楼市调控持续发力利率上行严控“房住不炒” 春天金融4月26日讯

傻大方小编提示您本文标题是：楼市调控持续发力利率上行严控“房住不炒”。来源是。

楼市调控持续发力利率上行严控“房住不炒”。利率|调控|发力|上行|持续|楼市---

春天金融4月26日讯，国内房地产市场调控长效机制持续紧缩，政策调控的转变，是对过去相当长一段时期对房地产经济的依赖，居住属性的回归和住房不炒，将逐步引导楼市成为国民经济发展的基础性服务载体。

利率|调控|发力|上行|持续|楼市---

值得一提的是，去年年底楼市新政推出长效调控主基调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，引导房价回归合理区间、回归居住属性。而调控目标不动摇、力度不放松，也被解读为今年楼市调控政策持续收紧的基本取向和发力点。

春天金融最新获悉，目前北京、上海等一线城市多家股份行、中小银行已经暂停了个人住房抵押消费贷款。其他没有停止住房抵押消费贷款的银行中，也出现了额度下调，利率上行，审查趋严等情况。有银行经理坦言，抵押贷款政策调整，除某些银行自身经营策略考量外，也有执行国家关于房地产市场调控的政策，坚持“房住不炒”定位的因素，但目前住房类按揭、抵押贷款依旧是银行的优质资产。

与此同时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

利率|调控|发力|上行|持续|楼市---

而对于市场较为关注的房地产税改一直迟迟没有出台落地问题，央行研究局局长徐忠认为，很大程度上，是因为目前“毕其功于一役”、自上而下、依靠立法推进房地产税这一改革方式出了问题。在他看来，我国各地发展情况并不平衡，国际上也很难提供成功经验。对于房地产市场来说，位置和区域是最重要的，而这样一个市场最适合在各个地方去搞试点，应该坚持“宽税基、低税率、可负担”的原则，“自下而上”和“自上而下”相结合，通过地区竞争优化趋同去推进房地产税。

春天金融注意到，从全国各地区对楼市的推行政策来看，主基调仍是自上而下调控“一面旗”，但在具体的施政上，因城施策、差异化施策成为各地方楼市调控长效机制的发力点。浙江地区就推出了严控“类住宅”一商业地块规定不得建酒店式公寓。日前，萧山空港新城一宗商业商务地块出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”从相关职能部门处了解到，“未来这一规定对于商地而言将是常态，近期杭州针对商业用地出让，将有新的文件出台，以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对最小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”一位知情人士还透露，杭州商业地块都暂停挂牌了，因为需要更改出让条件。

利率|调控|发力|上行|持续|楼市---

而海南省则推出多路径严控楼市新政。春天金融了解到，日前海南省住建厅印发的《关于贯彻落实〈中共海南省委办公厅　海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知〉的通知》规定，对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查，涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。其中，全域限购政策补充说明中强调，夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策，并对不同时期购房的转让期限进行了明确。此外，参与海南房地产调控政策设计的海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武24日接受采访时预计，楼市调控将会趋严，海南的房子很快会只租不售。

责编：覃丰华

楼市调控持续发力 利率上行 严控“房住不炒”

楼市调控持续发力利率上行严控“房住不炒”