2018年中国抑制房价上涨的措施及政策建议一览我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今

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我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

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2018年中国抑制房价上涨的措施及政策建议一览

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示房地产市场有两个特点:

①是房价过快上涨势头得到了有效抑制;

②是房地产市场预期出现了积极变化。下一步将采取五项措施:

①是坚持调控的目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。进一步夯实地方政府的主体责任;

②是加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的保障制度;

③是建立完善差异化的调控政策体系;

④是建立完善房地产统计和市场监测预警机制，提高调控精准性;⑤是大力加强对房地产市场的监管，大力打击企业和中介的违法违规行为。

《中国住房市场发展月度分析报告》中的政策建议

尽管外部国际经济形势错综复杂,住房市场不确定性增加,但由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中,仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。因此,只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误,房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫风险,仍应是当前房地产调控的主要任务。

一是中央层面应保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。房价具有很强的金融依赖性,货币供应的相对稳定是楼市稳定的基础。日本在1985年"广场协议"后,为对冲日元升值压力,错误地采取了宽松的货币政策,造就了史上著名的房地产大泡沫。之后面对房地产泡沫与愈演愈烈的投机之风,日本政府被迫收缩银根,采取了加息等一系列紧缩性货币政策,最终使房地产泡沫全面崩溃。应汲取日本于上世纪末房地产泡沫破灭前后货币政策失当的教训。不采取货币扩张的方法来吹大资产泡沫,也尽量避免用紧缩性货币政策如加息、提准等来稳定房价。

二是要坚持"房住不炒"的方略,保持调控政策定力,避免为激活经济需要而再度剌激购房需求。除了少部分购房门槛过高的城市外,大多数城市房价仍在上涨,库存偏低房价快速上涨的城市也不在少数。只要给予适度政策剌激,房价进一步泡沫化难以避免,这必将显著加大宏观经济运行风险。这要求维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市,还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。加大处罚力度,严格控制各类消费贷、网贷流入房地产市场。加强市场秩序监管,及时查处各类违规销售行为。

三是及时监测楼市涨跌风险,督促相关宏观政策管理部门和各地方政府及时对政策进行微调。在当前的复杂内外部条件下,住房市场形势变化将显著加快。需要加强市场监测及时微调政策,以规避市场风险和宏观风险。特别需要加大对各区域市场库存水平、房价、实际贷款利率等重要指标异常变动的监测。

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