告诉你北京炒房者有多可怜:一次买错房，二十年白干。
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2016、2017年注定是中国房地产不平凡的两年，在这波澜壮阔的两年当中，随随便便买个房就大赚特赚的年月，哪怕买在镇上、县城里。如果我告诉你很多人买北京赔掉裤子，你肯定哈哈大笑:怎么可能?!
北京是全国房地产的风向标，是房产投资的珠穆朗玛峰，几乎每一个有想法的人，都想拥有一套帝都房子，大家肯定觉得炒北京房子的人都赚疯了。但是实际情况却是:无数投资北京房产的人都赔掉了裤子。当然很多人肯定不会相信。
那么现实情况是怎样的?到底是怎样的神仙操作，才能在这个随便买房都赚钱的年月赔钱?而且一赔就是两三百万般的赔?
帝都房产高速上涨，少赚已属着实不易，要赔掉裤子是何其难啊，需要眼界差、思路烂、贪婪无度等多方面原因全部同时集齐。教授总结了下这些赔掉裤子、十年白干的人的特征如下:
1、眼界差:
自始至终还是县城思维，在县城的时候就觉得老家县城的那两条有路灯的大街是市中心，到了北京想当然的认为只有二环是市中心，别的地方都是郊区。眼界只盯在二环高单价、高总价、首付高、有一定缺陷的老破小。其实在北京这种特大城市的发展过程中，市中心早已迁移，二环不再投入大量的基建，而广大所谓的“郊区”却不断的加大基建投入，配套不断完善。比如在北京，对于千千万万的普通工作百姓来说，市中心不再是二环、三环，而是与我们息息相关的高大上就业区域，比如西北的上地、西二旗、永丰，东北的望京、东南的亦庄、西南的总部基地。
2、思路烂:
犯了投资人不该犯的追涨杀跌、趋之若鹜的错误。理性的投资者从波澜壮阔的房市中寻找价值洼地，寻找“三低”房子去投资。而赔掉裤子这些人面对房价高涨的帝都房市，丧失了理性，去二环追涨杀跌。稍微有点风吹草动，裤子就赔掉了。二环里，纯房价跌幅超一百多万的房子大有房在。
3、贪婪无度:
我们一直倡导适度使用高杠杆，首付一般控制在30万左右，并且在2016、2017年间，我们基本上贷到了中国历史最低利率的房贷(85折)，然后细水长流，该吃吃、该喝喝、该工作工作，等下一波涨价风潮到来，资产轻松翻n倍。这就是房产投资的魅力。
高杠杆没有错，错的是高成本。而这些赔掉裤子的人，就是全款买房后抵押出经营贷的方式，再变相将这笔资金抽调到房子里，利率上浮50%左右。而借桥资金的费用，加上乱七八糟的各种手续费、操作费用，年利率40%左右。更加愚蠢的是，有意无意地大量使用一年期抵押贷款，一套房一年资金操作费+中间费+利息等成本基本上在100万左右。也就是说，一套房子即使不算房价跌幅，不算首付的收益，房子持有一年，100万左右灰飞烟灭。再加上房价跌幅、操作费用等，一年两三百万就那么轻飘飘没了。真正的一朝买错房，二十年白干。更加难受的是，随着国家对信贷的收紧，一年后再去银行做抵押的时候，评估价比一年之前少了很多，所以贷出的款比一年之前少了很多。也就是说，不但承受一年一百万的资金使用成本，还要再掏几百万把因评估价降低而少贷的款的窟窿补上，一般老百姓去哪里找寻这几百万的窟窿?很多人会疑问，大不了把房子赔个两三百万卖掉认栽总可以吧?这就是更可怕的，现在即使降价卖，也不容易卖出去，即使狠降价卖掉房子，卖掉的房子款项都不够还银行的抵押贷款的，还要再找钱把房价降幅、银行款高额利息等亏空补上。“进退两难”这个词语用在这里再也且贴不过。现在已经有不少人赔掉裤子光着屁股了，还有部分人一手拎着脱到膝盖的裤子，一手抹着眼泪四处刨食填补亏空。已经有这一神仙操作流派炒房客因扛不住高额成本而卖房卖车填补亏空。真正的一朝买错房，二十年白干，到头来一场空。做(chao)一首诗送给这些英雄:
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空。青山依旧在，几度夕阳红。白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中。淡定吧，人活一世，草木一秋，都是浮云。只要命还在，亏点点钱算得了什么?自己约的炮再难受也得咬牙切齿约完。对于帝都房子的价值，我们极度认可的，赔掉裤子只是暂时的。这些咬牙切齿的神仙操作流派套个几年，损失几百万后，几年之后一定还是一条好汉，我们对你们都有信心，坚持吧，风雨过后依旧是彩虹??。
其实房产投资咨询是一个非常专业的事情，选择对错可以让一个人一辈子或几代人难以翻身。擦亮双眼，选择对的团队咨询。我们是京房子，不是京x字!
京房子团队:
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