惠州房贷放款慢到极致:有人已等一年! 惠州今年的天气

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惠州今年的天气，第一季度，已把四季过完。

春暖时，夏微凉!在这春夏相交之时，细雨飘飘，江风徐徐，痴人大嘴漫步在东江边，放空发呆……

手机突然振动，弹出一条爆料:大亚湾泰丰牧马湖认筹要收50万!嘴哥，你怎么看?

50万?三年前那是惠州买房的全款。现在，也起码是一套房的首付。认个筹，至于这么隆重吗?

大嘴是不信的。

现在的中介，啥都敢传。大嘴怀疑这兄弟，可能是中介。能收筹，早开盘了!现在谁拿了预售证，还费这个劲?

爆料的兄弟却说:都是房贷放款慢给闹的，开发商用高认筹门槛筛选客户。

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△网友微信爆料截图

这爆料一下就把大嘴从放空状态拉回现实。惠州放贷慢，大嘴也早有体会。也见过等四个月才放款的。这对开发商资金链确实是个不小考验。那么，认筹能收50万?最近房贷放款慢得更离谱了吗?

时不我待，第二天，冒着大暴雨，大嘴还是赶往泰丰牧马湖现场，惠城、仲恺一些售楼处，以及银行营业厅。火车，就这样开出来了……

泰丰牧马湖售楼员:首套首付要给5成

顶着暴雨，大嘴来到泰丰牧马湖的售楼处。现场登记后，拿到入场券方可进入内场，一位可爱的售楼员接待了我们。

售楼员给我们讲解了项目基本情况。交流过程中，当大嘴提起认筹要50万的事，是否属实?售楼员的说法是--这是外面中介说的，一切都以开发商的信息为准。"昨天刚刚开会通知，拿到预售证之后不认筹了，直接卖。"

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△泰丰牧马湖实景

与售楼员交流过程中，得知因为房贷放款慢，泰丰牧马湖这批产品的售卖确实有一些应对动作。

首先是会筛选客户的付款能力。一次性付款优先选房，并签订协议;(当下市场已出现微妙变化，一次性付款没有那么容易。已不比去年众人抢房时)其次，若你选择按揭付款，就算是首套也要给五成的首付，且要延后选房。

据售楼员介绍，泰丰牧马湖这批产品的价格预计在1.7-1.8万/㎡，带装修销售。(此处仅为售楼员说法，具体要看备案价)按最小户型及最低价格算，首付五成，最少也要准备70万。

近期，大亚湾不少楼盘被传价格出现新高。昨天，星河还出来辟谣了。关于云里雾里的售价，大嘴不想评论太多。只能说，从放贷慢的影响来看，目前即便开发商卖房不愁，一批新房，动辄2-3个亿的资金，回款也常常要在4个月甚至半年后了。

数以亿计的资金，迟放款半年，大嘴算了一下开发商损失的资金成本……可怕……而按照当下不少开发商拿地的节奏，这半年，基本就等于企业下一个地块开工前兑付资金的关键时刻了。

惠州当下放款慢到变态，有客户一年才放款!

就房贷放款慢问题，大嘴进一步了解其他情况。

据大亚湾某开发商介绍，目前房子不愁卖，但愁的是银行放款慢，他们回笼资金也慢。

在惠城，房贷慢问题一样存在。据中洲天御的一个现场销售透露，他的一个客户去年11月贷的款，客户的资质没有问题，但因为银行额度有限，至今5个月了，还没有放款。

一位在大亚湾卖房的中介说，目前房贷放款速度确实很慢。他的一个客户一年才放款，2017年3月贷的款，今年3月才放款。惠州房贷放款速度，现在真是慢到了极致。

二手房市场:卖家常要求一次性付款

放款慢，一手新房需提高首付，购房成本在增加。二手房市场，因放款慢，又在发生哪些变化?

大嘴进一步了解了二手房房贷放款慢的问题。据中介讲述，二手房房贷放款更慢，至少要半年以上!

因开发商与银行有签合作协议，有人疏通关系，一手房会优先放款买手房的购房者是个体，与银行并没有长期合作关系，放款会更慢。

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△与二手房中介对话截图

据一位中介说，他一个客户去年九月份买的城市花园，在中行贷的款，却至今没有放款。

因房贷太慢，有些卖家都会要求一次性付款。一些中介也苦于二手房价高，放款慢，会推荐客户去购买与他们有合作的一手房。

房贷投诉同比增8倍，买房考眼力!

据了解，2018年第一季度，惠州金融咨询投诉受理235单，其中银行业投诉占比最多，以房贷金融纠纷为主，房贷放款等候时间过长是较为突出的问题之一。

据统计，2018年一季度房贷投诉数量同比增长837.5%，其中二手房贷款业务属于"重灾区"。按投诉原因分类，惠州地区房贷投诉最主要的诱发因素是银行放款速度慢、耗时长，其数量占房贷投诉总量比77.8%。

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△银行投诉类型分布来源:南方都市报

可见房贷放款慢并不是个案，目前在惠州是一个普遍存在的问题。但大嘴认为，房贷放款慢，将给房地产市场带来深层次的风险。

最主要的风险仍然是开发商资金链将承受一定的压力。有些开发商已售房源的回款慢，回不到款，他又有持续的外付计划和扩张计划。这时候就增加了一个资金链吃紧的风险。

除了房贷放款慢，开发商融资端银行的放款速度也较慢。据大嘴观察，一些开发商在去年四季度本应获得的融资款项，至今仍未发放。未得到银行放款主要原因不明。

一边是融资缓慢，一边是卖房收款缓慢，再加上房贷政策收紧对购房意愿的打击，开发商最好的日子，似乎要告一段落了。

为此，一些开发商难免不寻求成本更高的融资渠道。

这里大嘴也提示购房者，2018年在选择房源时应该更为谨慎。应该多看一重因素，就是开发商的资金实力。以免遭受因房贷缓慢而造成的短期风险，以及开发商资金链带来的长期交楼风险。

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