住房严重短缺,未来英国房价房租涨多少？ "

2018年初，一股势头迅猛且威力极大的寒流横扫英国，使得英国各行各业都受到了影响。12月份至来年3月份本就是英国房产业的淡季，而今年又遭遇超强寒潮，受恶劣天气影响，交易量下降，房价增速有所放缓。

英国最大的房地产按揭银行Halifax最新的统计显示，截至2月底，英国房产均价同比去年仅上涨1.8%。

最新的报告预测，英国房价在接下来的一段时间，仍将徘徊在低增长水平。但处于历史低位的按揭利率、就业市场的稳定仍将支撑房价的正面增长。

根据英国土地局数据，过去40年，英国房价基本处于稳步上升态势，只在2008金融危机时有较大跌幅，但也在仅仅一年之后便以更迅猛的速度上涨，尤其是伦敦，增长势头更猛。

1978-2017年英国&伦敦房价走势（来源：英国土地局）

相关数据显示，过去十几年尤其是2010年之后，伦敦每年的平均住宅需求量为4万-5万套，而供应量却只有2-3万套左右，供应量有巨大的缺口。

如今，这一趋势仍在继续。中央政府的社区和地方事务部(DCLG)的一个专项统计报告显示，在未来25年里，伦敦之外的整个英格兰的住房短缺约为52万套，而大伦敦市的住房短缺数字将高达625,000套。

Hamptons International的数据显示，1月份有426,488套住宅可供购买，较去年同期下降2%，比起2013年1月的718,996套的供应量更是锐减41%。全国范围来看，房产库存比起五年前也是大幅减少。

3月13日，英国财政大臣哈蒙德发布春季财政报告，将2018年经济增速预期从1.4%上调至1.5%，并承诺将有440亿英镑投入房地产行业，以增加房屋供应。

从另一方面来讲，最近英国知名财务金融网站MoneyCO.在其官网上公布了一期有关于英国未来10年的预测。

此次预测提取了英国国家统计局（ONS）80年以来的各项数据，并以此为基础分析英国未来10年的经济和社会形态。

就英国房产方面，据MoneyCo透露，截止2017年，英格兰的平均房价是￡208,318，而到2028年，这一数字将会变成￡255,292。10年时间，英格兰的平均房价将会上涨20%！

虽然房价上升，但根据往年数据所得预测，2028年房东的数量却会跌至历史最低。

从2003年英国国家统计局ONS开始统计房产数据开始，英格兰的自住房持有量处于一个持续下滑的趋势之中。换句话说，就是英国有房的人越来越少了。

下图为2003年数据，三组图分别对应离婚&结婚（Marriage&Divorce）、住房（Housing）和退休金（Pensions）。

其中住房项，大圆的14,752,000表示自住房的数量，而天蓝色小圆代表出租房的数量。二者数量悬殊。

到了2007年，也就是金融危机爆发之前，英格兰自住房的持有数量达到了15,093,000套，也是ONS统计房产数据统计以来的历史最高点。

那个时候的英国可以说人人有房住，“住房危机”一词在当时的年轻人眼中是无法想象的事情。

然而，席卷欧美世界的金融危机在2008年爆发，楼房价格跳水，英镑大幅贬值。许多原本身价不菲的富人一夜沦为流浪汉，资本面临重新洗牌。

自此以后，英国本土买得起房的人一年少过一年。国民的实际收入由于通货膨胀的影响大幅下降，而危机过后的海外投资资本注入，使得房价节节攀升。

买不起房，就只能租！自住房屋的持有量减少，出租房的占有量增多。

从2003年至今（2018年），租房人群从2,549,000上升到了5,492,455。翻了一倍不止。

买得起房的人变少，租房子的人增多。2007年至今这一趋势仍在继续。

下面这张线性图，横轴代表年份，纵轴代表百分比，目前的趋势一目了然。

10年之后，如果市场没有重大的变故，那么英格兰租房人群，将达到总人口数的1/3。与此同时房租也将出现上涨，比例在10-20%之间。

因为随着时间的推移和房价的持续上涨，攒首付变得越来越难，人们的倾向，自然也就从买房，转向了租房。

英国的经济政治形势正逐步稳定，像2008年金融危机这种巨大的震荡出现概率非常之小。而在一个稳定的市场之中，预测的未来房产趋势极有可能出现。买得起房的人越来越少，租房的人越来越多。

海外投资人在英国，尤其是伦敦的房产投资收益将会通过房租和房价上涨的进一步提高。并且在未来收入将会更加稳定。

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责任编辑：糖姐

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