海南楼市暴风雨来了中介和开发商谁先死海南楼市暴风雨来了中介和开发商谁会

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今天，看到一个消息，环京大厂县政府对一家中介下狠手，中介被逐出了大厂市场，原因是这家中介前几天，雇佣大批临时人员和家属，制造了一场冒雨排队抢房的假象。这样的事情，以前也听说过多次，甚至有人认为所谓的日光盘、支着帐篷排队的情景都是摆拍。就在今年初的时候，海南这样的情景也是不断上演，可见中介公司、售楼处都煞费了苦心，有的楼盘就在不久前还在蓄客，吊大家胃口。没想到，一纸公文下来，海南的楼市就变天了!

本来以为北京的调控政策是史上最严，也以为不会再有什么更严的政策出台了，可是海南的政策出台以后，人们才发现本无最严，只有更严!想来也是，越是以为有机会的地方，越是搞得没有机会了。北京是这样，海南是这样，其实，雄安也是这样，一个政策利好就挑起一场房地产大战的时代过去了。目前，各地正在推开的以放开限购为目的的人才抢夺战，其实也是一个无厘头的事情，这场闹剧很快也会过去。

海南楼市瞬间被冻结，主要是两条，“5年限购”和“5年限售”，并且这是针对的海南户籍人口，而对外省人，一概禁售!这就大大缩减了海南市场的规模，原来是东北人的市场，是京津冀的市场，现在88%的购买力被挡在了门外，这对海南楼市的打击肯定是致命性的。没有了交易，中介何去何从?有人可能孩子啊指望，调控阶段过去之后，或者说，中介有的是办法规避政策。但是，我们看到的是，海南的发展模式和发展目标已经根本转变。在海南买房，就自己持有吧，当然，海南是个好地方，但是也不是久居之地，喜欢候鸟生活的人们，这是一个不错的选择，其他没有买到海南的房屋，也不用灰心丧气，你的买房款存在银行，也足够在海南租房候鸟生活的费用，并且你还有更多的选择。

虽然，海南楼市遇到前所没有的重大变故，但是，估计也不会出现燕郊那样的惨遭腰斩。可能有人会说，现在还在涨呢!涨也买不上了。但是，不用着急，再过几个月看看。海南楼市与燕郊的最大不同是，前者的购买者主要是第二套房的养老需求，后者主要是资本投资。还有一个重要因素，人们购买的海南房子多是小户型低总价。即使是跌，人们也能承受的起。今后海南的房子最大的问题，是想卖卖不出去了，因为没有购买者。持有5年可以出售，但是，也只能卖给具有海南户籍的人和外地在海南交五年社保的人，但是，不到千万的常住人口，能买多少套房?并且，海南的常驻人口谁家没有房?有房再买房会有很多限制，也不是想买就买。所以，大家都有房，大家又不能投资买房，这样的市场，就只能停顿下来了。

据称，过去几年，品牌房企热衷拓展海南市场，恒大、碧桂园、融创、雅居乐、富力等上市房企均在该省坐拥可观的土地储备。在海南“去地产化”的大背景下，房企也面临如何应对的问题。据报道，海南楼市已经出现燕郊一条街那样的冷冷清清的场景。海口、三亚等多个楼盘现场仅有零星的几个访客，且据置业顾问介绍，“成交很少，他们也都在观望。”一些接待中心甚至没有销售人员，多数楼盘“无房可卖”。一些中介转向推售未对外地人限购的商铺或是40年产权的商业公寓，也未能受到购房者青睐，海南楼市进入“速冻”模式。(文/马跃成)

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