泰国主要城市租金回报率导语：商品房空置率是衡量一个国家房

傻大方小编提示您本文标题是：泰国主要城市租金回报率。来源是。

泰国主要城市租金回报率。租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

导语：

泰国主要城市租金回报率。租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

商品房空置率是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

空置率低、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，泰国房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动，对比中国楼市空置率，还是很有吸引力的。再加上泰国保持较高水平的租金回报率，吸引了众多海外的投资者，当然也受到国内投资客的青睐！

根据“全球房产指南”上的数据，发布各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高出将近一个点的回报；

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

租金收益率一直是投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口？众所周知，一个国家的房产增值部分是和经济趋势，政策利好，教育资源等等宏观数据挂钩的。而房屋租金收益其实更能体现这个国家或区域的住房需求和房地产市场是否健康的一个可视指标。

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

当然，回顾国内的租金回报率却出奇的低。可以参考一下北京现在租金回报率，最高时候在2.13%，最低时候在1.3%；这还是中国一线城市中最具影响力的的城市之一。

就拿华侨城的小区为例，一个房子120平，租金在1万/月左右，房价在7.5万/平，也就是说一年房租收入12万，整体房价在900万左右，房租回报率基本在1.3%左右，再扣除物业费，取暖费等等，回报率还会更低。

选择房产投资，地理位置很重要，不同城市／不同区域／不同的功能定位都可能对房租的涨幅收益有所影响；所以在选择进行泰国房产投资时，不同城市也会存在不同的租金回报，房产的空置率每个城市都有所差异。

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

No.1 泰国投资首选曼谷，空置率低，租金回报率高，升值稳定。

泰国主要城市租金回报率。租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

曼谷作为泰国首都，自金融危机后，泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势，涨幅度均可在8%-10%之间，曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊，而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

在曼谷发布分析报告称，自2015年开始，平均在曼谷购房中端楼盘出租一房依照30平方左右计算的调查中，从往年的月租金在5000泰铢-9000泰铢到2016年底都转变平均月租金在12000-15000的高昂价格。而在高端住宅市场中，最低租金也从30000泰铢起步，高则达到了50000-60000泰铢不等；除此之外外围区域的地段如湄南河以外的吞武里旧王朝以及Sukhumvit bang na(邦纳）以外的房屋租金，由于近几年曼谷的城市发展加上交通的建设，最主要的曼谷以增加外国游客的数量，更多的欧美背包客追寻低租金，都纷纷往外围的圈子寻找出租屋，迫使以往的几千珠的租金在此基础上提高！

No.2 芭提雅淡季旺季明显，租金回报动态变化明显

泰国主要城市租金回报率。租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

除了曼谷之外，排名第二的当属滨海城市芭堤雅。如果国内的三亚，年底旺季高中低档宾馆个各个爆满，海边人山人海。淡季在过去则是另外一片景象了，其实反而更适合度假旅游。

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

生活在泰国的人一般都是生活在曼谷，工作在曼谷，买房的话还是首选在曼谷，而芭提雅则是本土人们的周末度假休闲的模式，每周工作一段时间后，一家人都是习惯性的开车前往芭提雅（曼谷开车至芭提雅大概90分钟左右），而相对于芭堤雅房产来说则是由欧美人士为主。近几年，国内人去度假和投资的趋势也越发明显，挽手海边漫步的国人也是屡见不鲜了。

芭提雅作为旅游城市和三亚有一样的属性，但是相对于三亚的一房难求来说，芭提雅房价相对来说更亲民一些，除了本身的休闲居住外，再加上民宿产业的兴起，更是为旅游城市的房价增值添砖加瓦。

租金|泰国|空置率|回报率|曼谷|芭提雅---

综上所述，芭提雅的房产投资，需要更多的筛选和评估判定；首要考虑房产的地段，其次是房产的定位是旅游区还是居住区；再其次就是要整体考虑租金回报率，毕竟芭提雅是以旅游带动整体的房产，而旅游本身具有的特性如流动性大／受季节性的周期影响等因素要关注。