杭州再现“限酒令”，公寓将涨?留给二线城市的时间不多了 “限酒令”再出江湖“类住宅”市场的

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“限酒令”再出江湖

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“类住宅”市场的血雨腥风

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最近，一纸文书再掀杭州楼市的血雨腥风，源头都来自于被业内称为“限酒令”的政策。何为“限酒令”，为何能有如此威力?

这都要从近日杭州规划局发布的《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》说起。文件中明确指出，对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

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(图片来自于网络)

这也将意味着在杭州，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品。以后商业地块将不允许打擦边球，最小分割转让面积等，都将有硬性规定。

开发商在取得商业用地后，无法再打政策“擦边球”，把本应用作商务办公、零售、批发市场等用地，建成面积小、总价低、易于出租、回报率大的酒店式公寓。地块性质将被限制，这对于开发商而言是一个很大的考验。

而对于“类住宅”市场而言，尤其是杭州的“类住宅”市场将会迎来一阵大幅度波动。房价是否会上涨并不明确，但可以肯定的是，“限酒令”下“类住宅”产品将会逐渐变为稀缺品，早得手的人必将先行受益

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。

一线城市信号已出

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离到达二线城市还有多远?

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如果浅观此次杭州出台的“限酒令”，无非就是区域内城市性的土地开发性质的限定政策，若从宏观来看，此次的政策再出台可能会是全国市场的导向性信号。

易居研究院总监严跃进分析:“对于‘类住宅’的管控，其实强调了两点，首先明确这是违规的，第二是‘房住不炒’，不能让炒房之风从住宅流入‘类住宅’。“

北上广深等一线城市，早已有了关于商业用地规划类住宅项目的限制，此次作为准一线城市的杭州再次出台“限酒令“无异于在发出一种信号。第一，规范房地产市场的政策开始从住宅往不限购的“类住宅”倾斜，为“租赁并举“政策做好铺垫。第二，未来不久这股”限酒令“的“飓风”可能会波及到二线城市，为二线城市的”类住宅“市场带去影响。不知到时济南的”类住宅“市场又将会迎来怎样的考验和波动。可能届时小户型公寓也将会迎来新一轮涨幅，升值溢价抑或越来越高。按照如此分析，那么对于二线城市来说，当下就是入手公寓的最好时机。

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假设“限酒令“也在二线城市开始推行，那么对于当下已经早入手公寓的人来说将是一个好消息。对于一直迟迟观望的人来说可能就不是那么合适了，到时不仅将会面对高房价，甚至会是抢不上的状态，不限购的公寓也将可能变为”限购“产品。

且买且珍惜

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什么样的公寓更值得买

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市面上的公寓鱼龙混杂，想要选到好的公寓还要看价值。当下的公寓多分为“商“和”住“两用。在”住“的方面就要看生活配套、交通、居住环境等因素;在”商“的方面主要看位于商圈的位置和未来的商业价值。

简而言之，选择公寓第一看地段，这直接影响到未来收益。最好能位于主城核心商圈内，既有行政配套还有商业、产业氛围，不仅能共享土地价值，未来的升值前景也会明朗;二要交通便利，最好能够位于地铁站点旁，这样升值潜力更大;三要有便捷的配套，购物、医疗、休闲能够全方位满足生活需要;四要户型舒适，要为生活留有一定的空间。最好能有独立厨房，品质物业，有品质加持价值也会上涨;五要总价低，这样能为以后的保留一定的收益空间。从济南的市场来看，想要满足以上几点，首要推荐奥体周边的公寓项目，尤其是龙湖·奥东11号。

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(示意图)

先看地段，受到济南向东政策扶持的影响，奥体区位价值日益显著。商住价值飞速提升，投资上浮空间巨大。龙湖·奥东11号就位于奥体中心正东300米

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，在奥体片区逐渐稀缺的当下绝对占据主城资产头位。更不必说对望龙奥大厦、近邻汉峪金谷、舜泰广场及各大醇熟商圈的绝佳位置。2公里内辐射60万商务精英人群，自住生活便捷，投资钱景无限。

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(项目区位图)

再看交通，龙湖·奥东11号位于经十路与顺义路交汇处，未来城交轨道R3/M3

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都将在此建站落地。同时双享地铁、快速公交

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畅达全城，在时间就是金钱的当下，通行快代表着价值也就越高。毕竟地铁一响，黄金万两。

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接着看产品，龙湖·奥东11号是龙湖入驻济南的第一个商业项目，倾注龙湖多年精细化商业运作基因，集萃顶尖公寓设计，不仅仅一体精装

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，实现燃气、天然气双气入户

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，更是享受龙湖全国TOP10物业服务

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。解决很多公寓存在的弊端，生活于此多了一份自在舒适。

奥体中心300米首付

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25万主城资产

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主城精装公寓/临街餐饮旺铺加推在即

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