开盘的房都卖不出去，大部分二手房该何去何从？一方面要看二手房是怎么来的

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一方面要看二手房是怎么来的，是交替更换来的，还是炒房砸在手里的，目前来看炒房的人，持有房产的更多一些，都准备增值的时候，就变成了鸡肋，因为进入的人比较多，对吧？

另外，二手房卖不出去，都是一些三四线小城市，这些地方本来就不具备增值潜力，买了那么多房，不砸在你手里，砸在谁的手里，即使是投资，也要选择品牌开发商，品牌楼盘，增值潜力才会更大，例如一梯一户，电梯直接入户，一家两个车位，五星级物业服务，安全保障等，这类房子一定在后期具有更强劲的增值潜力，为什么，消费升级，有钱人多了，要求高了，简单吧？

二手房何去何从，实际不是有没有人买的问题，而是一个战略格局的问题，还有就是供需的问题，现在北京，上海，广州，深圳，二手房的交易一直都比较靠前，北京首次二手房交易量大于新房网签数据，为什么呢？

说明北京房地产，库存比较紧张，新房购买和土地供应价格高昂，催生了二手房市场；

国内的房地产市场非常的奇葩，租售比，按照现在的房价来计算，很少有300个月能回收的住宅，也就是说租售比明显失衡，说明一个问题，就是新房盖的太多了，这也是为什么这次去困村搞的这么轰轰烈烈的一个重要的原因，但是，刚性的需求，看来一激发，就出来了；

新房卖得好，谁还买二手房，毕竟在中国，二手这个词还是带有贬义性质的，中国人信奉风水，别人住过的房子，自己再去住进去，总觉得别扭，另外之前发生过，谁知道呀？

于是都买房，再加上房价20年一直是只涨不跌的奇葩现象，买了就只赚了，于是一窝蜂的买；

什么时候才会回归二手房的市场，就是能够市场自主调节的时候，经济比较稳定的时候，人口增长乏力的时候，不该大面积迁移的时候，进入稳定期的时候，新房审批制度，紧张的时候，二手房就显现出了自己的威力，现在的二手房市场，还是有点奇葩，真的奇葩，但是呢？

一些库存基本消耗完毕的地方，二手房在2018年的销售，还是蛮多的，2018年很多城市的二手房销售成为主流，二手房的狂热，一定是新房建设比例较低的时候，二手房才会更加有市场！

但是也会随着时间的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地产也在升级，升级的过程中，一些老旧的二手房，也是不值钱的，你可以看看20年前的二手房，用的是铝线，承载电压的能力逐渐下降，空调，微波炉，热水器不能同时使用，否则就要跳闸，这样的房二手房怎么买？

过去20年房地产的高速发展，老旧的房子确实对于这个时代来讲，已经不堪一击了；

阿永哥点评：

一是二手房需要竞争，好房源自然不缺市场，学区，交通，户籍，小区品位，管理，物业这些都要优质，越优质的房子，越不缺市场，买卖一定畅通的，北京某某地的一个几平米的学区房子，还卖个几百万呢，一切看需求，价值；

二是一二线城市二手房是未来趋势，三四线城市二手房，变得难受，也太正常了！

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