阜阳房价还要再涨五年，拆迁量居全省之首!是合肥的3倍还多! 近日

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近日，安徽省2018年-2020年棚户区改造计划表曝光。

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阜阳以139569的总体量稳居全省之首!

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2018年拆迁54294套，2019年拆迁43288套，2020年拆迁41987套!

而合肥三年总体量也就41426套，比阜阳一年的拆迁量还少，阜阳的拆迁体量是合肥的三倍有余!

阜阳房价暴涨的秘密

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阜阳这种四线城市一向没有大量人口流入，也没有很多产业支撑，为何过去几年突然就暴涨了呢? 这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”

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“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。棚改是里面一个重要的推手

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2017年5月31日，中国政府网发布一个文件:《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。

但这个通知对于去库存有个重要表述:加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。

专业人士看出了里面的门道:把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。

棚改要拆掉旧房，给拆迁户们补偿钱或新修房子，钱从哪里来?此前资金来源一直是一大难题。

后来，央行来解决钱的问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构发放棚改贷款

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。看不懂PSL这个专业名词没关系，你只要明白这是央行在放水就行

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。这个工具创设之后，PSL增长曲线是这样的。如图:

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PSL和各级财政拨款，是棚改的主要资金来源。

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危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前模式拆房还房。棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。

近几年来，棚改货币化安置得到大力推广， 2014年所占比例仅9%， 2016年则进一步跃升至48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。

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这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金冲到售楼处开始买买买，这些资金成了房价上涨的推手。

2018阜阳房子还能买吗?

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想知道能不能买房，必须了解一下2018的房地产政策是怎样的。

住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。简单说:继续去库存。

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棚改政策呢?2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套”

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，超出原来市场预期的500万套，增幅高达16%。

2018各省的棚改计划已经陆续公布，安徽以25.54万套排名全国第五，阜阳更是以近5.4万套占全省的五分之一的体量!

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所以2018年阜阳房价还是会继续上涨。

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阜阳2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。如果阜阳不大力招商发展实业，光靠人口支撑，很难保证房价不下跌。

阜阳房价的大涨，很多人羡慕又焦虑，只怕错过了这次财富盛宴。甚至有人想拿自己的房产去银行做抵押，贷出资金来再买第二套房。阜阳房子流动性本来不是那么好，如果房价下跌，流动性更低，这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血，十分危险。

不过会不会跌，什么时候跌谁都说不准，就看谁是最后的接盘侠了!

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