四年地价翻了 4.8倍!被遗忘的塘栖，地价要破万了! 邻近4月末

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遗忘|塘栖|地块|余政|实景图|地价---

邻近4月末，你是不是已经按耐不住躁动的心，开始计划怎样过五一小长假了?

暮春初夏的季节，很适合去一些古镇走走，逃离大城市的喧嚣，看看小桥流水，听听曲苑流觞。

不用去很远，在杭州市区就有一个古镇。“江南十大名镇”之首，有着深厚的文化历史底蕴，还有名扬天下的枇杷--塘栖古镇。

建于北宋的塘栖，已历经了岁月的沧桑。如果说到旅游景点或许还会有人能记起它，但在杭州楼市中，却已经被人渐渐淡忘了。

终于在2018年，塘栖又重回土地市场了。

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△地块详情

明天(4月28日)，塘栖镇将出让两宗涉宅用地，此次小编去跑了地，这也是小编第一次去塘栖。

时隔四年地价破万

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从良渚地铁站出发，沿着东西大道开车约1小时后，到达了地块周边。此次出让的两宗地块位置离得不远。

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△地块区位图

余政储出【2018】9号地块东至圆满路、南至运溪东路、西至鸭径桥港、北至人民路。

余政储出【2018】10号地东至秋石路、南至横七路、西至规划道路、北至横六路。

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△9号地块实景图

这两宗地块虽然位置相近，但地块属性却不大相同。9号地块为纯住宅用地，地上建筑面积61065.6㎡，容积率为1.2，楼面起价达10000元/㎡

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。但是，该地块的地形却不太规整，后期规划打造可能有难度。

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△10号地块实景图

而10号地块为商住地，地上建筑面积46179㎡，容积率为1.8，地形比较方正。但是从用地性质、体量和容积率来看，都不如9号地块。因此，这块地的楼面起价也相对便宜一些，8500元/㎡

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这两块地是塘栖镇时隔4年之后再次出让的涉宅用地。最近的一次土地出让还是在2014年4月10日，四川春风房地产拿下春风江南府，首入杭州。当时的成交楼面价是1731元/㎡

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四年之后，塘栖也迈入地价破万的时代了。

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配套待完善地铁成发展关键

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对于塘栖镇，我几乎一无所知。上面也说过，此次是因为跑地的关系，第一次来塘栖，所以我在地块的周边转了转，了解下塘栖镇的情况。

首先说下塘栖镇整体风貌给我的感觉，如想象中那样，道路比较窄，房子老旧，大片的荒地。

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△公共自行车

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△共享汽车

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△自行车停车桩

但也有让我比较意外的，在我的认知里，塘栖镇算是比较偏远的地方，镇上的交通和基础建设肯定比较落后。但我在地块的周边发现了多个公交站台、共享自行车、共享汽车

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等。其中有样东西，小编在市中心都很少看见，就是专门给自行车停的桩。

下面我来说下这块地周边配套的一些优劣势吧。

首先来说优势，这两个地块周边有塘栖镇第二小学、塘栖幼儿园、塘栖中学

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等，教育资源比较丰富。其次距离塘栖镇的中心很近，步行即可到达，可以享受到镇上的一些商业配套。

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△塘栖第二幼儿园实景图

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△塘栖镇第二小学

劣势:地块南面靠着东西大道，经常有大货车经过，会有噪音、灰尘等影响

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。其次，是塘栖镇内一直缺少大型的综合商业体

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。最重要的一点是，没有通地铁。

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△塘栖镇中心广场

不过根据《杭州市城市综合交通专项规划修编》(草案)来看，地铁9号线将延伸到塘栖。但是现在政府还没有正式批复这项草案，所以塘栖未来会不会通地铁还有待确定。

但确定的是，地铁的开通会大大加速塘栖镇的发展。

价格体系或将重塑缺少知名房企入驻

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由于4年未出让过宅地，所以塘栖镇目前已经没有什么在售的房源了。距离地块较近的贝利栖溪望府目前二手房挂牌价在14000-18000元/㎡

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不远处的春风江南府，2016年在售的均价仅8500-9500元/㎡左右，现在的二手房价在15000-17000元/㎡左右。

所以，明日(4月28日)出让的两宗涉宅用地对于塘栖来说很重要，它有可能会重塑塘栖镇的价格体系。

除此之外，塘栖目前还是缺乏一些知名房企的入驻，将住宅品质拉高。所以这两宗地块会由哪家房企竞得，也是大家比较期待的一点。

那么具体情况如何?请关注365淘房的现场直击!

4.28余杭出让2宗地块塘栖“价格洼地”将消失?