南京这个地区马上要涨1万\/平？！背后的操盘手竟然是…… 根据某网络平台的数据显示：2017年5月

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根据某网络平台的数据显示：2017年5月，桥北地区二手房平均价格为21795元/平米，但是倒2018年4月，价格仅为21638元/平米。一年时间不仅没升值，还轻微贬值了！

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缺少了开发商的运作，怎么把陷入死水的二手房价抬上来呢？明发滨江新城的业主们做了下面这波操作……

告业主同志意见书

酝酿集体涨价7000—10000元/㎡！

这恐怕是史上最令小区业主高兴地“告业主意见书”了。

发布这篇意见书的是桥北地区的老牌楼盘：明发滨江新城。据了解，这个小区的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从今年5月1日起，所有业主的二手房指导报价”往上提升7000元-10000元/㎡不等

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，联手抬高小区的二手房价格。

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从网上流传的这份《告明发业主同志意见书》中看到，署名为“明发业主权益联盟委员会群主”明确表示，明发滨江新城一期、二期、三期共有业主2077户，此次提价已经于今年4月10日达成共识

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涨价的理由

环境有改善，性价比超高

房价，长期以来都由市场决定的，那是什么让明发滨江新城的业主有了“逆天改命”的念头呢？

网传的这篇《告业主书》主要提出了两个理由：

1、是物业管理企业的更替，引入爱涛、紫竹两家物业公司后，该小区的管理水平已有较大改进，小区卫生、安全水准大幅提高，《意见书》希望业主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬

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”；

2、明发滨江新城两年来的二手房价均无变化，而实际性价比远远高于当前二手房价，提价行为是为了“保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损之行为侵害”

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对于提高报价后的具体幅度，《意见书》也做出了详细规定，包括“一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，顶跃25000-27000元/㎡，一线江景房29000-30000元/㎡”。

中介&楼市专家：

只能是部分业主的一厢情愿

虽然这个涨价的理由小编我也不太能看得懂，但是专业人士是怎么看的呢？有媒体专门采访了明发滨江新城附近的中介公司。

南京一家大型中介的滨江广场店，该门店的胡经理告诉采访人员，她也听说了小区业主打算集体提价的事，不过该小区当前的成交价并无变化

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“听说了，前几天有人告诉我要提价，自己上网看了看，感觉像是起哄吧。”胡经理表示，不可否认的是，明发滨江新城过去的二手房价格一直不高，因素是多方面的，比如物业管理不太给力，小区房源量较多、供应超过需求等，这个小区的卖房人以换房的居多，多年前首次置业后，最近有改善居住的需求了，所以拿出来挂牌，“类似的情况不少，如果你的挂牌价太高肯定卖不掉，卖不掉的话就换不了房，所以多数业主还是比较理性的。”胡经理说。

看到《意见书》中的倡议“房价”，胡经理连忙表示“这也太高了吧”，比周边小区高出5000元-10000元/㎡，谁还会买你的房子呢?虽然物业管理有改善，整体环境也有所提升，但是桥北区域毕竟不是供不应求的板块，在供应量偏大的现状下，大幅提价不太现实。（via：扬子晚报）

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楼市专家认为：此举更多的是反映出桥北部分小区的焦虑心态

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南京房地产市场经历过去两三年的突飞猛进后，河西、江北等板块的房价噌噌上蹿。比如同样是在江北，珠江镇板块的正荣润江城、雅居乐滨江国际等小区的二手房价格已经站上30000元/㎡的关口，而桥北板块经过多年发展后，至今仍维持在20000多元/㎡的水平线上。

联手抬价有可能影响正常的交易秩序，而且也很难获得中介等机构的认可。更为关键的是，即便提升报价，买房人也会货比三家，如果没人埋单，到头来还是搬起石头砸了自己的脚。

分析

桥北地区楼盘还有涨价空间吗？

虽然不被业内人士看好，但是类似明发滨江新城这样的桥北老楼盘真没有一点涨价的余地了吗？

01.大桥即将通车

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南京长江大桥将在今年年底开通，这对生活在桥北区域的人们来讲，无疑是一项重大利好！区域房价将迎来新一轮补涨。在桥北众多楼盘中，明发滨江新城距离长江大桥很近，交通上有优势。

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02.周边房价拉动

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从链家网发布的明发滨江新城近期精装二手房成交价看，一居室、两居室成交单价22000-23000元/㎡；三居室成交单价20000-22000元/㎡；四居室成交单价19000-20000元/㎡。

但环顾明发滨江新城周边的小区，也有不少房价高于这一水平的。例如红阳旭日华庭，本月的成交价就在23444元/平米，弘扬旭日上城的价格也在23450元/平米。

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03.优质双学区

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除了上面那些因素，明发滨江新城还具有一个重要的加分项：学区。现在学区房的价格已经不用多说，而明发滨江新城同时拥有小学和初中两所名校的学区，自然也一定的涨价空间。

1、小学学区：

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琅小分校明发滨江小学（浦口区公办小学前三名）。

2、初中学区：

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南京一中明发滨江分校（中考成绩2017年位列南京公办学校第六名，浦口区第一）

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网友说

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@Sevened：

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梁静茹给的勇气吗？

@A.Miapas：

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作为一个在明发有房的人来说，我个人都觉得莫名其妙。物业没提升起来，想着涨价。不知道什么人在里面从中捣鬼。只想说认清现实，老老实实等待真正的机遇才是对的，看清现状才是真的。

@Deja vu：

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挂到天上没有成交也没用，三万的价格纬三路，以及纬七路一堆选择，能比得过？

@Ralf：

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明发的学区和地理环境在桥北还不错，房价还比周边的小区低，有些价值低估了，南京已经少见2w的房子了，哪个不是3-5w一平米的。

@桃子：

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我觉得这种学区，这种位置，应该统一卖6w，要不对不起这个逼格。

@王旺：

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房子价格难道不是靠物业、配套、学区维持的吗？分校也拿出来说事？交通便利的多着呢？

业主联手“哄抬房价”，这事儿你怎么看？

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部分内容源自：365、扬子晚报、交汇点