开发商做“房东” 嘉兴龙头房企将进军长租公寓市场！图片来源于网络。

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“房子是用来住的，不是用来炒的。”为了响应这一号召，如今，从国家到省市都在积极探索住房租赁改革。去年，嘉善县和温州市、绍兴市、义乌市一同成为浙江省住房租赁试点城市，这代表嘉兴的住房租赁改革走在了全省前列。

4月16日，嘉兴本土最大的房企——佳源集团召开新闻发布会，正式发布两个长租品牌，宣布进军长租公寓市场。继政府之后，嘉兴房地产龙头企业也参与到了住房租赁改革的大军中，这对业界来说，是一个积极的信号。

佳源未来将在嘉兴市本级

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布局长租公寓

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设施完善、管理规范的长租公寓，目前在国内还属于新鲜事物，即使在一、二线城市，也并不普及。据采访人员了解，房企自持用于租赁的集中式长租公寓在嘉兴非常少见，市场几乎处于空白状态。

4月16日，佳源商业集团总裁卢忠明确表示，佳源集团已经决定正式进军长租公寓市场，时机成熟后，未来将在嘉兴市本级推出长租公寓。

目前，国内市场主流的长租公寓经营模式有三种，分别是：自持集中式、集中式二房东、分散式二房东。佳源集团结合自身拥有商业集团、物业集团的优势，将采用“自持集中式为主，租赁集中式为辅”的业务模式。

也就是说，佳源集团将主要通过自己开发房源，然后进行集中式租赁的模式来开展相关业务。未来，嘉兴人除了能够购买佳源开发的各类商住楼盘，还能租赁具有佳源品质、享受佳源物业的公寓。

此次，佳源集团推出了两个长租公寓品牌：企鹅公寓和四季公寓。企鹅公寓是佳源集团推出的全新IP，寓意自然和人文的结合，将定位为高端服务式公寓，主要推出50至100平方米的多房户型，装修标准高，位于城市核心地段，目标人群为商务人士、企业高管等；四季公寓定位为中高端白领公寓，主要推出一房公寓，位置距离城市中心10至20公里，目标人群为年轻白领等。

卢忠说，如今佳源集团在海宁已有一些租赁房源，随着嘉兴市本级的需求扩大，佳源集团将会正式在嘉兴市本级推出长租公寓。　　

企业和政府合力探索

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住房租赁改革

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作为嘉兴最大的本土房企，佳源集团目前正在快速发展。佳源集团现阶段在全国50多个城市同步开发项目，其中大多数是住宅项目。高速发展的背后，佳源集团也意识到了风险，目前住宅收入占集团收入的比例在9成左右。

“住宅开发其实是蕴藏着高风险的，为了让企业发展更加稳健，我们现在正在走多元化发展道路，长租公寓就是其中之一。此外，集团还有商业、医养、化工等多种业态，力争未来将住宅收入比例下降到60%左右。”卢忠说。而长租公寓，未来将在佳源的业务构成中占有重要地位。

据分析，全国长租公寓的市场规模未来是万亿级的，佳源集团进军该领域，除了响应国家号召，也是看重这一片广阔的蓝海。

根据计划，通过存量项目开发建设、竞拍获取租赁用地、合作开发租赁用房、次核心商圈旧改物业四种方式获取物业，佳源集团将在2018年完成8个项目（4个自持、4个租赁），总投资20亿元。同时，2019年和2020年，佳源集团将持续扩大投入，开发更多项目。

目前，佳源集团已在上海、杭州、合肥三地启动了长租公寓的建设，下一步将会在南京、重庆、青岛、北京等城市推出长租公寓，而嘉兴也是其未来战略的重要城市。

此外，为了支持创业创新，佳源集团正在着手谋划针对创业青年和创业公司推出不收租金，而是通过天使投资入股的创新经营模式。

本地龙头企业的新动作，吹响了企业作为市场主体推动住房租赁改革的集结号。而在政府改革方面，嘉善县住房租赁试点也取得了阶段性成绩，《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》应运而生，该县计划到2022年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

从近期来看，嘉兴市将形成嘉善县住房租赁试点的政府模式和房企长租公寓的企业模式合力的局面，这意味着嘉兴住房租赁改革又多了一条探索的路子。

（原标题《开发商做“房东” 市民今后租房多了个选择》，原作者裘建锋朱梁峰。编辑卢一）