成都13区最新房价出炉:最低均价7550元\/!青羊已突破3万
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4月1日起，成都住宅新房开始实行刚需优先选房政策，符合刚需购房条件的购房者仿佛迎来了春天，曾经百摇不中的打击都不值得一提，现在剔除了普通购房者刚需们可以优先选起来。再不济，刚需名额没摇到还能接着去跟普通购房者竞争，也算是双保险。
然而，想象与事实总是背道而驰，从锦江区第一摇首开龙湖天璞拉开刚需优先选房大幕开始，符合条件的刚需购房者就从之前的摇号大军中汇集而来。一眼望不到头的排队人群中只有零零星星几个是普通购房者，其他全是刚需!
刚需优先选房政策即将满月，刚需摇号的平均中签率仅为3%左右，还不如之前大家一起摇时候高，于是刚需购房者从最开始的傲娇到彷徨再到现在的凌乱抓瞎。当初说好的要把两次放弃机会留给最想买的楼盘，如今不到一月就转了风向，只要是能买的楼盘都把刚需资格用起来。
现如今别墅项目领证都要按照比例分出一部分房源供刚需优先选择，试问刚需都能买得起改善房了?其实不然，以目前认定刚需的购房条件来看，那种新落户的外地人不排除家里几套房成都没有房，但也买得起豪宅。还有另外一种本地富二代到了法定婚龄可以单独作为刚需来买房，也能买得起大house。所以刚需≠小户型或低单价。
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(2018年4月成都房价地图)
SO，成都4月份中心城区各区域的房价已出炉，不管是纯刚需还是伪刚需或者是怒刷存在感的普通购房者速来围观各区域房价都有哪些变化，以便迅速确定根据房价高低下一步将重点去摇哪些区域的楼盘，广撒网重点培养，争取早日上车。
目前成都新房市场受限价影响，价格涨幅变化不大。但是新盘每批次房源拿证开盘后除了比较偏远位置不佳或者性价比较低的项目外都以100%去化结束，不少区域和板块的价格要么待定要么以前期在售的高端住宅价格为代表，稍显不那么和谐。
NO.1:市中心高价盘撑场子的青羊区
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整个四月，青羊区都没有1个新盘领证，不仅如此，从成都摇号开始，青羊区仅派出绿地新里程扛大旗， 1月之后3月又二刷预售证，感觉已经没有什么新盘能拿出来撑场子了。连续几个月33000元/㎡的价格都由顺城大街的恒大广场贡献，这就是青羊唯一的在售楼盘代表，千年都在售，万年卖不完。NO.2:跟风青羊区的大成华
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成华区27000元/㎡的价格是要闹哪样?究其原因区域内无新房可售，各楼盘价格待定，有且仅有1个在售中的御龙山项目作为代表，因为价格太高一直都没卖完，才把它拉出来当成了区域价格的代表，其实更多的新房价格才一万出头，但等不到挂价格就被改成待售或者售罄，比如招商中央华城，所以价格再低也不一定能买到。
NO.3:两级分化的高新区
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作为国际城南大哥大，如今的高新区都是高攀不起的主，不仅因为双重限购，房源价格更像是坐了火箭一般，目前在售的几个新盘均价都在2-4.5万之间，并且大户型居多，随随便便一套都是两三百平，房源量还特别少，随时都是一种要卖完又卖不完的样子。普通人想在高新区买房的话建议关注大源和中和板块，目前均价在15000元/㎡左右，也算是打了5折，不过也很难买到，因为大家都想抢相因。
NO.4:依然是三圣乡扯后腿的锦江区
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要不是三圣乡板块一万出头的均价扯到后腿，大锦江分分钟就要和高新区肩并肩，作为锦江区房价的洼地，三圣乡最近也是风头正盛，锦江区一摇和二摇均来自三圣乡板块，并且预售证价都拿到了一万五左右，预计5月份开盘。也许下个月的锦江房价就要上浮了。
NO.5:一直待定的武侯区
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武侯区已经连着两个月价格待定了，其实2-4月也是有新盘拿证的，位于外双楠板块的西派城和新希望锦悦楠庭作为武侯区的两位当家花旦，分别两次拿证。西派城主打大户型装修房，均价一万五左右，而新希望锦悦楠庭推出的70-130㎡清水房单价仅一万出头。这两个盘也算是把刚需和改善都给囊括了，所以最终以摇号选房结束。
NO.6:整月预售缺席的金牛区
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目前金牛区几个板块中只有天回镇和九里堤板块还有新房存货，其余靠近市中心的板块基本没有新盘推出。整个4月金牛都没有新房领取预售证，不过价值洼地天回镇还有北星城、中南海棠集有房源待推出，离拿预售证也不远了。
NO.7:已经起飞的天府新区
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NO.8:原二圈层带头大哥双流区
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NO.9:刷新中签率新低的龙泉驿区
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NO.10:房价已上线的温江区
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NO.11:双地铁带来新契机的新都区
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随着地铁3号线二期和地铁5号线通车的临近，新都的房价也是轮着番的上涨，整个4月共有3个项目获取预售证，其中位于龙桥镇的半岛云著项目虽然位置偏，配套不足但也拿到了9500元/㎡的清水单价，这完全是要上天的节奏。蜀龙路板块4月份派出了佛系很久的润扬观澜鹭岛项目，清水房也拿到了8400-12250元/㎡的高价，感觉现在的新都也快高攀不起了。
NO.12:表现最稳的郫都区
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NO.13:一直都很惊艳的青白江
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整个4月的房价地图我们先总结到这里，不管房价涨跌，摇到号选到房才是真理，目前成都新房市场已进入了过渡期，房价开始由低价向高价过渡，毕竟去年卖了那么多块高价地，今年下半年也将陆续入市，所以房价不会永远都低，高价房时代也终会来临，目前的过渡期也将成为购房者最后的狂欢。
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