中诚信：房地产严厉政策调控或将延续，商品住宅销售增长面临压力近日

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近日，中诚信国际发布《中国房地产住宅开发行业展望》（以下简称“展望”），对2017年中国房地产市场进行盘点回顾，并对2018年中国房地产住宅开发行业予以稳定的展望。

展望显示，进入2017年，调控政策继续加码，受预售证审批受限、新房供应紧张、购房门槛提高等多因素共同影响， 2017年，一线城市商品住宅销售额同比下滑24.27%，二线城市销售额增速亦持续回落，当期商品住宅销售额同比仅增长4.98%。

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与此同时，三、四线得益于受调控城市的需求外溢以及棚改货币化安置力度加大，新房销售市场表现良好，全年三、四线城市商品住宅销售额同比增长26.79%，其中核心都市圈中三、四线城市新房销售表现尤为突出。中诚信国际认为，未来一段时期内，严厉政策调控环境或将延续，同时考虑到2017年销售额的高基数，2018年全国销售数据保持增长的难度较大。

2017年初，一线及部分热点二线城市新建商品住宅价格出现反弹。

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为引导房价理性回归，3月以来市场调控进一步加码升级，一线城市价格增速明显放缓，并连续多月价格环比未发生增长，全年来看，一线、二线及三、四线城市同比涨幅分别为0.6%、4.3%和6.9%，三、四线城市受益于销售回暖，价格增幅相对较高。

中诚信国际认为，从供需角度来看，2017年一、二线城市住宅供给量虽有所增长，但供给持续小于需求，城市供需关系仍较为紧张。随着一、二线城市的调控政策不断加码，短期内住宅需求或出现一定波动，但得益于较为强大的产业、人口吸附能力，长期需求的基础较为坚实；同时，较低的出清周期水平也将对价格形成一定支撑。受益于热点市场的溢出效应以及棚改货币化安置等去库存政策，三、四线城市，特别是核心都市圈周边的城市，在2017年保持了较好的销售态势。中诚信国际提醒，应注意到三、四线城市中亦有分化，部分城市经济活力偏低，人口吸附能力较弱，去库存压力仍然存在。