133亿!广州今日再卖9宗地!保利、华润、招商、碧桂园进增城! 金羊网讯记者赵燕华报道:今日(4月28

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金羊网讯采访人员赵燕华报道:今日(4月28日)广州集体出让9宗地块，包括4宗宅地、3宗商地和2宗工业用地，总成交金额133亿。其中，增城的四宗宅地受到青睐，但最终成交价不算太高，四宗地总成交价为110亿元。专家分析，土地市场明显大幅降温，今天成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。

市国规委回应表示，下一步，广州市将继续加大住宅用地供应，加快培育和发展住房租赁市场。

琶洲迎来腾讯;金融城迎来太平保险;保利、华润、招商、碧桂园进驻增城

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今日出让的地块，最引人关注的当属增城的四宗宅地。在竞价之前，四宗地块均有超过两个以上的报价，一改今年以来增城土地出让常常是只有一家报出底价的局面，其中增江街狮尾路地块报价竞争比较热烈，竞拍前报价单位达到8家。成交结果显示，荔城街三联村两地块很快成交，83001204A18062地块由广州金地房地产开发有限公司(保利地产全资子公司)以49.95亿元获得，83001204A18082地块引华润首入增城，成交价32.18亿元。增江街狮尾路地块和朱村街凤岗村地块则经过一轮激烈竞价，朱村街凤岗村地块由保利和招商以149100万元、竞配建面积900平方米的价格竞得。增江街狮尾路地块由广州碧增房地产开发有限公司(碧桂园集团子公司)以133600万元竞得。四宗地总成交价超过110亿元。

商务设施兼容商业设施用地方面，由于都只有一个报价，均为秒拍。其中，腾讯以底价20070万元拿下了琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连体1号及6-1号地块，折合楼面价1.8万元/平米。

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而位于金融城起步区的AT090941地块，则由太平保险以底价164286万元拿下，折合楼面价16304元/平米。广州开发区SDK-B-11地块，同样的以秒拍结束，被广州吉欧电子科技有限公司，以底价19147万元拿下，折合楼面价5010元/平米。

前期高价拿地的企业尴尬了

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对于本轮土拍，易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓分析，与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平相比，本次相差不多的地块，其成交楼面价低的两宗竟然只有1.2万/平左右，而高的也不过1.5万/平左右，这个地价虽然与今天增城2-3万的主流楼价更为匹配，显示出房企们冷静和默契。

知名地产经济学家邓浩志研判认为:“土地市场明显大幅降温，今天成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。”邓浩志分析主要原因有两点:首先，房地产企业资金普遍紧张，拿地的钱不再宽裕，出手谨慎了。其次，最近销售速度下，不少房企主要精力集中在去库存，同时降低新开工面积，保证资金链安全，土地补库存已经不是他们的最迫切的任务。

在肖文晓看来，地价逐渐恢复理性，无论对于房企，亦或是购房者，都是一件幸事。略感尴尬的，也许是前期高价拿地的企业了。

官方回应:继续加大住宅用地供应

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广州市国规委表示，此次成交地块主要特点有三:

一是居住用地供应力度继续加大。增城区荔城街三联村等四宗地，位于中心城区以外，建筑体量达85.5万平方米，是我市落实枢纽型网络城市建设，加大住宅用地供应的重要举措，将有效缓解我市房地产市场对住宅用地的需求。其中，增城区朱村街凤岗村地块配建政府性房源900平方米，将进一步增加区域的租赁房源，为区域开发建设和人才引进提供有力保障。

二是金融城起步区土地出让持续加速。去年以来，金融城起步区已陆续出让AT090957、AT090959、AT090961等3宗地块，本次AT090941地块出让引入世界品牌实验室500强的太平保险集团。这些金融总部企业入驻金融城起步区，将有力促进总部金融创新产业集聚发展，为广州打造现代金融服务体系提供有力支撑。

三是琶洲互联网创新集聚区配套不断完善。琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块由互联网巨头腾讯竞得。琶洲连接体用地规划较好的满足了公共利益与地块需求，净高和埋深要求保障了街道景观与行人视线，在满足各地块内部功能便利性的同时，有利于提高土地利用效率，是对常规规划条件中按净地块出让方式的精细化延伸。

市国规委称，下一步，广州市将继续加大住宅用地供应，加快培育和发展住房租赁市场，构建购租并举住房长效机制，建立健全长效机制，优化调控政策组合包，促进全市房地产市场平稳健康发展。

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就在4月28日，广州公共资源交易中心在网上公布了南沙两宗地的挂牌出让公告。其中，一宗为宗地面积8849平米的商务用地2018NJY-5，另外一宗是土地面积为3634平米的二类工业用地2018NGY-7，该地块的出让要求是申请人必须在南沙成立企业总部。出让公告显示，庆盛枢纽商务用地2018NJY-5地块需满足的出让条件包括:竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，注册资本不少于2000万元人民币。

同时，竞买人或控股股东须具有人工智能产业相关项目经验，有实际开发建设过人工智能科技类项目，主要从事产业投资、开发等服务，且控股股东注册资本不少于人民币35000万元。地块项目要求投资强度≥47500元人民币/平方米。项目土地产出率≥65000元人民币/平方米(2025年之前达成)。

地块成交后，要求不少于30000平方米的建筑面积物业用作人工智能研究，竞买申请人报名时须提交承诺书;竞得人须就上述物业面积、租赁或销售等事项与南沙开发区产业园区开发办公室签订相关协议，未在30天内签订上述协议的，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》。同时还要求，自土地移交之日起6个月内动工开发建设，24个月内建成并交付使用。

而南沙区横沥工业园内二类工业用地2018NGY-7地块，则需满足4个出让条件:竞买申请人须在南沙成立全国总部，主要从事饮料及健康食品的研发和生产;投资强度≥7500元/平方米;注册资本(已营业执照上的实收资本为准)≥1亿元人民币;项目土地产出率≥65000元人民币/平方米。

机构研究数据:增城近三年一手楼市供不应求

根据克而瑞数据显示，目前增城板块的楼市正处于供不应求的状态。在过去的5年，增城区一手住宅(含别墅)的成交套数为97943套，供应套数为93412套;而近一年来则为供应套数21255套，成交量则是21707套;网签均价方面，近5年，增城一手住宅网签均价为10461元/平米，自2016年增城网签价破万元以来，增城的最高均价出现在2017年，为11191元/平米。

增城一手住宅从2016年开始出现供不应求的态势，近五年，供求差距最大的为2016年，供应量较成交量少了7251套。

房价方面，截止至2018年4月15日，今年的网签价为10387元/平米，较2017年11191元/平米少807元/平米。纵观近5年，广州一手楼的网签价今年10387元/平米的价格趋于中游位置。

综观近一年，供应量最多的出现在2017年的9月，为4059套;成交量最多的为2017年11月，共成交了3756套;而供应与成交最少的均为2018年4月，仅供应了209套，成交了689套。

价格方面，增城近一年一手住宅的网签价，除了最低的2017年11月份外(网签价7617元/平米)，其余月份网签价均在9952-12803元/平米之间，至于为何2017年11月其均价暴跌?主要原因是南山丰景花园与赛宝花园两个盘的低网签价拉低，南山丰景花园上周网签价5999元/平，赛宝花园3600元/平，南山丰景花园属于回迁房，赛宝花园则是作为工业和信息化部第五研究所的职工居住场所，因此才会这么低价。

存量方面，近一年增城区一手住宅的库存量在7522套-12542套之间徘徊，其中库存量最多的月份出现在2017年11月，库存量为12542套;而最低的则出现在2017年5月，库存量仅为7522套。

综观近一年增城区一手住宅的去化周期，2017年8月以前，均处于库存紧张的状态，货量仅够卖3个月;2017年8月-2017年10月，去化周期则出现逐月加长的情况，10月份货量还能够消化6个月;而2017年11月-2018年3月，货量的消化周期则在4-6月间徘徊。

增城近3年土地成交情况

近三年来，增城区共成交26宗地块，总建面积536.5万平，成交总价为531亿，而碧桂园已夺得其中的8个地块，最大一块为新塘板块的宅地，总建面积356799平米;当中，成交楼面价最高的是2017年3月29日被碧桂园拿下的增城区永宁街岗丰村、长岗村83101230A17006地块，总价为431200万元，扣除配建面积后，折合楼面价23963元/平。

编辑:林明锋