一二手楼市倒挂，房价又死灰复燃在楼市整体大平稳的情况下

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在楼市整体大平稳的情况下，部分城市却经常出现万人抢房的情况。一方面是房价过高，一方面是抢房盛况，楼市在政策频发的调控下，渐渐失去了市场主导的特性。这些抢购的背后是市场出现一二手倒挂的现象引起的。二手房价格高于一手房这就意味着买到就是赚到。而对于大部分刚需来讲首套房就困难重重，一房难求。这种倒挂现象的出现让买房更加困难，同时也催高了目前的房价。

据相关数据统计全国超14个城市一二手倒挂比例超过30%，其中成都、长沙均高达87%，大部分城市倒挂比例也在50%以上。这种情况也就意味着新房价格低，买到新房挂出二手就能够赚到，这也算是另外一种的炒房行为了。

01限价政策背后是被激发的需求

16年，由于部分城市价格上涨过快，在接下来的调控中从限购限售上升到限价的高度。这些限价商品房在现今开售的价格要比目前市场上的产品价格低很多。买到就是赚到的需求被激发起来。

限价政策引起的是开发商推盘需求的减小，在利润面前长时间的捂盘似乎更能获得更高的利润，而在部分时间段的利润需求之下，小股开盘，摇号开盘则成为了主流。这也是为什么大部分城市虽然房价过高却出现万人抢房的局面。

02城市抢房怪象

南京、成都、大连等纷纷加入一二手倒挂市场，而这些市场也经常出现万人抢房的现象。

每次疯狂买房的主力大多不是首套，也不是普通的刚需，基本上都是以投资和炒房为主的假改善，一次性拿出80%首付和10%不到的中签率，摇号买房对于刚需来讲就是雪上加霜。

在如此的摇号抢房之下，高首付、低付款周期、绑定销售等纷纷出现，这种现象是市场抢房所引起的连锁反应。而房价在平稳上涨的大背景下，过快的上涨就意味着再次加强调控。

济南市城乡建设委员会发布通知首次明令禁止必须全款选房和全款优先选房。该政策的颁布一方面是保证刚需客户的购房权益，另一方面是为了稳定过热的房地产市场。

抢房背后只是暂时现象，然而这种暂时现象和炒房又有多大区别

03房价死灰复燃

这种死灰复燃是相对长时间高位横盘来讲。目前市场房价已经稳定了一年左右，在这一年里价格和销量被稳定在了一个合理的区间但整体是上涨的。而在接下来的调控里必然会从其他政策倾斜房地产市场。

五一小长假马上来临，房价又会引来一次小高潮，销量又会增加，对于那些刚需客户来讲，买房上车才是首要关键，政策之下总会误伤刚需。