疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，201
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今年以来，三四线楼市大火还在烧。前面我同事才报道了滁州弘阳时光澜庭深夜认筹
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，购房者挤爆售楼部的消息，近日，临近合肥市的六安舒城县土拍再出地王疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，小县城房价摁不住啊~舒城再出地王
未来入市或破万
4月26日，舒城2018-16号地块
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正式出让，地块位于县城桃溪路北侧、高峰路东侧疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，占地80.908亩疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，规划用途为商住疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，容积率在1.0-1.7疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
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据当地媒体报道，土拍当天，该地块吸引了众多房企竞买，包含了碧桂园、麦金利、安徽中丞、阜阳丽丰、中梁、华安、华地置业
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、海亮地产疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
等。最终，碧桂园
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力压群雄，以382万元/亩疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
摘得，总价3.09亿，楼面价3542元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，打破去年龙舒壹号院的最高楼面价，成为舒城新地王疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
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按照这个楼面价来看，未来入市最低要卖8000+元/㎡
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，不过以碧桂园的布局和定价来估算，该地块入市破万的可能性也不是没有。其实这已经不是碧桂园首次在舒城拿地了，去年1
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2月29日，碧桂园以2.26亿元疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
的成交价摘得舒城县医院西南侧2017-69号地块疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
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据当地业内透露，该项目规划为舒城最高端
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的品质小区，有多层、高层洋房、商业等，户型110-225㎡。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
既然定位为最高端，想必价格也不会便宜。如今碧桂园再下一子，舒城房价或将迎来新突破。
不得不说，碧桂园如今在三四线城市布局“火力全开”，安徽蒙城、枞阳、霍山、桐城、凤台
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等地均被碧桂园“攻城”进驻，此外，项目入市速度也是“神速”。例如今年4月18日
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，碧桂园拿下蚌埠龙子湖疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
一热门地块后，当天就被爆料挖掘机进场，正式开工，速度非常“碧桂园”疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
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土地市场爆发
舒城地王频出
碧桂园之所以大规模进军三四线，无疑是对市场的看好，无论是土地市场还是房价，三四线一直都在被刷新，譬如我们今天说的舒城楼市。
舒城土地市场在2017年全面爆发
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，虽然舒城土地市场曾实行过限价政策，但依然阻挡不了楼市的火热。2017年9月22日
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，舒城县四部门疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
联合发布了关于2017-34号地块和2017-35号地块出让实施“限房价、竞地价疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
”的通知，均价不得超过6950元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
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可即使如此，也阻挡不住房企拿地热情，9月28日
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，这两宗地块的出让使得舒城诞生双地王疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
。2017-34号地块
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以424万/亩疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
成交，总成交价3.94亿，楼面价为3533.37元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，成为楼面价地王疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
。随后地块案名公布--龙舒壹号院。疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
2017-35号地块
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以500万/亩疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
成交，楼面价3409.13元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，成为单价地王疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
。随后案名定为东方凯旋门疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
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舒城土地市场从2017年下半年开始，土地成交价均不低于400万/亩。
房价逼近9000元/㎡
小县城房价“刹不住”
不仅地价全面上浮，一次次捅破天花板外，舒城房价也在向合肥靠拢。
早在去年6月份
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，远大中央公园疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
的备案价就曾刷爆朋友圈，部分房源价格逼近9000元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，对于一个小县城而言，房价和其城市定位十分不匹配，遭到了很多网友的吐槽。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
虽然价格不菲，但是该盘开盘引发疯抢，房源去化的非常快，一房难求。
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(远大中央公园开盘现场)
据了解，目前该盘现在在售三期，三期高层均价在7300元/㎡左右。
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据统计，4月份
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舒城县住宅商品房均价在6548元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，并且从今年1月份至今都处于6000+元/㎡。当然这只是均价。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
据了解，随着金仕佳缘和鼓楼新城
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相继收盘，目前中梁和佳源柏林春天成为舒城县城目前最后的价格洼地疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，之前备案价格高层在6000+元/㎡，洋房7000+元/㎡，开盘也是一房难求的状态。还有新滨湖孔雀城
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，位于杭埠新城，项目高层6500元/㎡起，洋房8300元/㎡起，合院1.2万/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
起，去年首开的时候引发业内热议，当天高层全部被抢空，虽然是舒城的项目，但却吸引了很多投资客。另外还未入市的几大纯新盘均是舒城地王项目，比如龙舒壹号院、舒城碧桂园、东方凯旋门
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，既然是地王，未来入市肯定是舒城房价天花板，不说破万，逼近万元也是毫不含糊的。千人抢房屡见不鲜
市场高烧不减
虽然房价不便宜，但不得不承认的是，舒城购买力还是很强的。
今年2月6日
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，舒城楼盘华安龙泊府疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
首开推出482套房，均价在7000元/㎡疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
左右，据了解，当时现场来了1200人疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，近三个人抢一套房，十分疯狂!地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
去年5月29日
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，华安龙泊湾疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
开1500套疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，项目到场约4000名准业主疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，人山人海持续一整天。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
据悉，此次开盘，高层在7000元/㎡左右，多层7800元/㎡左右
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，较去年上涨约15%左右，房价上涨也阻挡不了购房者的热情。去年8月30日
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，中梁国宾官邸疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
首开600套住宅疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，6栋高层+3栋洋房。开盘现场约有1500人到场疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发，2018年投资还是停手?。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
，场面十分壮观。地王|房价|舒城|县城|房战|安徽---
据悉，首开高层均价在6200元/㎡左右，洋房在7200元/㎡左右
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，最终现场去化率达90%左右。综合来看，舒城房价确实涨起来了，但于买房人而言，并没有因为房价上涨而停止脚步。
三四线楼市火爆背后揭秘
现在还能买吗?
其实舒城楼市只是目前全国三四线楼市的缩影，安徽楼市也多次报道了安徽三四线楼市的近况，可以说，价格都有不同程度的上浮，最引人瞩目的几个城市有阜阳、蚌埠、芜湖
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、不少新房价格要高于合肥的一些在售楼盘。那么是什么原因导致像舒城这样的三四线楼市如此火爆，如今的三四线房子还能不能买呢?
1 政策大环境影响一二线城市楼市调控引发的政策外溢
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，导致购房者需求开始城市边缘化，使得三四线楼市被推向小高潮。特别是临近省会城市的县域，比如舒城，有合肥后花园之城，紧邻合肥，交通便利，合肥楼市需求外溢
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，这里就成了不少刚需投资客的最佳之选。2 大牌房企进驻助推房价小县城的楼市高涨吸引了大牌房企的眼球，从而对小县城的房价起到推波助澜的作用。
3 三四线楼市“去库存”政策推进如今一二线全面调控期，三四线仍高举去库存旗帜，去库存少不了政策的支持，对于买房人而言鼓励性购房政策对其相当有吸引力。
4 棚户区改造影响在全国棚改方案中，大多数区域属于三四线城市，占比将近90%，并且补偿力度
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并不低。毫无疑问，这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。
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眼下三四线城市购房成本实际上也已经快赶上一二线了。从收入和房子的对比来看，月薪三千块钱的城市，房子过万的不在少数。它们正在重走一二线城市的老路。
对此，我想说，房住不炒这个基调不会变，三四线想赶超一二线有距离，毕竟城市发展摆在这里，如果房价想逆袭，势必会受到政策反噬。
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不过，能不能买这个问题还是要分情况来看，如果你住在三四线生活在这里，工作在这里，买房是自住，还是需早出手
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，政策说变就变，计划赶不上变化。调控是为了让楼市平稳，并不是让房价大涨或大跌，所以刚需不要等。
三四线虽然价格上涨但不及一二线，但也已处于高位阶段，如果是考虑投资，一旦出台调控政策，谁来给你接盘?
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所以如果你还想着在三四线投资房产，劝你不如把钱投入一二线
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，相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。舒城楼市只是三四线楼市的缩影，城市人口基数、棚改规模以及库存将决定三四线楼市的发展趋势，一旦一方失衡，离市场变动就不远了。
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