不摇号、不限购、不限贷，低总价…杭州这类房源关注度大涨!
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距离杭州出台“公开摇号”买房的政策，已过去半个月。与此同时，这段时间住宅的预售证发放也放慢了脚步。
住宅供应真空的时间，政策效应下，住宅成交下降明显。不过从最近的成交来看，有一类房源却走出独立行情！
它是谁呢？——酒店式公寓。
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一、不摇号、不限购、不限贷，低总价
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杭州酒店式公寓成交上涨明显
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上上周，杭州楼市成交因为清明小长假以及摇号影响下成交量大幅下滑，由前一周的4744套骤然跌至1824套，全市商品房成交量跌破6成。
不过，杭州全市酒店式公寓取得556套的成交，成交量占比也达到了30%
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。再具体到清明三天小长假，据统计杭州共计售出了160套酒店式公寓，在最近七年了只比去年低一点。酒店式公寓再一次站在了风口浪尖，“不限购、不限贷，低总价”的标签，现在又增加了一个“不摇号”，而成为吸引投资客甚至是过渡性居住需求的心头好。
其实，酒店式公寓投资的浪潮一波高过一波。根据克而瑞江浙区域数据显示，2015年，杭州酒店式公寓成交量为14094套。
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2016年，成交量接近翻两番，共计成交40437套。2017年，成交量进一步增长，达到了41831套。
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根据透明售房网数据，回顾2018年第一季度，在杭州楼市成交榜单上，酒店式公寓楼盘风光无限，霸占主城区和萧山套数成交榜单前二。
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二、酒店式公寓为何成为杭州市场的宠儿？
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值得一提的是，酒店式公寓成为市场的宠儿，主要还是杭州楼市预期看涨，持续限购，加上住宅市场一房难求，全款盛行，刚需的过渡性需求和很多投资性需求也被挤到酒店式公寓市场
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，归根结底是这类房源门槛低。第二点，大规模的城市拆迁，中低端的租赁住房的供应降幅明显。
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以及，人才和人口持续大幅流入，杭州租金随之水涨船高，较高的回报率，也吸引了更多人关注。
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第三，很多人原来说的酒店式公寓涨幅不高，但是2017年和2018年很多楼盘刷新了大家的观念，主城区大多公寓价格3万+，像滨江的酒店式公寓更是攀升到了4万+，根据克而瑞统计显示去年全市酒店式公寓均价突破了2万元/平方米，今年一季度，价格更是达到24000多元/平方米，环比增幅明显。
不得不说的就是，酒店式公寓供应量充裕，今年截止到4月11日供应达到8983套。
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而且品牌开发商的加入，增加了产品认可度
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三、
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酒店式公寓是一种好的资产配置吗？不摇号、不限购、不限贷，低总价…杭州这类房源关注度大涨!。房源|限购|摇号|关注度|杭州|总价|酒店式公寓---
那么不管是自住还是投资，酒店式公寓是一种好的资产配置吗？
事实上，酒店式公寓不能忽视的就是不能落户，持有成本高，过渡性住房可以，并不适合作为第一居所。
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根据个人对于二手房市场的观察，酒店式公寓流动性较差，对于投资这产品的选择就显得尤为重要，这个也和酒店式公寓作为商业用房转让税费较高有直接的关系。
选择酒店式公寓更多的考虑是出租回报率，租金收益。
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依照这个思路，买这类产品就需要这几个方面，比如租客群体基数，租金承受能力和关注产品的居住服务品质。
具体来说，现在一些产品比如地铁上盖综合体的酒店式公寓来说就有优势，一个有配套，交通便捷，租客地段接受度高，又有商业，就能聚集人，租金不会差。
而这一年来，产品迭代非常明显，比如双钥匙的这类户型，一套房子楼上楼下甚至连厨房和卫生间都做到了完全独立使用，这样计算每平方米就能租出更高价格，产出收益就更高。
当然，一些酒店式公寓要是有好的服务，明显有更高的价值，更能保值和增值。
和住宅一样，占有更多的城市资源，并且是一个交通便捷，这是一个能聚人的区域，本身的物业服务又好，这样的酒店式公寓值得关注。
酒店式公寓还能火多久？这个就涉及到政策的不确定性，杭州的“禁酒令”禁而不止，以往开发商更多的打插边球。
可是，最近有消息表示，从4月开始单套户型都是200平方米以下的酒店式公寓LOFT产品不批了。
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那么，这样的政策会否再一次助推市场的波动，接下来我们会继续关注。
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杭州目前在售公寓产品优劣各有哪些？
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网友：绿地华家池的公寓均价4.2万，平层。有（投资）价值么？
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答：从目前看，价格不便宜，后期服务也一般，回报率到不了4%，还是稍微谨慎一点。
网友：滨江同协金座，双钥匙，约3万一平，麻烦分析一下产品的优劣？
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答：滨江同协金座就是楼盘是滨江房产开发的，品质有保障，层高也还可以，产品也是双钥匙的，每平会有更高的收益。劣势：产业还是缺了一点，租客承受能力会低一些。
网友：能分析一下那个东哲云邸公寓吗？单价3万到3.2万，这周首开，36方4.2层高的loft。
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答：东哲云邸公寓，位置还过得去，开发商不知名，但好在是现房，可以看得到品质到底如何。这类房子关键还是看租金回报率。你可以去观察一下，万达广场酒店式公寓也就一万多，而且成交量很少。
2018年3月杭州酒店式公寓成交数据
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来 源：杭州新浪乐居
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