真正的高手擅长猛击高价值区 ABCDFGHJKLMNQST房天下 2018-04-28

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房天下 2018-04-28 17:10

[摘要] 最近重庆的楼市，堪称疯狂。我们先不谈楼市，来谈谈城市，道理很简单，房子背后的价值是城市资源的多寡和能级，所谓房地产，核心是地，而非房。在前段时间举行的"重庆十大最具影响力板块高峰论坛"上，铭腾机构发布的《重庆组团城市竞争力和发展机会研究》显示，虽然照母山、礼嘉、悦来、龙兴等板块风头正劲。

最近重庆的楼市，堪称疯狂。

我们先不谈楼市，来谈谈城市，道理很简单，房子背后的价值是城市资源的多寡和能级，所谓房地产，核心是地，而非房。

而土地，在不同区域，则对应不同的价值梯度，买的是房子，争的是区域价值，要说哪个区域的价值最高，那绝对是城市中心。

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不管时代怎么变渝中永远是中心

重庆的中心在哪，毫无疑问当属渝中区。

最近，渝中区热得发烫。

先是在央视网举办的“最喜欢的旅游目的地”评选中，渝中区名列前茅，再是“2018五一小长假境内热门景点top10”评选中，重庆渝中区的洪崖洞排名第2，仅次于北京故宫。

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渝中的价值不光体现在旅游市场，更反映在房地产市场。

在前段时间举行的“重庆十大最具影响力板块高峰论坛”上，铭腾机构发布的《重庆组团城市竞争力和发展机会研究》显示，虽然照母山、礼嘉、悦来、龙兴等板块风头正劲，但要论重庆楼市的标杆，渝中区的老大地位仍然不可撼动。

数据显示，在价格最具影响力组团中，渝中区排第一，相比近来大热的北区礼嘉、照母山等组团，领先优势不是一星半点。

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(数据来源:铭腾机构)

稀缺价值决定了渝中物业未来更具想象力

2017年，重庆楼市向上，全年成交3500万方，月均300万方的去化速度，创下新高。

在一路高歌猛进的2017重庆楼市，渝中区的曝光率、话题性远远不及其他区域，这是为什么呢?因为渝中作为重庆“母城”，开发建设最早，目前已基本饱和，土地供应极少。而位于渝中区核心地段的解放碑，土地更是一地难求。

据重庆国土房管局数据，从2013年到2017年解放碑的土地供应量都呈递减趋势:2013年，重庆土地总成交量4777万平米，解放碑不到10万平米，占比0.2%;到2017年，渝中半岛仅供应3块土地，而解放碑零土地供应。

因为土地的极度稀缺，决定了渝中区物业价值的绝对高度，也保证其未来的上升空间更具有想象力。

显然，位于解放碑核心位置的半岛铂寓深谙此道。

在地段上，周边有千亿商圈为其背书，自出生起就是一个“富二代”;再就是这个“富二代”还有两把刷子，瞄准了当下楼市最好的投资品——公寓。

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公寓投资正当时，只有好产品才值得珍藏

今天，我们对任何产品的评价，脱离政策去谈，都是片面的。

自2016年930新政，政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”开始，限贷、限售、限购、限价四大王炸陆续登上重庆舞台。在这样的背景下，住宅产品价格高起，投资门槛越来越高，重点是，在现在一房难求的房产市场上，你还买不到，普通投资者只能望洋兴叹。

随着公寓市场“租售同权”的实行，不限贷、不限购，低投入、高收益的公寓项目被誉为当前市场的最佳投资品，公寓市场正在迎来前所未有的机遇。

但是，公寓市场供应巨大，不是所有的公寓都值得投资，必须要谨慎选择。借用吴晓波一句话，投资优质不动产是个不错的选择，但不是所有的房子都会增值，未来也只有好的不动产才是值得珍藏和资产配置。

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而从价值洼地和投资策略来讲，解放碑的财信半岛铂寓就值得特别关注。

首先，就产品来说，这个“富二代”运气很好，赶上了政策的最后一波红利。

2018年3月1日施行的《重庆市城市规划管理技术规定》中明确规定:“确需设置带独立卫生间分隔单元的，该分隔单元套内面积应当不小于200平方米”、“单栋商业建筑、商务办公建筑、酒店建筑层高大于4.8米、小于或者等于7米的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算”。这也意味着，未来单套面积小、层高5.1米的LOFT将从市场上消失。

而半岛铂寓推出的公寓，建筑面积在47-97㎡，层高5.1米。整个标准户型采用对称布置，结构规则方正，后期可随意修改，可分可合(改为办公)，可做两层，高使用率。

更让人眼前一亮的是，只需首付9万起，上车就走。半岛铂寓位于解放碑千亿商圈范围内，有成熟商业构建价值后盾，也就是说，这里的公寓不愁租，首付9万起，完全可以“以租养贷”，还得了房子，双赢。

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投资，你要成为高手，就要擅长“猛击”高价值区。

真正的高手，都是在高价值区，做正确的事，而高价值区都在城市中心，不管时代怎么变，城市中心不变。

时间，是把尺子，选择城市中心有没有错，你且等着看。

真正的高手 擅长猛击高价值区

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