摇号新政对购房者影响几何？杭州这些楼盘上了热搜 3月28日

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3月28日，杭州宣布拟采取公开摇号全程公证的方式监督买房流程，以规范市场销售行为，维护市场秩序。

这一消息犹如一颗深水炸弹引爆了每个购房者的神经，没有捆绑销售，公平公正的摇号，透明的销售信息，不少购房者感叹，终于能够冷静地买房了。

那么公开摇号对楼盘热度、购房者的购房意愿有哪些影响呢？这份数据小实验带您感受最直观的买房市场动态。

我们选取了杭州不同区域、不同市场定位且近期将要新开盘的近40个楼盘，梳理了“摇号通知”前后各半个月时间的各楼盘在百度地图上的搜索数据，看各个楼盘的受关注度和热度变化。

结合各个楼盘近月成交均价、附近二手房价格以及其他相关数据分析热度影响因素，我们发现了“摇号通知”后各个楼盘的几个趋势和走向。

涨涨落落，摇号前后楼盘搜索热度各不同

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把摇号前15天（3月14日—3月28日）的搜索比例用蓝色显示，摇号后15天（3月29日—4月12日）的搜索比例用红色表示，圆圈大小则体现了总搜索量的大小，我们按不同区域绘制了以下几张图。

从图上看来，位于主城区的几个楼盘在“摇号”后普遍出现红色大于蓝色的情况，也就是说楼盘的搜索热度上升了。

其中朗诗熙华府、绿地华家池印、绿都云和湖和滨江金茂府等几个楼盘热度上升比较明显。

萧山的各个楼盘总体比较稳定，前后变化普遍不是很大，其中融信保利创世纪的热度提升可以说远超过其他楼盘，相对来说中旅名门府和碧桂园越溪府的热度在“摇号”后略有下降。

余杭区的绿地璞丽东方、华夏四季、融信澜天等楼盘热度有所上升，而绿城桃源小镇的整体搜索量比其他小区要大不少。

临安区的楼盘在热度变化上没有特别大的起伏，但桃李春风和越秀·星汇城都是受关注度比较高的盘。

富阳的融创微风之城有比较高的关注度，但和宋都江宸府一样，热度上稍有下降。

附上各个楼盘的搜索指数（取某个数值为1）和近月成交均价，让我们来详细了解一下涨落之间究竟藏着哪些乾坤。

品牌大、地块楼面价高、

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二手房倒挂幅度大的楼盘更受追捧

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品牌楼盘、明星楼盘也意味着高人气，在“摇号”之前，一部分购房者受限于全款、公积金贷款、托关系等因素，可能更多只能望盘兴叹，“摇号”带来的公平机会，让不少购房者从这些条条框框中解放出来，可以大胆地看起来啦，自然热度就上升了。

买房主要是为了居住功能，同时，购房者还会考虑其增值空间和保值能力，新房限价的情况下，与二手房价格倒挂越大，新开地块楼面价越高，购房者对新房的增值空间也越有信心。

热度上升第一的融信保利创世纪近月的成交均价为34772元/㎡，而周边的二手房均价都已经在45000元/㎡了，倒挂幅度超过29%；绿地华家池印近月成交均价为52342元/㎡，而附近的二手房普遍在6W+；朗诗熙华府附近的九龙仓三塘项目开出的楼面价已经达到36453元/㎡（自持25%），朗诗熙华府44622元/㎡的价格很难不让人心动。

怎么说都是性价比超高的楼盘，以前难抢，现在更多人有了竞争的资格，热度上升也是自然的事啦。

“摇号”为刚需带来信心

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“摇号”让热门楼盘更热，而相对不那么“烫”的楼盘一方面由于购房者的市场内部流动，一方面也受最近刚开过盘等因素，在搜索热度上有一定下降。

中旅名门府在3月24日刚开过盘，想必还处在为下一次开盘蓄客的过程中，这样的数据表现也是可以理解，而像信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等高端楼盘受“摇号”的影响则不那么明显。

如果按不同的价位统计搜索，可以发现4W以下的搜索指数是比较高的，其中2W-3W的搜索指数要远高于其他价位的楼盘，市场总体以刚需为主导。

这样看来，“摇号”影响最大的还是刚需楼盘，更平等、更透明，刚需们对买到满意的房子也更有信心啦！