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对于未来房价的预测老J认为还是会继续涨，之上涨多少？怎么涨？这两个问题上会与之前有所不同。不过，房地产市场变化也是很快的也不能断言，所以说，未来楼市看涨，但是也不能盲目跟进。

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那么，当前的严调控之下，房价如何突围呢？

其实，房价的上涨依托的就是需求，有了需求才有供不应求，才有有恃无恐。因此，需求到位房价也就到位了。

不过近几年的棚改和城镇化的发展趋势在今后一定会有所放缓，放缓以后的需求也会跟着下降。届时，需求不足房价还能涨吗？

不错，需求没有了房价就不会涨了。所以在老J看来各类调控政策正是辅助需求持续的。

说到这很多人不明白，调控如何带来了需求呢？

我们可以想一下，按照当前的楼市发展，购房的主力军，也就是刚需大多是独生子，为独生子创造最好的条件是家长的共同愿望。所以说，不论房价怎么高，房子都有人买。同时，伴随着房价上涨，很多人也是恐慌性的购房，恐慌之下造成的抢购也是很大的需求。

如果放任市场这样发展下去，那么需求会很快被消耗殆尽。到时候，这一批房子还呈现比较良好的体态和风貌。没有理由再次开发新项目。这就会造成楼市的一段空档期。

为了避免这个空档期的出现，现在做好调控，控制刚需的购房速度，也控制房价的上涨速率。给人心里上的安慰，恐慌性购房也就不会出现了。

这样一来，原本可能10年消耗的需求可以延续20年。20年后按照以往的经验，棚户区的改造又可以开始了。到时候拆旧建新楼市又开始另一波的发展，城市也开始新一轮的规划了。

房企为了保证利润只能不断的提高房价，这时必须的。

房企的不断转型也是保证楼市良好发展的先决条件。目前来说，龙头房企已经开始转型，从普通住宅上升为豪华住宅，再配上相应的高端服务，不走量走价也可赚的很好。

而楼市的发展也恰好是从富人开始住楼房发展到人人住楼房的过程。因此，富人先入住豪宅，最后发展到人人入住豪宅。所以，在调控控制好需求以后，到了下一轮拆旧建新的浪潮当中时，旧房子就没人想住了。拆迁或者卖了手里的房子去换豪宅就成了大众的选择。

因此，在不断提高的生活品味的需求之下，楼市的房价也是会不断随着变革提升的。

所以我们说，未来的房价还是要上涨的！

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