保利地产强势杀进兰州西固谁在偷偷地笑? 2013年

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2013年，保利地产首进兰州，在文创城拿地3500亩，开发保利领秀山项目。随后，这家实力央企在2016年推出两大项目--位于安宁的保利金香槟和崔家大滩的保利理想城，年底，再度拿下马滩的保利天悦湾(暂定名)项目，保利四盘，从此落定。

一年半之后，即2018年4月18日，保利地产以11.14亿元拿下位于西固玉门街的114.42亩土地，开启兰州第五盘。当人们在惊诧于保利地产在兰州扩张速度的同时，近1000万每亩的土地价格，也引发了大家的讨论。

有一位网友在小方微信公众号留言“11.14亿元/114.42亩*666.7*3.5(容积率)=4172元/平米，加上建安成本、营销成本、利润，价格上万不是梦”。事实上，在该地块正式发布转让公告没几天，小方便发文《兰州西固房价要过万?》来推断，西固的房价即将破万，当然，也有一些人称，西固部分项目的价格早已经过万。

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因为地块位于西固中心区域，地理位置优越，配套设施完善，所以在土地开拍前，就有人无不担忧地称会不会每亩拍到1000万，没想到一语中的。保利地产拿下该地块以后，或带动周边项目如西固人家御园、中鹏兰州锅炉厂项目、金城中心等价格的上涨。

在2016年大热的电影《美人鱼》里，最开始由邓超饰演的刘轩和张雨绮饰演的李若兰两人，抢一个叫青罗湾的地块，两个人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知，后来邓超因为财大气粗，抢下了这块地。

电影《美人鱼》片段

随后，在刘轩举行的庆功仪式上，李若兰和她的一些朋友也悉数到场，其中一个朋友郑总嘲笑刘轩说:我真怀疑你是不是做地产的，你会不会算数啊，若兰买青罗湾肯定是亏的，她是为了抬高周边的楼价，让自己周边的楼盘卖得更好，你周边有个毛，你有毛吗，一根都没有。

事实上，那个郑总在无意之中道出了一个地产的真相，即一块土地如果拍出一个较高的价格，会刺激周边楼盘价格上涨。当然，地方政府也希望通过高房价来支撑地价，只要土地越来越贵，那么当下房子的价格就会显得相对合理。

2017年4月24日，华润置地以15.9165亿元，竞得七里河区彭家坪151.418亩土地，楼面价为4519元/平。2015年10月21日，恒大地产以8.558亿元拿下同为彭家坪的4宗共259.242亩土地，楼面价为1414元/平。华润置地的进入，无疑给看好彭家坪发展的购房者一粒定心丸，而恒大地产开发的恒大翡翠华庭项目也随之直逼万元每平。

而在恒大地产未进入彭家坪之前，谈及购房区域的选择时，鲜有人提及彭家坪，毋庸置疑的是，恒大地产和华润置地的进入，像两块扔进水池的石子，激起了人们到彭家坪安家置业的波澜。

对于西固区而言，相对于城关、七里河和安宁，新建商品房项目单纯从数量上而言，稍逊一筹，这个在上世纪以“西部石化明珠”闻名遐迩的区域，在近二三十年来，无论是经济发展，还或是项目建设，都落后于其他三个区域。大量的福利房和家属院，以及较少的人口流入，使得该区域的房地产市场略显清淡。在其他区域相继引进大型房企来开发项目的同时，很少有企业扎进西固深耕。

而此次保利地产的强势杀入，或激发更多大型开发企业对西固的兴趣。西固是目前兰州近郊四区唯一一个不限购的区域，政策上的红利必然会引流一部分人进入西固。当然，相对而言，西固区的部分项目在品质上，略逊于其他三个区域，而保利地产进入西固，或将刺激其他的房地产项目，在产品端更上一层楼。给准备在西固购房的人更多的选择。

2018年3月底，《甘肃省人口发展规划(2016-2030年)》的通知发布，在主要目标一节里提到，人口总量要稳步增长、人口结构要不断优化、人口素质要全面提升，还有更重要的一项目是人口分布更趋合理。即人口流动合理有序，人口分布、产业布局与资源环境承载能力相适应的人口发展格局基本形成。

2015年有一篇报道提到，在兰州市总体373万多人口中，有户籍人口321万多，城区常住非户籍人口约达到52万。城市规划区范围221平方公里内，建设用地面积为157平方公里，而城区人口达240多万。城区人口密度已超过1万人/平方公里，城区核心区人口密度已突破4万人/平方公里，城市生态环境和公共资源正在被严重透支。

根据西固区人民政府网站，西固辖5镇1乡40个行政村、9个街道69个社区，现有人口36.6万人。也就是说，相对于其他三个区域，西固的人口密度较低。而在去年兰州发布房地产调控政策里，没有将西固列入限购区域，或可以理解为政府有意将人口向西固及其它非限购区域导流。

因此，对于那些有购房需求，但没有购房资格的人而言，安家西固，也是一个不错的选择。近几年，西固区坚持工业化和城市化同步推进、协调发展，城市功能日趋完善，对外信息交流十分便捷。虹盛购物广场、华润万家、华联超市、国美电器、陶瓷批发市场等各具特色的大型商场和专业市场以及金融保险网点、各类医疗卫生机构遍布城区，可为居民提供方便快捷的服务。

需要特别说明的是，西固拥有甘肃省最好的基础教育资源优势，有3所省级示范性中学、7所市级示范性中学、12所市级标准化中学，高考上线率平均达到97%以上。

如果说兰州的限购政策迟迟不去，且限购区域不做调整的话，兰州楼市的格局或将重塑，而西固的房地产市场，或将迎来绝佳的发展机遇。而保利地产的进入，仅仅只是一个开始。

保利地产强势杀进兰州西固 谁在偷偷地笑?

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