租房十年的日子终于结束,那个『新来的』,该你了! 解救青春清晨薄雾

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解救青春

清晨薄雾，湖边早餐。

燃了一半的烟，他从口中吐出几个烟圈，

低下头对我说，“你不知道这十年我是怎么挺过来的……”

说这话时，他声音微哑。

小君是我的一个朋友，毕业后执意去北京发展。

好在找到了一份不错的工作，

如今终于在五环外买下一套属于自己的小房子。

但十年的北漂生活，他不忍回首--

他说，这座城市真是繁华，但越繁华，我这个外地人就越不安。

他说，想融入一座城市，最起码要踏实住下来，租房的感受你不会懂。

他说，十年，我和爱人与陌生人拼租，挤在一间向北、见不到阳光的小拆间里。我们在小屋里结婚，那“滋味儿”……

他说，直到今天，我才觉得这座北京城，开始和我有关系了。

朋友的倾诉，让我莫名难受，又莫名熟悉。

现下，正是各大城市“疯狂抢人”的时代，天津的需求甚至更加迫切。

我身边何曾少过类似的“外来人”，他们比城里的同龄人更加努力工作，想尽快买个“蜗居”，只是为了这座留下了自己青春的城市，但别抛弃自己。

过去一年，限购将不少外来的刚需者拒之门外。好在“抢人大战”带来了好消息，租房可以落户了，高职院校外省市毕业生在津就业申请落户年限也放宽到30周岁(含)以下……

一系列优惠政策无疑为人才流入城市拉低了门槛，但对于初来乍到者而言，或许并不是彻底的欢喜事。

为什么这么说?

流入与留下是两码事，没亲身经历过的人很难深刻理解“无恒产者难有恒心”这句话，但留下来的门槛却越来越高;

更多的人才引进，意味着更多的“购房刚需”涌入以及更激烈的供求冲突;

限购持续已是大概率事件，期待购房资格不如努力凑齐积分落户，但凑齐了又如何，就跟谁能买的起似的;

租房落户落的是集体户口，想给“娃”落户，还是要回到买房的原点上来;

……

当然，还有--身在异乡为异客的“冷”。

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“刚来到这座城市时，工作压力大，没人可倾诉，买东西不知道哪的有保障，半夜睡觉常被合租人搞出的动静吵醒，想逛个街发现自己住的‘郊区’到市中心要很久，明明住在北京可家门口那股杂乱劲并不比咱镇子上强多少……”，说是跟我聊天儿，其实小君更像在自言自语，想用一遍又一遍回忆来向曾经告别。

对，就是这种实实在在的“冷”。

无论你相信与否，天津迟早会有越来越多类似的“冷”，因为这座城市具备着太多足以吸引人口进入的先天优势。

很多人能想到的办法就是像小君那样，用一个属于自己的家温暖快要被冻住的心。小君在北京用了10年，天津很容易吗?

来看近五年的天津房价走势，除了2014年略有下降外，其他年份均呈上涨态势，尤其是此前两年涨幅均为16%。绝大多数区域房价出现上涨，其中河东区、河北区、北辰区、海河教育园区、滨海高新区、空港经济区涨幅均超过了100%。

我们不妨就以当前市场为标准算一笔账，这里可以不考虑购房资格，不考虑居住品质、社区环境、城市配套等，仅仅看价格:

50万应该是多数家庭“连赚再凑”可以拿出的首付款，如果全部用以支付住宅的三成首付，全款上限也不过166万，市内核心区的新房可以买上三四十平米，但显然这样的房子是不存在的。或者你可以选择环城一间80平米上下的，且不说配套如何，这样的房子其实也并没太多选择，再或者你干脆就要认头住进一间老破小。

换一种思路，来看公寓。我们以销售套数占比全市首位的新八大里“城市型公寓”举例，50万的首付款除以公寓最低5成首付比例，最多可撬动100万的总房款，但这在新八大里已是无解之题。

就没有100万以内的公寓了吗?

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并不是。比如:同属新八大里版块、中海地产刚刚推出的学府SOHO，总价起点为80万元。不过，这类产品虽然能够完美匹配“城市新人”的支付能力，却有着一个非常明显的缺点--在城市中心区供应极少。

具体来说，中海学府SOHO的户型面积只有40-80平米，但4.8-5.1米的层高利用了纵向尺度让使用空间得以翻倍，打破了“总价低=面积小”的等式。同时，敞开式的布局使得空间可塑性更强，功能也更加灵活，这恰好与年轻人前卫的思想以及对空间功能的多样要求不谋而合。

解决“冷”的关键，除了需要一座属于自己的房子“包裹”心灵，同样重要的是一个城市小白与生活服务载体、城市主流节点的无障碍沟通。

以学府SOHO为例:新八大里板块作为政府在河西腹地主导开发的大型板块，是近年来少有的“城中之城”，而随着其间BLOCK街区、沿河绿道公园、大型购物中心、社区商业配套、精品商业街区、5A级写字楼、重点小学分校、双地铁等规划的逐步兑现，初时“再造一条南京路”的口号并非妄言，加之与小白楼、文化中心、梅江居住区等城市重要节点的高效连接，这里不必谦虚，分明就是站上了城市中心。

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繁华与便利，该是温暖陌生之冷的不二良药吧。

上周末，中海学府SOHO样板间首度公开。这两日去探盘时恰巧遇到一对小情侣刚刚完成签约。销售告诉我他们毕业不久，之前来看过几次平层公寓但够不到门槛，这次终于圆梦了。回过头，看见一对小情侣傻傻地对视而笑，耳畔又传来了男生的一句“虽然小了点，但我们终于有家了，我答应你的做到了”。

那一刻，我似乎看到了--我那朋友，小君。

又是一对小君似的“漂儿”

但他们显然更幸运

选择了尚不算太冷的天津

也不需真的忍耐十年

便站在了城市中心

只是不知道

像这样的人还有多少

【完】