紧急通知!11家纯新盘随时开盘!放风价突破限价…… 继昨天江北热盘荣里开盘热销后

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继昨天江北热盘荣里开盘热销后，南京还有不少楼盘蠢蠢欲动。据统计，南京5月还将有超过25家楼盘入市，其中包括11家纯新盘，且多盘的放风价突破区域限价。

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今年，南京是否能真正能迎来“红5月”?

此外，由于新房上市量的减少，以及受到公积金等新政的短期刺激作用，南京二手房需求上升，上周南京二手房成交量更创下今年新高。但今年还将持续收紧房贷利率，对不少刚需和改善置业的人群来说还是有一定压力。

5月11大纯新盘要来多个项目放风价突破限价

南京楼市的传统旺季“金三银四”已经接近尾声，但相比于“金三”的萧条开场，“银四”有过之而无不及，上半月仅有5盘领取销许，其中只有2盘为住宅。到了下半月，南京楼市重又开始发力，一周内有近10盘领取销许，而这也将给“金三银四”带来最后一波行情，并在接下来的5月延续。

据统计，南京上周已有10盘领到销许，除了已经开盘的明发香山郡、明发银河城、金象朗诗红树林、融信城市之窗、中骏六号街区、万科城、荣里等项目外，御澜府等均完成公证摇号的报名登记工作，将在近日开盘，“银四”也将迎来开局至今的第一波上市高潮。

而即将到来的5月，南京预计还将有约25家楼盘推新，其中两江板块依旧是“推盘担当”。包括江北核心区热手项目华润国际社区、江宁所剩不多的万元盘翠屏城等都将入市。此外，从南京市住房保障和房产局网站办件公示来看，已有不少开发商在陆续申报销许，超过8000套房源已在路上。

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令人期待的是，接下来，南京多个板块都将推出11大纯新项目入市“补仓”。

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江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦、江浦的保利云禧、江宁百家湖的21世纪太阳城银座、禄口首幅上市的高价地中骏融信雍景台、城东麒麟核心区的熙悦等都将迎来首开，南京楼市将逐步进入新老交替的节奏中。

其中，多个纯新盘的前期放风价，突破该区域的目前限价

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，最终开盘价格究竟多少，我们拭目以待。

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实际上，由于房地产市场的严格调控，南京新建商品住宅价格环比已连续数月下降，业内人士分析，高价盘与低价盘交替开盘已成为未来一段时间内南京楼市的主流。

上周南京二手房成交创今年新高

由于新房上市量的减少以及受到公积金等新政的短期刺激作用，南京二手房需求在近期有所释放。上周南京二手房成交1580套，环比上涨21.2%。

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从房价来看，上周二手房成交均价环比下滑4.6%至29753元/平方米。上周，业主成交周期大幅缩短，客户成交周期持续拉长。但南京购房利率不断上升，银根收紧，使得需求的增长受到抑制。

全市成交持续回升，创今年新高

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据华东链家研究院院长余路晴分析，上周二手房成交量再创新高。从数据来看，全市二手房网签量为1580套，环比上涨21.2%，创今年以来新高，增幅进一步扩大。

二手房成交量持续回升，主要是公积金等新政的短期刺激作用，使得需求在近期持续释放，前期积累的客户抓住机会形成成交;同时房价的理性下跌，也进一步刺激刚需客户的入市。值得关注的是，南京购房利率不断上升，银根收紧，使得需求的增长受到抑制。

市场预期:挂牌价下滑，调降占比破70%

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南京链家房地产监测数据显示，新增房源挂牌价再次回落。新增房源挂牌价开始松动，说明业主越发趋向理性。

从调降占比来看，上周业主调降占比上升至71.5%，创近十周新高，环比增加2.5个百分点。说明越来越多的业主选择在价格方面主动让步，积极促成交。

房贷利率上扬炒房“军团”哑火

从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

有机构发布的最新监测数据显示，3月份在全国35个城市533家银行中，有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月份共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。

分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。

“银行首套房贷利率不断提高，原因在于金融政策收紧的情况下，市场上各类贷款需求仍较为旺盛，房贷业务相比之下收益率相对偏低。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，在资金有限的情况下，房贷利率提升属于正常的市场行为。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋稳健中性，可以预见，对于个人房贷，今年银行审查将更为严格，执行层面偏紧是大趋势。

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利率上浮，表面上购房者还款压力增大，实际对于楼市有着更为深层的影响。张波表示:

首先，对购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求。

其次，对房价预期产生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。

最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。今年3月份，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。

“今年房地产市场最大的金融调整就是各金融机构上调房贷利率，房贷利率上调对于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解释说，原先每个月只需要偿还一定金额，但是利率上调之后，偿还金额也随着增加，这个增加比重与上浮利率直接相关，一旦上浮比重超过了还款能力，必然会导致购房需求下降，原先能买得起房子的人也会反复斟酌。

据了解发现，对于刚需和改善置业的人群来说，虽

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然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。同时，也有部分人表露出了对未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。

房贷利率年内是否还会继续提高?

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张波说，欧美央行进入加息货币政策周期，我国货币政策也可能同步跟进。4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性短缺，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。总体来看，今年房贷利率仍有可能持续提高。

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部分来源:现代快报、中国经济网、扬子晚报

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