开发商额外加价要纳税?惠州市房协请房企来上课南方网讯(全媒体记者/张峰通讯员/任

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南方网讯(全媒体采访人员/张峰通讯员/任旭东)作为交易标的最高的家庭支出，房产税费的计算备受关注，跟随“营改增”全面实施，房地产税务处理和财务核算变得复杂。为帮助企业更好的理解和用好政策，作为行业组织的市房地产业协会予以着力。27日，在该协会的推动下，惠州市国税局、惠州市地税局针对行业举办房地产税务培训班，提升惠州房企的税务风险防控能力。据培训现场反馈信息，参加培训的众多协会会员企业均给予好评。

采访人员注意到，该培训班吸引了惠州各县区的房企的参与，接近500余名企业财税人员和企业负责人参加。市房协相关负责人介绍，这是该协会继此前的法规宣传等行业培训之后，及时根据行业发展的新局势开展的新公益课程，不断推动行业的开发、税务等业务流程的有效规范。

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具体到培训情况，该协会特邀市国税局、地税局多位业务骨干，针对房企在税收业务热点和常见问题、税收风险防范、土地增值税有关政策等进行了讲解。在讲解过程中，讲师在现场也与学员就发票开具、抵扣范围、操作方法等具体的财务实际操作内容现场互动，有效加深了房企相关物业办理人员的理解。

“协会促成的税务新政策的培训很及时，也很关键，在楼市调控背景下很多业务开展确实面临疑惑。”相关参会的开发企业税务办理人员就介绍，“营改增”新政策的落地和落实都需要时间消化，培训课程的开展受益匪浅。

值得注意的是，在当前的房地产市场备受各方关注的加价销售情况，作为培训班讲师的市国税局相关负责人蔡冕表示，对于企业的额外加收费用的行为，不管该价外费用部分是否开具发票，都将属于企业销售不动产行为，都是应该纳入增值税的收取范围内。这也意味着个别出现额外加价的企业的该行为不单是属于违规销售，同时也属于变相的偷税漏税行为，涉嫌违法。

另外在培训进程中，税务部门还安排了互动交流环节，让企业方面就其工作中所遇到的问题与国税地税工作人员进行了面对面交流。参加培训的企业方代表刘女士就认为培训内容切中要害，是能够实实在在指导自己企业的相关工作办理的，对于税务应缴、企业合理避税等问题都得到加深明确。

作为召集方，市房地产业协会秘书长刘潇介绍，结合行业面临的税务办理环境，以及4月作为国家税收宣传月，协会推动行业的税务知识公益培训是很必要和很切合实际的，有效的提高行业企业的税务风险防控能力，也能够让税务工作更好的宣传扩面。

采访人员此外注意到，为扩大培训覆盖面，该培训班你的开展也得到了仲恺房协、大亚湾房协、惠东房协、惠阳房协、博罗房协、龙门房协等县区行业协会的大力支持，引导各县区企业都积极参与其中，规范市场经营。