最严调控近2年，为何多数城市房价仍在上涨？ 2016年国庆节前后

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2016年国庆节前后，全国20余个城市相继出台了新的楼市调控政策，调控的共同特征是限购、限贷，且很多城市的调控力度都堪称“史上最严”。时至今日，最严调控已经实施了一年半，效力如何？多少个城市的房价在下跌？多少个城市的当家仍坚挺上涨？

最严调控一年半多数城市新房价格环比持续上涨

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调控出台后的第一个季度末月，即2016年12月，70个大中城市中，环比有20个城市新房价格出现下跌，环比46个城市上涨，创近6个季度末的第2低。之后的两个季度末，下跌城市持续减少，同时，环比上涨的城市攀至高位。

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2017年9月时，很多城市调控政策加码，新房价格环比下跌的城市再度激增，同期45个城市新房价格环比上涨，达到近6个季度末以来的最高持平数。接着，2017年末月，新房价格环比下跌的城市再度减少，相应地，环比上涨的城市增多，直到2018年3月，最新的数据显示：55个城市新房价格环比上涨，10个下跌，5个持平。

综上可以看出，无论政策如何调控、加码，70个大中城市中，新建商品住房价格环比上涨的城市数量从未低于45个，远高于下跌和持平城市的数量之和。也就是说，多数城市房价都在持续上涨！这是为什么呢？中国房价当真跌不下来吗？

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调控不为降房价多重因素阻止房价下跌

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调控的目从来不是降低房价！此轮调控虽然堪称史上最严，绝对价格涨幅控制还是卓有成效，这就说明调控有力。至于房价为何只涨不跌，则是由多方面因素决定的。

一、在中国人的传统观念里，有房才有家，所以，房子在多数中国人心中是绝对的必需品，在成家之前购置一套房产也成了一件理所当然的事情。此外，房子也逐渐成为一种社会地位的象征，有了首套刚需房，就想着置换好地段高品质的大户型房产。因此，在中国，传统观念促使买房需求旺盛。

二、过去几十年的经验告诉我们，中国的房价尤其坚挺，不动产才是最靠谱的投资途径。所以，中国人的炒房客尤其多，稍微有些存款就会努力变成房产，甚至不惜动用一些类似假离婚等不正规手段。而“买涨不买跌”的心理又会加剧房价的上涨。

三、有房的人和银行都不希望房价下跌。试想一下，如果你的房子降价了你会开心吗?在中国，因为楼盘降价导致业主维权的案列数不胜数。另外，开发商一般都是向银行贷款建房然后抵押，银行作为商业机构自然是以营利为目的，而房价如果下跌的话，将会导致银行收入缩水。所以，太多人不允许房价下跌！

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四、城市化进程的加快推动着房价的不断上涨。在大城市，人们可以享受到医疗、教育、商业等优越配套，同时，越发达的城市，生活便捷性越高。所以，我们都向往能在更大的城市安家落户，买不起北上广的退而求其次优先考虑省会城市，再不济也要是个小市区吧！因此，先是一二线城市房价暴涨，后来是三四线城市，直至中国房价普涨！

五、国家财政收入很大一部分来自房地产业，一个14亿居民的大国，财政支出非常可观，在房地产这块“肥肉”上做减法显然是不合适的。所以，调控旨在控制房价涨幅，但并不以降房价为目的。