2018年对于沈阳楼市而言或许又是一个“话题年” 2018年对于沈阳楼市而言或许又是一个

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2018年对于沈阳楼市而言或许又是一个“话题年”。沈阳|话题|房企|地块|楼市|用地---

2018年对于沈阳楼市而言或许又是一个“话题年”，地价一波赛一波、纯新盘数量有望创历史之最、又新增两家品牌房企、房企合作开发再升级……..

三宗地块楼板价破万

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据CRIC数据统计，目前沈阳2018年已成交23宗经营性用地，平均楼板价4840元/㎡，其中三宗地块成交楼板价超10000元/㎡，分别为铁西装备西、和平曹仲南堤西路南-1两宗商住用地以及皇姑铁路机械学校商办用地。

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统计数据：2018.1.1-2018.4.28经营性用地

从2018年目前成交商住用地来看，大东区、沈河两区还尚未有新增地块，铁西区新增均为商住用地，且成交楼盘价均较高，苏家屯区无居住用地，但新添两幅商办用地。

阳光城进驻沈阳品牌开发商大军扩容

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沈阳房企中全国性品牌开发商在不断扩容、自2017年融创通过收并购进入沈阳后，金科也先后在沈拿两地，而在4.19的土拍中，阳光城以1.68亿的总价拿下铁西装备西地块开始进入沈阳市场。

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据统计，2018年一季度沈阳商品住宅共成交253.92万㎡、26079套，而本土房企成交套数占比仅为33.9%，且企业排名TOP20中无本土房企身影。若金科、阳光城等新项目陆续入市，或将加剧市场分化现象，沈阳房地产市场品牌房企成交集中度将更高，而本土房企份额将继续被吞噬。

市场“井喷” 纯新盘或超45个

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2017年沈阳商住用地成交40宗，部分地块在2017年项目开盘入市，剩余地块2018年已定名，预计5月后将相继入市。据悉，截止日前2018年已定名、新开盘项目累计近30个，加之部分尚未确定案名及新成交地块，预计2018年沈阳纯新开楼盘或超45个。