辟谣!警惕近几天楼市6大\＂假新闻\＂! 2018年一季度上市新盘数量暴增

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2018年一季度上市新盘数量暴增，上海房地产市场突然就热闹起来了!

随之而来的是各种不靠谱的假消息，被“有心”的媒体曝出来博眼球，后台也有很多粉丝拿着截图来问我们，这是真的吗?

因此，我们整理了6个影响力比较大的假新闻，一并辟谣!

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1、房地产税真的要来了?

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这张截图这两天在各大微信群疯传，让很多人以为房产税真的要来了!

在这里我们郑重的告诉大家，这张图是2010年的版本!

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而且在去年12月的时候，财政部长肖捷在人民日报第7版发表文章明确指出，对于房地产税力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

所以，今年房地产税落地可能性为0，2020年可能会完成!

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2、租房真能上学区房?

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租售同权这个确实是政策风向标，在去年9月上海公布过《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》

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(媒体美其名曰上海版租售同权)

其中明确指出:

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对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案。

就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

所以从政策面讲，租户子女是可以入学的

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，但享受的前提是积分!积分!积分!

而且在学区房的招生上是有顺位的:

第一顺位是户房一致，

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第二顺位是有房无户者，

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最后才是租户子女。

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如果学校名额满了，后续顺位就会被统筹到一般的学校去。

即使真有名额顺延下来，学区房的房租也会是天价。

3、去朝鲜买房?

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近两天朝鲜突然宣布改革开放，其国家状况和我国70年代非常类似。

所以错过中国房价飞涨期的8090后，很多人想到了去朝鲜买房投资。

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在此我们郑重声明，朝鲜目前为止还是配给制，分房，只有很少数的商品房。所以也就基本不存在买房的可能性。

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据朝鲜的宣传，在朝鲜，无论是农村还是城市，房子是国家统一建的，然后分配给每个公民居住。分配到的房子不是毛坯房，而是由国家统一装修好，然后无偿分配给每个公民居住。

这和我国70年代的分房制度基本一致，我国也是直到90年代才有比较完善的房地产市场。

所以想在朝鲜找机会的朋友可能还要等20年。

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4、租赁市场要爆发?

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租赁市场确实有国家政策倾斜，但现在所有的租金资产证券化产品都是类REITs，本质上都是发债。

租金现在连资金成本都覆盖不了，除非降低土地价格，同时租金要好几倍的上涨，才能达到资本市场可以接受的投资回报率。

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中国除非租金上涨2倍，或者房价下跌一半，否则不可能真正能发行租金REITs!

5、链家董事长说租金降了?

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这个实际上是断章取义，共享单车的初始概念就是解决“最后一公里”的问题，它的出现将地铁房的半径从原来的1000m扩大到3000m

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，区域内原地铁房的溢价降低，客源减少，租金下降在情理之中。

但从整个上海大盘的租金来看，还是略有上涨的。

6、经济学家到底建不建议买房?

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三天前，央行货币政策委员会委员樊纲参加一档节目发表的“六个钱包”

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论，非常火，也戳痛了中国年轻人的心。

樊老师表示:夫妻要结婚，你们夫妻上面的六个钱包，你的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包，如果这六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。

但是在2015年樊老师却明确表示年轻人不该拿父母积蓄买房。反复的言论到底该相信哪个?

有趣的是，2015年樊老师不建议买，房价反而大涨，现在樊老师建议买，房价会不会跌?

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这成了很多年轻人购房观望的原因。

我们认为，

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其实用长辈的钱凑首付并无不妥，市场的大环境是通货膨胀，货币贬值，房子作为生命周期很长的商品，能一定程度上抵御通胀，将长辈的钱都绑在房子上，也是对资产的一种保护。

如果过意不去，当作借款，更加努力工作偿还也可以成为拼搏的动力。

最后，其他诸如能帮你100%买到，卖房号

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的消息肯定是假的。

上海新房“一手房公证处摇号开盘”制度执行的非常严苛，作弊行为已经归到刑事犯罪!切勿因小失大!