天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万大家好

傻大方小编提示您本文标题是：天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。来源是。

天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

大家好，我是茅屋主

天保地产以27亿元摘得南开区津南保（挂）2018-063号地块，折合楼面价32972元/平米，溢价率0%。

今天要拍卖的这宗地出让条件之负责，数学不好的同学直接挂掉，出让条件之复杂，计算方法之高深，没有最强大脑简直难以应对。

还好你们有贴心的茅屋主，下面茅屋主就来梳理一下这次的出让信息。

下面茅屋主就从出让面积、出让价格、楼面价以及区域项目情况来看看今天这宗土拍。

出让面积

天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

1、该地块出让土地面积51315.5平方米，其中A用地土地面积为22285.7平方米，B用地土地面积为25829.9平方米，C用地土地面积为3199.9平方米。

2、A用地中体育场馆建筑面积10000平方米，配建公共服务设施建筑面积不小于7800平方米；B用地总建筑面积82000平方米，其中居住建筑面积不大于76000平方米，裙房商业建筑面积不大于6000平方米；

3、按照南开区人民政府要求，A用地建筑面积10000平方米的体育馆建成后无偿移交南开区相关部门，A用地建筑面积不小于7800平方米的配建公共服务设施建成后无偿移交给南开区相关部门；C用地的受让人代建规划派出所，建成后无偿移交南开相关部门。

4、按照南开区人民政府要求，竞买人需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。

天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

所以未来房企未来实际用以盈利的为B地块的25829.9平方米土地，其中居住建筑面积最大为76000平方米，配建的3800平米定向安置房，按照3.2的容积率来算，折合建筑面积12160平方米，所以在不竞安置房的前提下，实际用以对外销售的居住

天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

建筑面积大约为63840平米。

出让价格

天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

1、该地块挂牌起始价为270000万元，最高限价为362000万元。

2、该地块出让时竞得人需缴纳15000万元学校建设资金

3、根据南开区人民政府要求，配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为70000平方米，销售均价为34000元/平方米。

抛开配建成本以及未来安置商品房限价销售因素，该地块的实际挂牌起始价为285000万元，最高限价377000万元。

楼面价

天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

从上面的数据来看，最保守的算法，以未来可用于盈利面积和实际挂牌价格保守估计，该地块起始楼面价为34756元/㎡，最高限价下楼面价为44146元/㎡。

以现在与地块邻近在售项目天房天拖目前在售价格46000元/平米来计算，在不竞自持的前提下，扣除未来3800平米定向安置房这一影响因素，起始楼面价大约为46000元/平米，基本追平去年天房拿下的南开大学迎水道地块楼面价。如果加上配建成本，基本可以与金地双峰道地块楼面价相媲美。

天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

2016年天津首宗“限价令”地块，金地双峰道地块当年成交总价47.4亿元，成交住宅部分楼板价约合56095元/平方米，溢价率90%。

天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

目前区域项目情况

天津相对便宜的楼盘都在这儿了！最低均价不到2万。天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

目前南开区商品房存量相对充足，临近的几个地块：天房水上西路地块、金地双峰道地块、迎水道南开大学地块目前还未释放项目信息；除此之外，还有已经转正的王顶堤故里，虽然板块划分为西青，但实际为西青南开交界，也与本次出让地块临近。天房崇德园二期目前待售。

天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

从一季度天津成交均价来看，由于住宅类项目待售，南开区成交均价相较市内其他区域处于相对低位。

天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---

从一季度天津成交均价来看，由于住宅类项目待售，南开区成交均价相较市内其他区域处于相对低位。

天津|不到|地块|楼面价|楼盘|南开区---