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这个周末，楼兔子去中山走了一遍。重点考察了中山火炬区的85万平米城区大盘--金色年华。了解到一些关于中山楼市的情况，分享给大家。

一个整体感觉是:中山市场，大部分深圳人还在犹豫。但香港人已经提前潜伏了。粤港澳大湾区红利即将公布，中山楼市机会很大。深圳刚需要注意了。

1、中山，港客来了!

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金色年华，位于中山市博爱路与中山路之间，属于中山东区的火炬开发区城区大盘。

楼兔子去看盘的当天，金色年华正与戴德梁行举办合作签约仪式，将戴德梁行的物业管理服务首次引进中山。现场来了很多客户，他们对金色年华的城市会客厅和优悦+物管服务非常有兴趣。

在销售中心展示沙盘，连续有几批英文与粤语交叉使用的买家在咨询楼盘信息。销售员随后悄悄告诉我说，他们是香港人。最近整个中山市场，香港客户比较多。但金色年华是当地最前沿的住宅产品，港人限购。不排除他们有中山亲戚陪同。

金色年华85万平米大盘刚刚起步

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2、港人在抢购中山公寓

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楼兔子打探到的消息是，目前港人在中山出手最多的产品就是商住公寓。

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圈内人士介绍说，此前中山港口镇的一个项目，开盘一个月销售了400多套房，其中5成左右是香港客。

香港粤领地产集团的卢栋栋董事长告诉楼兔子，粤领地产从2016年开始重点发力中山楼市，一直在拓展香港客户买进中山。成效非常好。

2018年大年初八，粤领地产就组建了新年第一团杀向中山，约20位香港客户成交了中山10几套房。新年第一季度，每周平均组团10人左右去中山，成交率在50%以上。今年促成了港人买进中山房子约70套啦。

中原地产发布的资讯是，第一季度港人内地置业已经超过了350宗，同比去年增长34%。港人内地置业最集中在珠三角，大多是单套总价500万以下的商业产品。包括写字楼、商铺和公寓。

3、港客都赚了。看高中山均价3万

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卢栋栋介绍说，2016年粤领地产第一批香港客户买进中山的时候，中山楼市均价大约在每平米8000至1万元。目前中山楼市均价已经是大约1.5万元了。第一批客户，不到两年时间，已经基本是翻倍涨了!

楼兔子特别注明一下:金色年华占地大约346亩地，规划建筑面积85万平米，当地核心城区最高端的居住大盘。目前在售产品是99平米的三房和128平米的4房，精装销售，均价每平米大约1.9万。

我们身边，大家熟知的港人--罗振坤博士杀进中山的时间更早一点。当时，罗振坤和几位朋友组团在中山买进的公寓，精装售价每平米才4500元左右!今天售价已经是大约每平米1.3万元了。赚大发咯。

然而，港人依旧看高中山楼市。

卢栋栋介绍说，目前中山在售的楼盘，土地基本上是早期开发商的囤地。但最近两年中山拍卖了很多新的地块，拍卖地价已经大约是每平米1万至1.5万，地价成本就和如今在售新盘的价格相似。面粉和面包的价格一样。这不正常。再加上2024年就要开通的深中通道，中山楼市必将有一轮爆发。卢栋栋预判，中山楼市未来至少还能涨一倍!

好几位中山圈内人士也表示，深中通道开通之前，中山房价一定能是单价3万起步!

4、大变数!港人能买住宅?

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为什么现在港人只买中山商住公寓?

楼兔子了解到的信息是:中山限购!外籍人士，包含港澳台同胞如果想在中山购买住宅，必须满足一个条件:祖籍是中山，限买一套。

中山的这个限购政策，很大程度上阻滞了港人在中山买房。限制炒房是对的，但限制港人在中山买房。这个和粤港澳大洼区大框架不太协调。

近期出了很多变数!

首先是去年年底，国家住建部、财政部和人民银行等5个部门同签文件，支持港人在内地缴付住房公积金。只要是在内地工作，港人个人缴纳5%，单位缴纳5%，所有资金属于港人职工，可以用于买房，如果回去香港，也可以整额提取。这是一个大信号:港人要在内地用公积金买房了!

今年两会上，总理明确表示，粤港澳大湾区必须更加便利港澳人士在内地工作生活，要在住房、交通和教育等一系列民生问题上，出新政策给予支持。

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于是，不久后的今年4月13日。你可以看到，广州限外政策松绑了。

最新的政策是:广州部分区域，外籍和港澳人士，不再需要提供一年以上的广州居住证明和工作证明，只需要提供在职工作证明或者营业执照，就可以买一套住宅了。没有正式的文件，但房管部门已经在执行了。

这是什么概念?简单说，如果你是港人身份，只要去找个单位签一份劳动合同，或者注册一个公司。你就可以在广州部分区域买一套房了!这门槛几乎可以忽略不计了!

类似广州的限外令松绑，会不会在中山出现呢?概率很大!中山楼市圈内人士预计，新政策很可能在5月份公布。

原因很简单:粤港澳大湾区的本质是促进湾区同城融合!港人住不进来，何谈融合!

请注意回顾一下2017年7月24日香港经济日报跨版发布的这个新闻。《移居大湾区，香港房屋困局曙光》。香港经济日报的背景大家都清楚，该报以跨版宣言式的报道给港人指引居住方向，这个太震撼了!香港房价高，年轻人买不起房。社会怨气很重。移居大湾区，这是一条出路。这是大方向!话不能说细，你懂的了。

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因此，楼兔子比较赞同，中山一定会在某个时点，定向宽松港人购置中山住宅!

这是一股风!风来了，中山楼市要飚!现在要提前着手潜伏。目前中山对外地人的限购政策是:提供半年以上的连续缴纳个人所得税或者社保证明。这个门槛也很低哦。

限外令松绑，6个月社保!哪条腿会快一点呢?我预判，限外令松绑会更快!所以，进军中山，深圳已经慢半拍了!

5、中山，买哪里?

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去中山，买哪里呢?这是一个问题。

卢栋栋给的答案是:买中山东区、火炬开发区和南朗镇。中山的城市建设是往东走的，未来的高铁站轻轨站都在这边，深中通道出口也在这边。买房一定要紧跟中山城建这个大势。

金色年华:大桥门户城市双轴

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金色年华的销售员是这么说的:中山应该算是粤港澳大湾区的地理中心腹地，深中通道和广珠城轨、广州地铁18号线，让中山的城市价值提升了。金色年华所在的中山火炬开发区，是中山未来最具潜力的城区。

金色年华夹在中山路和博爱路两条城市中轴之间，这个片区集中了中山最好的商业中心，比如利和广场、假日广场等，集中了中山实验中学、中山职业学院等最好的教育资源，又在城市中央罕见地留出了紫马岭公园和五桂山万亩山林。这个区域是目前中山最适宜居住的地方，非富即贵的集中地。

金色年华就是这个片区的标杆，本地富豪购买较多，单价每平米1.9万客户接受度很高。去年底开盘以来，第一批4栋楼已经快销售完毕了，预计5月初推售第5栋楼。

深中通道2024年通车西岛成型了

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中山火炬开发区楼市，还有一个最重要的砝码。距离深中通道很近。

从金色年华出发，车程3分钟左右，就可以到达深中通道翠亨快线黎村出口。2024年深中通道通车之后，最快30分钟左右就可以通达深圳西乡，40分钟左右通达深圳前海宝中!

40分钟车程，中山目前最好的住宅--金色年华单价每平米1.9万。前海宝中最好的住宅，单价大约每平米12万。6倍的价差!机会很大哦。

有兴趣的朋友，)，组团购买还可以享受特别优惠哦。

文后提示

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。一顿海鲜的小费，为深圳动辄一套房1000万大洋的大投资护航，不算贵。暂且无意进圈子的朋友，LTZ107

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楼兔子胡春本人2001年进入深圳地产媒体圈，是南方都市报深圳黄金楼市创始团队之一，先后在深圳特区报、晶报担任房地产采访人员编辑主编。16年时间里，专访深圳及全国地产大佬超过500人，实际踩盘超过1000个。深圳各大片区楼盘资讯了如指掌，自信能够帮助购房者挑选到价值楼盘。加微信号58142696

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