小白买房指南之刚需买房最需要注意的六点，否则你损失的不光是钱
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小白买房指南之刚需买房最需要注意的六点，否则你损失的不光是钱。买房|指南|损失|首套房|三室---
买房|指南|损失|首套房|三室---
大家好，我是房地产人--三石。前面一段时间总是在写一些宏观方面的文章，后台有很多的小伙伴私信问我:我要在XX城市买房，那个区好啊?我是刚需是买两室还是三室好啊?现在房价会不会跌啊?什么样的资格才算首套房啊?限购了怎么办啊等等问题，所以，就此写个小白买房指南的系列，直接上干货，不啰嗦!买房|指南|损失|首套房|三室---
小白买房，上干货，不啰嗦!
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NO1.一手OR二手
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很多年轻人在买房的时候都有新房的“处女”情节:我买房是结婚用的，当然要新房。新房，新社区，新环境等等，其实不然，二手房也是有直接独特的优势的。
一手房由于是新开发的社区，往往会采用更合理的户型设计，更丰富的社区绿化，更完善的商业配套，而且确实房子作为很多人一生奋斗的目标，确实谁都想买个新房子。但是一手房，往往属于期房性质，即你在交完首付款后，一般1-2年才能拿到房子，这中间等交房的时间还是充满了许多未知数的，关于房子的印象也是你自己臆想出来的，而且项目烂尾也还是会有存在的。
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二手房不单纯的是讲老旧小区的二手房，市面上还是有不少准新房出售的，包括一些刚装修好的准新房和还没住人的毛坯房都是可以选择的。二手房的价格是最能真实反映城市房价的走向，此外，二手房一般都是以现房的形式出现，可以真实看到房子的位置，采光，通风，周边环境设施等。
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NO2.贷款OR全款
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这个问题就比较简单了，既然是刚需客户，很少会有全款买房的情况出现，毕竟高房价的情况下全款买房还有需要很大的资金压力的，那么我们就把这个问题拓展下，比如是否需要提起还贷和贷款期限的问题?
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首先可以肯定的说，贷款年限越长越好，毕竟现在通货膨胀很厉害，货币也不断的贬值，也许现在每个月还款三四千块钱有很大压力，但是几年后，三四千也就是个零花钱。不说利息的事情，就问谁能借钱给你用30年?而且能不提前还贷还是不要提前还贷的好，毕竟前面几年你的月供中利息是占了三分之二，等你还的时候你才会发现你3年才还了几万块的本金。
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NO3.郊区OR市中心
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作为刚需客户，首选的当然是市中心，即使市中心买不起，最好也要买副中心，作为刚需客户，你最大的需求不是环境好，绿化好，社区化，而是距离你上班的地方近不近，当你加完班时还有没有地铁公交，周边有没有菜场超市，有没有幼儿园学校。当然你要说你上下班有车，小孩有人带，买菜做饭不用愁，那你还是选个环境好的郊区项目的好一些。
NO4.两室OR三室
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很多人会问我，作为刚需我是买个小平方的凑合下呢，还是一步到位买个三室的。对于这个问题，我是想说如果经济条件允许的情况下最好还是一步到位买三室。为什么这么说呢?这就是关于首套房的问题，目前很多城市对刚需客户还是有很大照顾的，比如限购条件下，没有购房记录的可以先选房，首套房可以享受多少的贷款折扣，首套房可以20%的首付款等等，这些机会都是只有一次的，使用了就没有第二次了，在难听点的就是也许很多人这辈也就买这一套房子了，条件允许还是一步到位的好。
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NO5.低楼层OR高楼层
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作为开发商定价来讲，多层住宅一般中间楼层价格高，两头价格低一些，高层住宅一般是越往上价格越高，作为刚需客户，最好的选择是在不影响采光的情况下，尽量选择低楼层的，除了价格有一定优势外，还可以用低楼层换取大平方的房子。
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NO6.户型OR朝向
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对于很多大城市来说，现在建筑的都是小高层和高层，设计的都是两梯三户/两梯四户。一般来说边户多是南北通风，采光不错的三室设计，中间户型多是南北不通透的两室户型，至于买那种看个的喜好和资金实力。但是有一点需要注意的，千万不要买奇形怪状的户型，比如三角形的，半圆形的，这些不光从风水上来说不好，而且是属于有问题的户型。注意规避。咱们老百姓还是讲个方方正正的户型。
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买房需要注意的点还有很多，但更多的是千金难买你喜欢。
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楼市有风险，购房需谨慎。
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