实探扬州老城区一神秘楼盘,交付5年后竟是这样的……
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撰文:直击扬州楼市编辑游敬龙，欢迎加我个人微信qianqiang2882，咨询买房问题。
导 读
昨天，我实探中集紫金文昌，引起不少网友的讨论和争议。
大致分为两派:有的网友认为豪宅物业名不副实，纷纷吐槽;有的网友认为这在已交付的小区中算是不错的水平。
这引起了我的思考:在扬州能称得上品质物业的小区屈指可数，业主与物业冲突、维权屡屡发生，在扬州买房太糟心了。
在众多私信中，有网友推荐我到旺庭公馆看一看，据说物业做的挺不错，在市中心数一数二。
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能被买房人夸赞的物业真是少的可怜，旺庭公馆成功引起了我的兴趣。
随即，我查阅了相关信息，了解到旺庭公馆最新房价是17078元/㎡，2017年5月房价是14027元/㎡，同比涨幅达到21.75%。
下面我将实探内容分享给你:
实探楼盘名:旺庭公馆
实探地址:四望亭路399号
楼盘详情:旺庭公馆一期交付于2013年，二期交付于2015年，有高层住宅和联排别墅，采用的是开发商自带的祥生物业，容积率2.5，绿化率25.5%。
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▲旺庭公馆门口实拍
一、实探旺庭公馆，景观维护很用心
看到旺庭公馆这个楼盘名，我脑子里浮现了上海滩的背景音乐，在我印象里"公馆"都是"大富大贵"之人的住所，旺庭公馆位于文昌阁地段，与紫金文昌相距不远，基本可以说是复制配套了。
1、旺庭公馆大门，气派非凡
▼我来到旺庭公馆，一看这大门，大红灯笼、门当户对，就连牌匾的名字还是用的小篆体，还真有一番"公馆"的气派。
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▼大门旁边就是地下车库通道，人车分流的设计很合理。(我脑中不自觉脑补上海滩大佬一辆辆老爷车驶入公馆的场景了。)
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我想着该如何进去，却发现"无门可进"，这下有点尴尬了，难不成就这样铩羽而归......
▼我寻思找其他门进入小区的时候，猛然回头，发现对面竟也是旺庭公馆的住宅区，真是天助我也。
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我看了一眼保安室，保安似乎没有看到我的样子，再次轻松进入小区。
2、初探旺庭公馆小区景观，第一印象很不错。
▼一进入小区，第一感觉是高楼林立，满目绿色，高层建筑的外立面和小区景观颜色搭配得很舒服，我对旺庭公馆的第一印象还不错。
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▼小区里也见到人车分流的设计，距离住宅楼很近还是挺方便的。
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▼看到有专门的作业人员在维护绿化，也看到不少保洁人员出入。
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3、小区绿化层次分明，视觉感受很不错
▼绿化修剪的很整齐，走入其中有小花园的感觉。
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▼同事给我拍的太难看了，拍不出景深的感觉，失望。
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▼继续往里走，每个楼栋之间都有大面积绿化，从高层往下看视觉感受应该不错。
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▼也遇到不少家长带着小孩在散步、玩乐，感觉整个小区的生活氛围很和谐。
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4、旺庭公馆景观高低配，别墅景观五层叠景打造
旺庭公馆整个小区分为两部分，高层住宅和别墅区。一个楼盘既有别墅又有高层并且放在同一个小区里，这样的"高低配"，在扬州楼盘是很常见的。
▼我来到别墅区，发现这边的绿化景观俨然不同高层住宅区。在别墅前随便取景，都能拍出绿树掩映豪宅的感觉。
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▼旺庭公馆联排别墅实拍，有业主在院子里建起凉亭，真是懂得享受啊。
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别墅区的绿化是五层叠景，但是选用的植物比高层住宅区的高档的多。
▼每栋别墅前都有这样的绿化植物，我在紫金文昌也看到的一样的绿植，虽然不懂叫什么名字，但是觉得很小清新。
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以及随处可见的杜鹃花，视觉上看很舒服。
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▼绿化5层叠景示意图，层次感分明。
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▼从别墅区拍的高层住宅区的绿化，原本觉得还不错的景观，现在看的有些粗糙了。
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▼我还发现一家事务所，选择在别墅区办公，这设计应该很有格调。
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二、旺庭公馆最新而二手房均价17078元/㎡，同比涨幅21.75%
▼我在扬州房天下上查询到旺庭公馆二手房均价在17078元/㎡。
从房天下上显示的房价走势来看，旺庭公馆房价走势起伏较大，2017年5月房价是14027元/㎡，涨幅达到21.75%。
旺庭公馆的二手房挂牌价普遍偏高，并且我还发现毛坯房的挂牌价竟然比精装的贵。
我致电了中介，证实了以上房源真实存在，并了解到出现毛坯挂牌价比精装房高的原因是:不愁卖。
中介告诉不少人看中旺庭公馆小区物业做得好，房源容易出手，成交量也多，基本成交价在220-240万左右。
最后，邀请朋友们来做个投票:
关于我今天实探的旺庭公馆，你有什么看法?欢迎在评论区留言交流，也欢迎加小编微信，和小编讨论!
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