楼市 | 疯狂背后的旋涡,这些诡异真相正慢慢浮出水面! 最近

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最近，南京的楼市好不热闹:首先是年中交付季来了，7月之前近20家楼盘迎来交付!下个月，还将有31家楼盘，超8000套房源推新，其中包括9家纯新盘!在两江板块的大力支持下，南京楼市将逐步进入新老交替的节奏中。然而，楼市的繁荣盛景背后，这些诡异真相正慢慢浮出水面!

房价维权

关于房价的争论，一直是“有房的看涨，没房的看跌，吃瓜群众看热闹”!有人更是直言不讳的称之为“是和房子有关的的血泪史”!数据显示，2018开年南京二手房一直处于“低位徘徊”阶段，上周南京二手房方面房价是跌了，数据显示:足足跌了7元/㎡!这不，“惊”的2大知名楼盘的业主坐不住了!

保利西江月:保卫房价，"手撕”媒体和中介

首先，保利西江月业主痛斥《安家江北》公众号于2018-4-24日发表的一篇标题为:“最高涨1万/平!江北核心区、桥北两盘千名业主酝酿联合涨价”的文章。

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随后，业主们作出回应:

谁说我们要统一涨1万/平?

第一、西江月业主从来没有说过要什么统一涨1万/平!请不要把其他盘哄抬房价行为扣在我们西江月头上!

第二、西江月热心业主“孔先森”自发建房价维护群没有任何问题!没有违反任何国家法律政策!建群目的:是因为365房产平台长期存在西江月低价不实房源信息、王祥中介网上发布大量虚假房源信息!我们业主正准备统一团结抵制和投诉相关人和企业，西江月业主的诉求是为了二手房符合市场定位的合理的价格，而不是刻意被中介打压。

业主们表示:相关网站发布了小区虚假房源信息，小区房价“低迷”是有中介发布虚假信息打压小区房价，如果后期仍没有改善，考虑走合法渠道进行投诉!并请江苏三六五网络股份有限公司旗下的公众号《安家江北》立即停止传播不实报道!

据365二手房数据显示，本月保利西江月挂牌均价26867元/㎡，而周边两家楼盘雅居乐滨江国际和正荣润江城的二手房挂牌价分别为29121元/㎡和34368元/㎡，远远超过了保利西江月。

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关于虚假房源的情况，工作人员表示:“对于恶性竞争引起的这种情况，可能也是不得已的，我们现在已经在让工作人员将所有房源调整”。工作人员最后也补充道:“一个小区的价格是自身的市场认可度、位置、户型、得房率、学区等一系列因素决定的，而不是中介，中介公司并没有这种能力。”

明发滨江新城:业主酝酿抬高房价，最高涨10000元/㎡

近日，位于桥北的超级大盘明发滨江新城业主们因小区二手房成交价近两年来几乎无涨幅，小区千名业主酝酿集体涨价7000-10000元/㎡，并在2018年4月20日，发布一则如下声明:

告明发业主同志意见书

鉴于明发一,二,三,期共2077户业主于4月10日达成以下共识,望大家共同遵守:

1、爱涛、紫竹物业管理公司对本小区的管理水平己大有改进，本小区卫生、安全己大幅提高，商业配套己渐更成熟，明发小区在桥北及江北核心新主城区中己属不错的小区，望所有业主积极心态提高自信度，和骄傲的资本，切忌妄自菲薄，自贱自贬。

2、鉴于桥北各小区均在各硬件与明发各种优势相差甚远，及明发二年来，二手房价均无变化，实际性价比远远高于目前二手房房价，现大伙们一致提议在2018年5月(即大桥通车前五个月)全部上调二手房价，以维护本小区业主换房，卖房之合理公道价格，保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损自贬之行为侵害。

3.自2018年5月1日起，所有业主二手房指导报价如下:

一居室29000-30000元/平

二居室28000-29000元/平

三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平

顶跃25000-27000元/平

一线江景房29000-30000元/平

通知己毕，望全体业主团结起来，共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价!任何自贱自贬贱卖之行为，必将遭到所有业主的反对。

4、请业主和邻居们相互转告，并统一报价，切勿另报低价，贱卖财产，自毁家业!

5、明发业主权益联盟委员会群主2018年4月20日发布我们从链家、安居客等多家平台上查询到明发滨江新城最近的二手房价格。发现目前该小区的整体均价为21000元/㎡，跟这份《意见书》所倡议的价格相比，房价的差距竟然接近10000元/㎡。

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数据显示，目前明发滨江新城周边小区的二手房报价，价格较高的有旭日爱上城，房主报价在21500元-27500元/㎡之间;旭日上城的房主报价则在24000元-26000元/㎡左右。同处桥北板块的苏宁威尼斯水城、天润城由于项目体量较大，二手房的报价相对偏低一些，普遍在20000元/㎡出头。

对此，中介表示:不看好，大幅提价不现实!业主表示:不会如《意见书》中那样上调!“别人都不提，你怎么卖呢?”业内人士表示:此举更多的是反映出桥北部分小区的焦虑心态!

学区维权

历年来，学区房的梗，深深刺痛着所有人的心。人们一边感慨“为什么学历不值钱，但学区房值钱?”一边，为了买个不错的学区房，前赴后继!“不让孩子输在起跑线上”，似乎成了所有家长的心声。然而，买了学区房就一定能上么?事实告诉你:最扎心的不是买不起学区房，而是买了学区房却只能眼睁睁看着不能上......

南站板块学区最新进展，官方回复......

近日，南京南站片区的几家楼盘近2000户业主遭遇:“户籍在雨花台区，但适龄儿童的小学却只能到江宁就读”的上学难题。

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事件回顾:

4月13日，雨花台区出台2018年义务教育招生工作实施办法，在招生办法和学区划分的官方文件中明确指出:南京南站南部片区(根据此前教育局消息，这里的片区指G22和G40地块，其中G22为万科九都荟·都荟南苑，G40地块为万科大都会)雨花台区户籍的适龄儿童，经雨花台区教育局核准，由江宁区教育局负责就近安排至区域内学校就读。

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业主表示:2012年南站片区就开始开发，6年了难道都没有规划到我们上学的问题?我在雨花台区买的房，你现在让我去江宁区上学?

昨天上午，南站业主收到江宁教育局最新回应:1、雨花台区另建一所学校，明年起化解雨花台区的入学需求;2、雨花台区今年的适龄儿童入学，由雨花台区负责安排过渡。

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(图片来源:搜狐焦点)

此外，除了雨外分校外，雨花台区将在G07九都荟附近择址建校，保障区域适龄儿童上学的基本权利，明年起化解雨花台区的入学需求。据了解，目前南站南广场九都荟附近已没有用地，故网友们推测:可能会在北广场新建一所学校，也可能是尚都荟北面的商业用地改教育用地。

河西三盘办不了证，适龄儿童入学难

“入学难”在炙手可热的大城市来讲已经是常态!然而，因为办不了正，而导致入学难，却让人无法理解!

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近日，河西南几家中介机构证实，河西南佳兆业城市广场、招商雍和府、正荣润峯等几家楼盘近期的确无法办证，不少客户想购买新交付的几家二手房根本无法交易过户。一手房业主都还在等待开发商办证通知。

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按照建邺区2017年划分的学区，以上几家楼盘对应小学学区均为南京外国语学校河西初级中学附属小学。按照南京市入学报名相关规定，每年南京市城区小学报名时间为5月中旬左右，报名条件为:适龄儿童所在施教区户口、其户口原则上应与父母(或其法定监护人同一户籍)，且户籍与实际常住地、不动产证一致。不办理不动产证就落不了户，两者缺其一都无法报名入学。而现在距离规定报名时间仅剩下一个半月。

3家楼盘办证进度:

佳兆业城市广场销售负责人表示:公司目前的确没有通知办证，按照合同承诺本月31日如果还不能办理，公司会给业主统一说明。正荣地产南京公司客服人员解释说:之前办证手续不齐全，现在已经进入办证审核流程。南京市房地产交易市场商品房管理科工作人员证实:的确已经接到正荣润峯的备案申请，但审批结束需要一个月，然后到不动产登记部门办理相关手续需要30个工作日，相当于2个月。这就意味着，至少三个月后业主才能办理不动产证。

知情人士表示:招商雍和府3月份刚刚办完“交易核验”，所有流程已经转到不动产登记部门，办妥剩余流程至少需要2个月。

买卖维权

房子做为人的“衣、食、住、行”中最重要的一部分，“居住”的属性越来越淡化，“金融”的属性却越来越强。加上近年来房地产价格的快速上升，使得不少人吧眼光放在投资房产上面，从而导致了当下房地产市场火爆!然而，对于房产的过度追捧，也使得一些人不经意间落入了“有心人”制造的圈套里。

升龙汇金一套房卖17次，近200人上当

此前，投资人张先生有意在河西投资，2016年正好碰上了南京建邺区的升龙汇金中心当时在搞的一个大型酒店项目--只要购买了该中心房屋的收益权，投资人就可以享受稳定的收益回报。

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张先生说:“第一年经营收益是10%，二年是11%，第三年是12%，三年以后可以撤回本金。如果不撤回，从第四年到第十年一共是十年时间，第四年开始是15%，购买的是经营收益权，不是产权。”

最终，张先生购买了升龙汇金中心的一套房的收益权，同时还和一家“穆特斯”酒店管理公司签署了委托经营的协议。按照协议约定，张先生购买的收益权房屋，是交给“慕特斯”来经营管理，后期由“穆特斯”按月将受益打给张先生。

从约定之日起，张先生确实有按月拿到受益，可就在今年1月份张先生拿完当月受益后，后面受益就停发了。调查发现有近200人跟张先生遇到同样的事，涉及金额已经超过8000万元!也就是说，慕特斯将同一套房屋的产权和收益权分别卖给了不同的人。张先生这套1703室的经营权，一共卖给了17、18户!

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对此，升龙也做出了情况说明，表示目前涉案人员慕特斯酒店法定代表人已经被苏州警方拘留，招商因质疑同利房地产，单方面叫停与同利房地产的合作，直接导致该事件的二次爆发。目前由升龙代替同利房地产公司接手招商项目的整售，并用相关收益偿还投资人。

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2018让我们行动起来!

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