滨州房地产发展趋势房地产必然是我们关注的焦点

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房地产必然是我们关注的焦点，在刚刚过去的2017年里，滨州房地产市场发生的巨大变化。那么，滨州房地产发展趋势如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

发展趋势|房地产|户型|住宅|销售面积---

由于土地资源制约，土地价格持续上涨，2017年入库企业新购置土地明显减少。本年全部房产开发企业共购置土地11.42万平方米，较上年下降50.60%。当年新开发的项目用地多为以前购置的土地。下半年，紧邻新六中的两块土地挂牌成交，刷新了全区乃至全市房地产土地供应价格，特别是六中西邻的碧桂园翡丽之光项目用地，土地价格创出新高，成为滨州"地王"，新项目的入住必将大幅拉升住房价格，成为全市房价新"标杆"。

滨州2017年上半年房地产趋势

一是90-144平方米中等户型投资占比大、增长较快。1-6月份，全市房地产开发完成投资同比增长24.7%。其中，90-144平方米中小户型住宅投资31.0亿元，增长18.4%，占全部住宅投资的比重63.9%。

二是中小户型住宅受市场热捧。1-6月份，全市商品房住宅销售面积169.2万平方米，增长26.2%，销售额75.3亿元，增长43.2%。其中，90平米及以下小户型销售面积10.9万平方米，增长53.9%;90-144平米户型销售面积112.3万平方米，增长41.4%，90-144平方米户型销售面积占全部住宅销售的66.4%。144平方米以上户型销售面积46.0万平方米，下降3.3%。

三是商品房新开工面积有所回落。1-6月份，全市新开工面积242.5万平方米，下降11.0%。其中，住宅新开工面积178.4万平方米，下降21.5%。

四是待售面积减少，商品房库存去化周期位于合理区间。截止6月底，全市商品房待售面积83.7万平方米，比去年同期减少35.5万平方米。其中住宅类商品房待售面积63.4万平方米，同比下降27.3%，去化周期位于合理区间。

随着地价逐步走高，建筑原材料、人工成本不断上涨，还有各类保证金等也占据了部分资金。资金是企业的命脉，尤其是房地产开发企业，资金投入大、周期长、融资难、回笼慢，高昂的财务成本对企业的资本实力是一个很大的考验，部分企业等虽有开发意向，在当前不断上涨的土地和原材料上涨的情况下，也无力付诸实施。而一部分资金实力强、开发能力强的企业发展势头良好，企业稳健发展，特别是碧桂园、中梁地产大型企业进入滨州，推动了房地产开发企业更新升级。

" 目前，在一些城市有大量租赁需求是通过分散的个人业主的房源解决的。在鼓励企业新建规模化租赁住房的同时，也不应忽视庞大的存量租赁市场的供给。"任兴洲认为，盘活存量租赁住房资源可以有多种措施。一方面，通过加强监管和政策扶持，让个人业主的租赁行为更加规范透明。另一方面，支持和鼓励专门从事租赁资源整合的机构将分散的个人住房资源有效地集中起来，进行统一装修、经营，提供专业化的管理和服务，使分散的资源也能变成机构化规模化的租赁供给，并为承租者提供更高品质的服务。

通过以上分析，足以表明滨州房地产目前发展状态良好，未来滨州房地产也会更进一步，更上一个台阶，也相信未来将会有更多企业融入当中。以上就是笔者给您分析的滨州房地产发展趋势了。