3月最新房价出炉，再一次打脸看空派 3月最新房价出炉

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3月最新房价出炉，那些看空和看涨的两派来看看你家具体是涨还是跌?统计数据往往是拿到预售许可的项目，一二线数据基本准确，三四线只是参考，或者倒推一到两年，至于为何三四线数据不准，期房预售。

01新建商品住宅销售价格

从环比看(与2月比较)，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。

从同比看(与去年3月)，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。

无论是环比还是同比，整体还是涨幅。上涨数量，上涨幅度与下降数量，下降幅度比值就能看到，房价还是在稳步上涨的，也就意味着你3月买房比2月买的贵，当然这只是平均数据。不同城市，项目，时间都会有不同的状况，即使是相邻一街之隔的项目也会有不同的涨跌状况。

02重点看二手住宅销售价格

从环比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。

从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

房价涨幅重点要看二手房，一手房的期房预售制度将很难判断市场价格，而二手房则不然。我们看到同样上涨的数量和幅度都比下降的要多，所以整体还是涨幅的。

03再来看开发投资

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

整体开发投资还是在保持稳步上涨的状态，这也从另一方面反应了房企拿地热情不减。从近期碧桂园高周转的事件上来看，在接下来的一段时间内，房企将会加速开发销售节奏，进行资金高周转。而高周转的背后除了应对市场的不确定性还要应对随时可能发生的资金链问题。目前市场上重点关注的个别百强房企就是资金链的问题。

04细看房企销售额

中原地产发布数据显示，日前，30家房企发布一季度业绩预告，销售金额合计10988亿元，同比增长33%。销售面积合计8386万平方米，同比增长28%。

从房企的销售额上看，整体销售额和销售面积都是增加的。17年的1-3月份是热度正盛将要回冷之际。而18年的一季度销售业绩却出现了大幅度的增长，从另一个方面意味着价格和销量是正增长的。17年所谓的严寒期只不过是概念上的。

做个不合理的测算，销售业绩和销售面积之比，整体30家房企的房价基本上已过万元大关。也就是说，目前市场上销售的房子大部分是过万的。而这一数据嫁接到三四线城市也是非常合理的。

所以，如果销售业绩继续上涨，那么你家过万的房价还将继续上涨。

05房价是涨还是跌

涨还是跌只有买房人最清楚，虽然一直在说房住不炒，但房子成为金融产品依然是事实。有钱没钱都要买点房产，那些看空的一方面是买不起，另一方面是贪心不足被套牢。剩下正常投资房产的似乎都赚了。没赚到钱也赚到了一个安身之所。

而你买的远郊区，无配套，无绿化的产品必然是贬值的。

最后，您买的房子是涨了还是跌了?