这些二手房都很难获得贷款买房时应避开! 很多人都有这样的疑问:"我的信用

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很多人都有这样的疑问:"我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房呢?"，回答这个问题其实很简单，房子除了问题。一般遇到以下四大类房子，银行是不轻易审批贷款的!

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第一类:产证不齐全的二手房

产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

第二类:产权不清的房子

产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。

第三类:面积太小，房龄过久的二手房

银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。

第四类:特殊类型

特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。

综上，购房者遇到上述几类二手房时，即使个人的资金能力、征信情况都没有问题，也无法获得银行贷款。那么什么样的二手房才能获得贷款呢?

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证(不动产证);产权清晰;房龄不超过30年(很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内)，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。

这些二手房都很难获得贷款 买房时应避开!

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