大数据解读2018年苏州购房者在买什么样的房子! 据克而瑞苏州机构统计

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据克而瑞苏州机构统计，截止至2018年4月26日，苏州(含吴江)商品住宅共成交193.67万㎡

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，同比去年同期下滑15.15%

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;成交套数为15230套

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，同比去年同期下滑23%

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;成交均价为19508元/㎡，

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同比增长2%

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。

区域

外冷内热，吴江一马当先

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数据来源:克而瑞苏州机构

截止至4月27日，吴江区

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是苏州成交最多的区域，成交套数占比达到34%。另外，吴中区

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和相城区

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成交也较好，此三个区域成交套数占比高达82%。

吴江这两年各项基础建设发展日益完善，开发商也越来越青睐吴江并逐渐开始在吴江深入布局，2018年至今，吴江的供应量为为60.10万

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㎡，供应量远远高于其他区域。对于购房者来说，吴江最大的优势就是价格，相比于其他区域，吴江15000元/㎡左右的价格更容易被购房者接受。

吴中与相城这两个区域内的楼盘在市场上一直较为活跃，成交均价也都在20000元/㎡以下，广受购房者欢迎。

与吴江、吴中成交占比高企形成对应的是姑苏区、园区的成交占比低，背后的主要原因一方面是这两个区域在售的都是高端改善楼盘，受政策调控影响较大，尤其是姑苏区的多个高端楼盘成交缓慢;另一方面两个区域目前在售楼盘较少，新增供应量也少，譬如园区，一季度至今仅3个楼盘新增供应区区502套住宅。不过在即将到来的5月份，园区2017年销冠楼盘路劲澜山澜

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将推出其珍藏的最后200套精装高端改善房源，从目前未开先火的态势来看，预期将再度引爆园区市场。

板块

“双吴”板块最热门，吴江太湖新城领跑全市

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数据来源:克而瑞苏州机构

纵观榜单可以发现，吴江太湖新城板块

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、城南板块

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以及高铁新城板块
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位居TOP榜单的前三。这三个板块有两个位于吴江，一个位于相城。热门板块自然会出现不少热销楼盘，甚至出现一个热销楼盘拉动了整个板块成交量的上涨，如吴江太湖新城板块的苏州湾天铂，城南板块的万科公园里，以及高铁新城板块的MOC芯城汇等楼盘。

从上榜板块的区域分布来看，吴中区也有4个板块上榜，吴江区有3个板块入榜，由此可见，今年以来苏州商品住宅成交主要集中在吴江区和吴中区也是在情理之中。

户型

刚需、改善各占半边天，80-100㎡最受欢迎

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数据来源:克而瑞苏州机构

由上图可以看出，80-100㎡户型始终是购房者置业首选，120-140㎡户型紧随其后。成交面积段分化明显，对于刚需购房者来说，在购房资金有限的情况下，80~100㎡最能满足自住的需求。除此之外就是120~140㎡面积段的房子，该面积段以改善型住房居多，对于想改善居住面积提升生活质量的购房者来说，该面积段最合适不过。

单价

2万元/㎡以内占主导，1.5-2万元/㎡的楼盘最受青睐

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数据来源:克而瑞苏州机构

从上表可以看出，2018年至今，大多数置业者所购买的房源均价在15000-20000元/㎡之间，成交套数占比达到36%，另外还有较大一部分购房者购置的房源单价在10000-15000元/㎡，20000~30000元/㎡的占比也达到25%，价格始终是购房者置业考虑的重要因素之一，在限价之下，尤其是低价地房源还没有销售殆尽的情况下，

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今年还是购房者买房不错的时机。

统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅

数据类型:网签数据