，不务正业的建造师就总结一下，市面上常见的避税手段都有哪些。
想合理避税，要么从基数上想办法，要么从税率上想办法，于是有了以下的神操作：
神操作之一：先公证后过户，此方法是基于从税率角度动手脚
看房之前大家最关心的一个问题就是产权是否过五。但常常有一些产权不过五的房子。于是就诞生了“先公证后过户”。
意思是通过买卖合同和公正的手续先把房屋进行交接，但先不到房地产交易中心办理交易登记，等到产所满五年后，再办理过户手续。这样就可以花少量的公证费，避免缴纳一部分营业税。
存在的风险：此操作风险完全由买房承担。
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由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。
基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧。
操作|合同价|赠与|出售者|购买者---
神操作之二：以租代售
对于房屋产权不到五年的，一般都会选择以租代售。在产权不到五年的时间里，买家以租金的形式支付房款，待产权满五以后再支付余款。
存在的风险
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由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与所要求的“五年限制”时间之差后的该房屋价格是不一样的，如果房屋价格上涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定价格卖掉房子，这对于买家来说，则要承担由此带来诸多的机会成本。
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神操作之三：假“赠与”明“买卖”
根据现行的法律规定，房屋赠与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免交的。
基于赠与所能节省的大量税费成本，使得在现阶段，赠与行为成为二手房交易当中的一个常见避税方式，也深受交易双方的青睐。
存在的风险：买卖双方均需分担风险
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对购买者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使购买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。
如果房屋出现质量问题，购买者就很难要求出售者赔偿。
买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为；并且赠与行为必须进行公证。
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神操作之四：做低合同价
从当前二手房交易的避税方式中，采取“做低合同价”的方式是交易双方最为普遍的避税手段，而通过此种方式也能为出售者和购买者节省大量的税费成本。
存在的风险：
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从产权关系上来说，通过“做低合同价”依然能够顺利地实现房屋产权的转移；但是，这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易标的额是按照产权登记合同为准，万一在购买方获得房屋产权之后，余款的划割按照合同价支付，出售者就要面临巨额房款的损失；
另外，作为购买者在未来转手交易时，购房原值按照此合同价计算，必将会产生更多的售房受益，从而面临大幅的个人所得税支出，到时会有点得不偿失。
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神操作之五：法院帮忙强制执行
这种操作仅仅是理论上可能。买方起诉卖方欠款，要求法院将卖方房屋判决给自己抵债。判决生效后即可完成产权转移。
存在的风险：
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卖方需出示欠条一张，
判决生效后如买方不支付房款，容易鸡飞蛋打。
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结束语：所谓的合理避税，相信大家已经有了自己的判断。大家在房屋交易过程中一定要明白以上几个套路，切勿因贪图蝇头小利而承担不必要的风险。
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