阜阳房价还要再涨五年,拆迁量居全省之首!是合肥的3倍还多!

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近日,安徽省2018年-2020年棚户区改造计划表曝光。

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阜阳以139569的总体量稳居全省之首!

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2018年拆迁54294套,2019年拆迁43288套,2020年拆迁41987套!

而合肥三年总体量也就41426套,比阜阳一年的拆迁量还少,阜阳的拆迁体量是合肥的三倍有余!

阜阳房价暴涨的秘密

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阜阳这种四线城市一向没有大量人口流入,也没有很多产业支撑,为何过去几年突然就暴涨了呢? 这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”

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“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的,估计大家都不太明白。棚改是里面一个重要的推手

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2017年5月31日,中国政府网发布一个文件:《国务院关于开展第四次大督查的通知》,这个文件名字太普通,以致很多人都没有注意到。

但这个通知对于去库存有个重要表述:加强房地产市场分类调控,推动库存较大的三四线城市去库存,推进600万套棚户区住房改造,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加快居住证制度全覆盖情况。

专业人士看出了里面的门道:把棚户区改造说是去库存的手段,在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。

棚改要拆掉旧房,给拆迁户们补偿钱或新修房子,钱从哪里来?此前资金来源一直是一大难题。

后来,央行来解决钱的问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具,通过国开行等机构发放棚改贷款

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。看不懂PSL这个专业名词没关系,你只要明白这是央行在放水就行

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。 这个工具创设之后,PSL增长曲线是这样的。如图:

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PSL和各级财政拨款,是棚改的主要资金来源。

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危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前模式拆房还房。棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了。

近几年来,棚改货币化安置得到大力推广, 2014年所占比例仅9%, 2016年则进一步跃升至48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。

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这些财大气粗的拆迁户们,他们拿着资金冲到售楼处开始买买买,这些资金成了房价上涨的推手。

2018阜阳房子还能买吗?

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想知道能不能买房,必须了解一下2018的房地产政策是怎样的。

住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。简单说:继续去库存。

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棚改政策呢?2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作,2018年改造各类棚户区580万套”

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,超出原来市场预期的500万套,增幅高达16%。

2018各省的棚改计划已经陆续公布,安徽以25.54万套排名全国第五,阜阳更是以近5.4万套占全省的五分之一的体量!

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所以2018年阜阳房价还是会继续上涨。

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阜阳2017年的火爆,是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激,属于“透支需求,延缓供应”的一次性刺激,短期能推动房价和销量的上涨。但长期看,由于缺乏产业支撑,这个拉动效应将会逐渐减弱。 如果阜阳不大力招商发展实业,光靠人口支撑,很难保证房价不下跌。

阜阳房价的大涨,很多人羡慕又焦虑,只怕错过了这次财富盛宴。甚至有人想拿自己的房产去银行做抵押,贷出资金来再买第二套房。阜阳房子流动性本来不是那么好,如果房价下跌,流动性更低,这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血,十分危险。

不过会不会跌,什么时候跌谁都说不准,就看谁是最后的接盘侠了!

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